Решение по делу № 2-3370/2022 от 12.10.2022 - об установлении права ограниченного бессрочного пользования (сервитута) для эксплуатации газопровода низкого давления в отношении части земельного участка.

Заельцовский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Категория дела Об обязании направить заявление о постановке на учет бесхозяйного газопровода Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

АО «Сибирьгазсервис» обратилось в суд с иском к ответчикам - собственникам многоквартирного жилого ... <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца Акционерного общества «Сибирьгазсервис» по доверенности <ФИО> исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила в соответствии с вышеизложенным. В судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования АО «Сибирьгазсервис» удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-3370/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи И.В. Павлючик

При секретаре М.Ю. Бочарове

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сибирьгазсервис» к собственникам многоквартирного жилого ...: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Касимовой Асе Б., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, Шик Л.А., ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 Н.чне, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО176, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, Мирон С.М., Мирон Е.И., ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО177, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145 А.овичу, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163 А.чу, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ООО «Проект-Сервис», ФИО171, ФИО172 об установлении права ограниченного бессрочного пользования (сервитута) для эксплуатации газопровода низкого давления в отношении части земельного участка

УСТАНОВИЛ:

АО «Сибирьгазсервис» обратилось в суд с иском к ответчикам - собственникам многоквартирного жилого ... ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО173, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, Шик Л.А., ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 Н.чне, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО176, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, Мирон С.М., Мирон Е.И., ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО177, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145 А.овичу, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163 А.чу, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ООО «Проект-Сервис», ФИО171, ФИО172 об установлении права ограниченного бессрочного пользования (сервитута) для эксплуатации газопровода низкого давления в отношении части земельного участка, указав, что Акционерное общество «Сибирьгазсервис» является собственником газопровода низкого давления, протяженностью 337 м., xx.xx.xxxx года ввода в эксплуатацию, местонахождение: ..., кадастровый номер __, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости __ от xx.xx.xxxx, а также решением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx.

Земельный участок с кадастровым номером __, на котором расположен наземный конструктивный элемент газопровода, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме ... (далее - ответчики), в силу закона на основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В целях размещения и надлежащей эксплуатации наземного элемента подземного газопровода, а также с целью приобретения вещных прав на испрашиваемую часть земельного участка, истец уведомлениями от xx.xx.xxxx __ и __ направил в адрес ответчика и управляющей компании ООО «КМС-Уют» проект соглашения об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером __ на следующих условиях:

- сервитут устанавливается на часть земельного участка с кадастровым номером __, расположенного в ..., площадь участка: 3 217 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома с административными помещениями;

- учетный номер части земельного участка: __чзу1, площадь 11 кв.м.;

- границы (сфера деятельности) сервитута определены на схеме расположения части земельного участка на кадастровом плане территории (приложение 1 к соглашению);

- сервитут устанавливаются весь срок существования сооружения с кадастровым номером __;

- осуществление сервитута происходит в следующем порядке: АО «Сибирьгазсервис» на испрашиваемой части земельного участка размещает наземный конструктивный элемент газопровода (оборудованная площадка), а собственники обеспечивают эксплуатационной организации - Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Томск», Филиал в Новосибирской области, доступ к объекту для проведения мониторинга состояния, технического обслуживания, текущего и капитального ремонта наземных конструктивных элементов газопровода;

- обязанность по подаче (получении) документов для государственной регистрации сервитута, расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией сервитута, лежат на АО «Сибирьгазсервис».

По просьбе ответчиков истец заказал у ООО «Институт оценки» проведение оценки рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым __ площадью 11 кв.м. Согласно отчету ООО «Институт оценки» __ от xx.xx.xxxx рыночная стоимость платы за сервитут составила 1948 рублей в год.

Уведомления от xx.xx.xxxx __ __ с проектами соглашений об установлении сервитута ответчиком и управляющей компанией были получены.

По инициативе управляющей компании ООО «КМС-Уют» было проведено общее собрание собственников, на голосование которого были вынесены вопросы о предоставлении истцу права ограниченного пользования (сервитута) частью вышеуказанного земельного участка согласно условиям соглашения.

В соответствии с протоколом __ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., от xx.xx.xxxx решение по вопросам заключения соглашения об установлении сервитута собственниками принято не было (вопросы 10 - 12). Тем самым ответчики отказались от подписания соглашения об установлении сервитута.

