№
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025года <адрес>
Нальчикский городской суд КБР
в составе: председательствующего судьи – Мамбетовой О.С., при секретаре –ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "СПЕЦСТРОЙ", третье лицо ФИО2, о признании договора беспроцентного займа и соглашения об отступном договором участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
в Нальчикский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 к ООО "Спецстрой", в котором она просила суд:
признать договор беспроцентного займа от 31.10.2020г., заключенный между ФИО1 и ООО «Спецстрой», а также соглашение об отступном к договору займа от 31.10.2020г., договором долевого участия в строительстве 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями в доле, соответствующей однокомнатной <адрес>Б, площадью 59,1 м2, расположенной на 10-ом этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <адрес>, подлежащим государственной регистрации;
признать договор беспроцентного займа от 31.10.2020г., заключенный между ФИО1 и ООО «Спецстрой», а также соглашение об отступном к договору займа от 31.10.2020г., договором долевого участия в строительстве 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями в доле, соответствующей однокомнатной <адрес>Б, площадью 39,3 м2, расположенной на 10-ом этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <адрес>, подлежащим государственной регистрации;
обязать ООО «СПЕЦСТРОЙ» представить документы для проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «СПЕЦСТРОЙ» и ФИО1 (предмет договора: однокомнатная <адрес>Б, площадью 59,1 м2, расположенной на 10-ом этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <адрес>, расположенного на земельном участке с кад.номером № площадью 4494 кв.м);
обязать ООО «СПЕЦСТРОЙ» представить документы для проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «СПЕЦСТРОЙ» и ФИО1 (предмет договора: однокомнатная <адрес>Б, площадью 39,3 м2, расположенной на 10-ом этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <адрес>, расположенного на земельном участке с кад.номером № площадью 4494 кв.м);
взыскать с ООО «СПЕЦСТРОЙ» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей за подачу иска в суд.
В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она с целью приобретения объектов недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <адрес>, б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>) обратилась к застройщику данного дома ООО «Спецстрой» (далее по тексту также – Застройщик, Заемщик).
В тот же день, с целью инвестирования в строительство квартир, ФИО1 заключила два договора беспроцентного займа с ООО «Спецстрой», в соответствии с условиями которых ФИО1 передает в собственность ООО «Спецстрой» денежные средства в размере 1950 300 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч триста) рублей и по второму договору 1296900 (один миллион двести девяносто шесть тысяч девятьсот) рублей, а Заемщик обязуется вернуть сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа). Факт оплаты подтверждается квитанциями к ПКО № от 31.10.2020г., № от 31.10.2020г.
Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заемщиком суммы займа осуществляется в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. Договора займа).
Обязательство, взамен которого Заемщик предоставляет Займодавцу отступное (далее по тексту также - Обязательство): Основание: Договор беспроцентного займа от 31.10.2020г. между ФИО1 и ООО «Спецстрой». Содержание: предоставление беспроцентного займа (п. 1.1., 1.2. Договора займа). Размер: 1950 300 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч триста) рублей. Срок исполнения: 31.12.2021г.
Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее - Имущество) представляет собой однокомнатную <адрес>Б, площадью 59,1 м2, расположенной на 10-ом этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>).
По второму договору, обязательство, взамен которого Заемщик предоставляет Займодавцу отступное (далее по тексту также - Обязательство): Основание: Договор беспроцентного займа от 31.10.2020г. между ФИО1 и ООО «Спецстрой». Содержание: предоставление беспроцентного займа (п. 1.1., 1.2. Договора займа). Размер: 1296900 (один миллион двести девяносто шесть тысяч девятьсот) рублей. Срок исполнения: 31.12.2021г.
Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее - Имущество) представляет собой однокомнатную <адрес>Б, площадью 39,3 м2, расположенной на 10-ом этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>).
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились.
От представителя истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Последствия признания иска ему известны и понятны.
В суд поступило заявление представителя ООО «Спецстрой» о признании исковых требований ФИО1.
В суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила два договора беспроцентного займа с ООО «Спецстрой», в соответствии с условиями которых ФИО1 передает в собственность ООО «Спецстрой» денежные средства в размере 1950 300 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч триста) рублей и по второму договору 1296900 (один миллион двести девяносто шесть тысяч девятьсот) рублей, а Заемщик обязуется вернуть сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа).