Для надлежащего владения и эксплуатации газопровода, истцу (собственнику газопровода) необходимо наличие вещных прав на земельные участки или их части под наземным элементом газопровода - оборудованная площадка с установленным газорегуляторным пунктом и запорной арматурой (газовая станция с газовым обогревом (ГСГО) представляет собой разновидность шкафных газорегуляторных пунктов, состоящая из ряда технологического оборудования, которое помогает предварительно очищать газ, понижать входное давление до необходимого уровня и поддерживать его). Осуществление мероприятий по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции газорегуляторного пункта с запорной арматурой невозможно без наличия вещных прав на земельные участки (под. 1п. 7ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Возможность проезда к газопроводу по границе земельных участков ответчиков и законного владельца соседнего земельного участка не исключает необходимости установления сервитута для эксплуатации линейного объекта, находящегося на земельном участке ответчиков. Эксплуатация наземного элемента линейного объекта на чужом земельном участке невозможна без пользования этим земельным участком, даже если подъезд к нему возможен по другому земельному участку

Кроме того, установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером __ для эксплуатации наземного элемента линейного объекта необходимо истцу для расширения пределов осуществления права собственности на газопровод, в том числе истец получит возможность реализовать свое право собственности на распоряжение газопроводом. Установление сервитута соответствует закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Данное положение также подтверждается письмом Минэкономразвития РФ от xx.xx.xxxx __ Согласно данного письма в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта образование земельных участков для эксплуатации объектов недвижимого имущества осуществляется в случае, если эти объекты являются наземными.

У истца отсутствует иная возможность обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом, помимо обременения вышеуказанного земельного участка сервитутом. Кроме того, обременение земельного участка сервитутом является наиболее удобным для собственника участка, так как не лишает и не препятствует его праву владения, пользования и распоряжения этим участком (например, не препятствует передаче участка или его частей в аренду или собственность иному лицу).

С учетом изложенного, истец просит суд установить право ограниченного бессрочного пользования (сервитута) Акционерного общества «Сибирьгазсервис» для эксплуатации газопровода низкого давления протяженностью 337 м., местонахождение: ..., кадастровый номер __, в отношении части земельного участка с кадастровым номером __, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме ..., расположенного в ..., площадью 3 217 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома с административными помещениями.

Учетный номер части земельного участка: __чзу1, площадь 11 кв.м.

Координаты сервитута:

точка ориентир Дир_углы длина Х Y

1 2 128 11 20 2,28 492 548,90 4 197 304,03

2 3 211 15 03 4,11 492 547,49 4 197 305,82

3 4 309 19 33 3,33 492 543, 98 4 197 303,69

4 1 45 58 34 4,05 4 92 546,09 4 197 301,12

Цель установления сервитута: для размещения и эксплуатации оборудованной площадки с установленным газорегуляторным пунктом и запорной арматурой, являющейся элементом газопровода низкого давления протяженностью 337 м., местонахождение: ..., кадастровый номер __.

Установить размер ежегодной платы за сервитут в размере 1948 (одна тысяча девятьсот сорок восемь) рублей, НДС не облагается. Плата за осуществление сервитута вносится на расчетный счет управляющей компании многоквартирного дома ....

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей просили отнести на ответчиков.

В судебном заседании представитель истца Акционерного общества «Сибирьгазсервис» по доверенности ФИО174 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила в соответствии с вышеизложенным.

В судебном заседании ответчик ФИО34 с исковыми требованиями не согласился в части установления рыночной стоимости платы за сервитут в размере 1948 рублей в год, определенной согласно отчета ООО «Институт оценки» __ от xx.xx.xxxx. Отказался от проведения судебной оценочной экспертизы. Последствия отказа от проведения судебной экспертизы судом разъяснены и понятны.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Проект Сервис» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил (том 4 л.д. 92). Ранее представитель ответчика по доверенности ФИО175 с исковыми требованиями не согласилась в части установления рыночной стоимости платы за сервитут в размере 1948 рублей в год, определенной согласно отчета ООО «Институт оценки» __ от xx.xx.xxxx.

В судебное заседание ответчик ФИО79 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований (том 4 л.д. 93).

В судебное заседание ответчик ФИО133 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (том 4 л.д. 93).

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «КМС-Уют» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (том 3 л.д. 41-42).

В судебное заседание иные ответчики - собственники многоквартирного жилого ... не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом путем направления судебных повесток Почтой России по последнему известному месту жительству согласно адресным справкам (том 2 л.д. 83-114, том 3 л.д. 92). Судебные повестки возвращены в суд с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения». Таким образом, судом выполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчиков по месту жительства. Неполучение ответчиками судебных извещений, направленных заказными письмами по правильному адресу и возвращенных в суд в связи с истечением срока хранения не свидетельствует о ненадлежащем извещении (п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ). При должной степени заботливости и осмотрительности ответчики имели возможность участвовать в судебном заседании. Ответчики, действуя добросовестно, должны были предполагать возможность поступления на их имя почтовой корреспонденции, в том числе судебной, а потому должны были обеспечить возможность получения почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО34, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования АО «Сибирьгазсервис» к собственникам многоквартирного жилого ...: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Касимовой Асе Б., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, Шик Л.А., ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 Н.чне, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО176, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, Мирон С.М., Мирон Е.И., ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО177, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145 А.овичу, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163 А.чу, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ООО «Проект-Сервис», ФИО171, ФИО172 об установлении права ограниченного бессрочного пользования (сервитута) для эксплуатации газопровода низкого давления в отношении части земельного участка подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом АО «Сибирьгазсервис» является собственником газопровода низкого давления, протяженностью 337 м., xx.xx.xxxx года ввода в эксплуатацию, местонахождение: ..., кадастровый номер __, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 16-17), а также решением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx по делу __ (том 1 л.д. 24-27). Газораспределительные сети являются сложной вещью, которая в гражданском обороте выступает как единый, неделимый объект.

Неотъемлемой частью указанного газопровода является наземный конструктивный элемент подземного газопровода: оборудованная площадка с установленным газорегуляторным пунктом и запорной арматурой (ГСГО), расположенная на земельном участке с кадастровым номером __, которая является неотделимым конструктивным элементом газопровода, представляющего собой опасный производственный объект.

Земельный участок с кадастровым номером __, на котором расположен наземный конструктивный элемент газопровода, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме ... - ответчикам, что подтверждается выписками из ЕГРН (том 1 л.д. 125-250, том 2 л.д. 1-46).

В целях размещения и надлежащей эксплуатации наземного элемента подземного газопровода, а также с целью приобретения вещных прав на испрашиваемую часть земельного участка, истец уведомлениями от xx.xx.xxxx __ и __ направил в адрес ответчика ФИО34 (председателя совета МКД) и управляющей компании ООО «КМС-Уют» проект соглашения об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым __ на следующих условиях:

- учетный номер части земельного участка: __чзу1, площадь 11 кв.м.;

- сервитут устанавливаются весь срок существования сооружения с кадастровым номером __;

Указанные уведомления с проектом соглашения об установлении сервитута были получены ответчиком и третьим лицом, что не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно проекту соглашения сервитут устанавливается на возмездной основе.

Согласно п.4.1 соглашения величина годовой платы за осуществление сервитута определена на основании отчета __ об оценке рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут в отношении части земельного участка, подготовленного ООО «Институт оценки» xx.xx.xxxx и составляет 1948 руб. 00 коп. в год. (том 1 л.д. 39-58, 59-60).

В соответствии с протоколом __ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от xx.xx.xxxx решение по вопросам заключения соглашения об установлении сервитута собственниками принято не было (вопросы 10 - 12). Тем самым ответчики отказались от подписания соглашения об установлении сервитута (том 1 л.д.12-15).

В силу пункта 1 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Исходя из положений статьи 272 ГК РФ правообладателями сервитута могут выступать собственник недвижимого имущества, землевладелец либо землепользователь, которые не могут обеспечить свои нужды без установления сервитута.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

При этом устанавливаемый сервитут должен быть наиболее экономичным (менее затратным) для собственника господствующей вещи и наименее обременительным для собственника служащего земельного участка.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно пунктам 6, 8 статьи 90 ЗК РФ в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта земельные участки предоставляются для размещения наземных объектов системы газопроводов; размещения наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном ЗК РФ, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

Из положений указанных норм следует, что для надлежащего владения и эксплуатации газопровода, истцу (собственнику газопровода) необходимо наличие вещных прав на земельные участки или их части под наземным элементом газопровода - оборудованная площадка с установленным газорегуляторным пунктом и запорной арматурой (газовая станция с газовым обогревом (ГСГО) представляет собой разновидность шкафных газорегуляторных пунктов, состоящая из ряда технологического оборудования, которое помогает предварительно очищать газ, понижать входное давление до необходимого уровня и поддерживать его). Осуществление мероприятий по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции газорегуляторного пункта с запорной арматурой невозможно без наличия вещных прав на земельные участки (под. 1 п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Пунктами 4, 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, установлено, что в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом недвижимости).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела судом установлен факт наличия между сторонами спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте, объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, необходимость наделения истца правом ограниченного пользования земельным участком.