Сумма займа в размере 1950 300 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч триста) рублей и по второму договору 1296900 (один миллион двести девяносто шесть тысяч девятьсот) рублей была передана Заёмщику в сроки, установленные договором займа, что подтверждается квитанциями к ПКО № от 31.10.2020г., № от 31.10.2020г.
Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заёмщиком суммы займа осуществляется в полном объёме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. Договора займа).
В день заключения договора займа предусмотрено, что займодавцем было подписано соглашение об отступном к договору займа в соответствии с условиями которого заемщик взамен исполнения обязательства по договору займа предоставляет займодавцу отступное в виде жилого помещения соответствующей 1-комнатной <адрес>Б, площадью 59,1 м2, расположенной на 10-ом этаже в блоке Б 116 квартирного жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, и по второму договору отступное в виде жилого помещения соответствующей 1-комнатной <адрес>Б, площадью 39,3 м22, расположенной на 10-ом этаже в блоке Б 116 квартирного жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> б/н (ныне <адрес>).
В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды или предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Согласно п. 2 названной статьи закона, объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса
Частью 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключён в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
В ч. 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Частью 1 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве определено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.
Действие названного Закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с ДД.ММ.ГГГГ сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которым в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2012 года, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).
В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона об участии в долевом строительстве, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона об участии в долевом строительстве.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 43 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
В силу перечисленных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации для правильного разрешения спора суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.
Из существа договоров беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашений об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, а также из заявления ответчика о признании иска, следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья.
Данный вывод следует из совокупного толкования условий пунктов 1.1., 1.2., 2.1., 2.2. договоров беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и пунктов 1.1., 2.1., 3.1. – 3.4. соглашений об отступном от ДД.ММ.ГГГГ Также положениями пункта 1.1. договоров беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что внесение денежных средств должно быть произведено в силу условий договора задолго до фактической передачи квартиры в собственность.
При этом ответчик соответствует понятию застройщик в соответствии с положениями Закона об участии в долевом строительстве, следовательно, договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключённые между истцом и ответчиком, по своим условиям, включенным в их содержание, позволяют квалифицировать их, как договор участия в долевом строительстве.
Согласно Распоряжению муниципального казенного учреждения «Департамент архитектуры градостроительства» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №прежний кадастровый номер) и многоквартирному жилому дому присвоен адрес: КБР, <адрес>.
При установленных обстоятельствах, принимая во внимание факт признания ответчиком иска, суд находит заявленные требования в этой части подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, суд полагает не обоснованными доводы третьего лица ФИО2, так как до настоящего времени указанные договоры истца и ответчика не признаны недействительными или не заключенными.
Факт оплаты госпошлины при подаче иска в размере 6000 руб. подтверждается чеком по операции от 01.04.2025г.
Согласно п. 6 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации плательщик государственной пошлины имеет право на зачет уплаченной суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия. Возможность осуществления зачета государственной пошлины подтверждена судебной практикой - п. 19 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
При установленных обстоятельствах, суд находит заявленные требованияФИО1подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, паспорт серии № №, к ООО «Спецстрой», ФИО1 №, удовлетворить.
Признать договор беспроцентного займа от 31.10.2020г., заключенный между ФИО1 и ООО «Спецстрой», а также соглашение об отступном к договору займа от 31.10.2020г., договором долевого участия в строительстве 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями в доле, соответствующей однокомнатной <адрес>Б, площадью 59,1 м2, расположенной на 10-ом этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <адрес>, подлежащим государственной регистрации.
Возложить на ООО «СПЕЦСТРОЙ» обязанность по предоставлению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР документации, необходимой для государственной регистрации договора беспроцентного займа от 31.10.2020г., соглашения об отступном от 31.10.2020г. (с приложением).
Признать договор беспроцентного займа от 31.10.2020г., заключенный между ФИО1 и ООО «Спецстрой», а также соглашение об отступном к договору займа от 31.10.2020г., договором долевого участия в строительстве 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями в доле, соответствующей однокомнатной <адрес>Б, площадью 39,3 м2, расположенной на 10-ом этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <адрес>, подлежащим государственной регистрации.
Возложить на ООО «СПЕЦСТРОЙ» обязанность по предоставлению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР документации, необходимой для государственной регистрации договора беспроцентного займа от 31.10.2020г., соглашения об отступном от 31.10.2020г. (с приложением).
Взыскать с ООО «СПЕЦСТРОЙ» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.
Председательствующий О.С. Мамбетова
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.