Кроме того, судом учтено, что при установлении испрашиваемого сервитута право собственности ответчиков ограничивается в минимально возможных пределах, необходимых для обеспечения истцу возможности эксплуатировать наземный элемент газопровода, проводить его обслуживание и ремонт.

В силу пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В пункте 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., разъяснено, что при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

В соответствии с пунктом 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Согласно пункту 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо, в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Согласно отчету ООО «Институт оценки» __ от xx.xx.xxxx рыночная стоимость платы за сервитут составила 1948 рублей в год (том 1 л.д. 39-58).

Оснований не согласиться с указанными выводами отчета суд не усматривает.

Сведений, опровергающих расчет ежегодной соразмерной платы за пользование данным сервитутом, ответчиками суду не представлено.

Судом участникам процесса разъяснялось право ходатайствовать о назначении судебной оценочной экспертизы с целью определения рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым __ площадью 11 кв.м. Разъяснялось, что указанным доказательством ответчики могут опровергнуть представленный истцом отчет ООО «Институт оценки» от xx.xx.xxxx об оценке рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут в отношении части земельного участка. В судебном заседании ответчик ФИО34 отказался от проведения судебной оценочной экспертизы. Последствия отказа от проведения судебной экспертизы сторонам судом разъяснены и понятны.

Таким образом, предлагаемый истцом размер платы за сервитут, оформленный отчетом об оценке ООО «Институт оценки» __ от xx.xx.xxxx, ответчики в установленном порядке не оспорили.

Принимая во внимание, что эксплуатация наземного элемента линейного объекта на чужом земельном участке невозможна без пользования этим земельным участком, даже если подъезд к нему возможен по другому земельному участку, принимая во внимание тот факт, что при установлении испрашиваемого истцом сервитута право собственности ответчиков истцом ограничивается в минимально возможных пределах, объективно необходимых для обеспечения истцу возможности эксплуатировать наземный элемент газопровода, проводить его обслуживание и ремонт, исходя из того, что предлагаемый истцом размер платы за сервитут обоснован представленным в материалы дела отчетом об оценке, который ответчиками не оспорен и не опровергнут, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Сибирьгазсервис».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с каждого ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33 руб. 34 коп., которые подтверждаются платежным поручением (том 1 л.д. 74).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Сибирьгазсервис» удовлетворить.

Установить право ограниченного бессрочного пользования (сервитута) АО «Сибирьгазсервис» для эксплуатации газопровода низкого давления протяженностью 337 м, местонахождение: ..., кадастровый номер __ в отношении части земельного участка с кадастровым __ площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: ... принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме ..., площадью 3217 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома с административными помещениями. Учетный номер части земельного участка: __чзу1, площадь 11 кв.м.

Координаты сервитута:

точка

ориентир

Дир_углы

длина

128 11 20

2,28

492 548,90

4 197 304,03

211 15 03

4,11

492 547,49

4 197 305,82

309 19 33

3,33

492 543, 98

4 197 303,69

45 58 34

4,05

492 546,09

4 197 301,12

Цель установления сервитуту: для размещения и эксплуатации оборудованной площадки с установленным газорегуляторным пунктом и запорной арматурой, являющейся элементом газопровода низкого давления протяженностью 337 м, местонахождение: ..., кадастровый номер __.

Установить размер ежегодной платы за сервитут 1 948 руб. 00 коп. Плата за осуществление сервитута вносится на расчетный счет управляющей компании многоквартирного дома ....

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО173, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, Шик Л.А., ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 Н.чны, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО176, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, Мирон С.М., Мирон Е.И., ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО177, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135 ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145 А.овича, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163 А.ча, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ООО «Проект-Сервис», ФИО171, ФИО172 в пользу АО «Сибирьгазсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 (тридцать три) руб. 34 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме: 07.11.2022

Судья подпись И.В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-3370/2022 Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →