Дело №2-4625/2022

УИД 59RS0004-01-2022-006174-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гладковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Апкиной А.А.,

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми – Рычковой А.Б.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Перми о взыскании возмещения за жилое помещение, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Перми о взыскании возмещения за жилое помещение, судебных расходов. В обоснование исковых требований указала, что является собственником 2/3 доли жилого помещения – комнаты, площадью 26,5 кв.м., в 4-комнатной квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Многоквартирный дом <Адрес> признан аварийным и непригодным для проживания. Администрацией г.Перми истцу было отказано в заключении договора изъятия на приемлемых условиях, а именно в выплате выкупной стоимости в разумные сроки. До настоящего времени другое жилье взамен аварийного истцу не представлено, возмещение в целях приобретения другого жилья не выплачено. Согласно отчетам об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» рыночная стоимость жилого помещения составляет 1 709 253 руб. с учетом суммы убытков – 65 600 руб., стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 167 292 руб. Стоимость компенсации 2/3 доли в праве общей долевой собственности составляет 1 139 502 руб., стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 111 528 руб.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца возмещение за 2/3 доли в праве общей долевой собственности: рыночная стоимость жилого помещения – 1 095 769 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 111 528 руб., убытки – 43 733 руб., с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб., по оплате услуг по оценке рыночной стоимости в размере 20 000 руб., по оценке стоимости за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 15 000 руб.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указал, что процедура, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ, соблюдена, земельный участок и жилое помещение, принадлежащее истцу изъято для муниципальных нужд. Со вторым собственником 1/3 доли комнаты заключен договор изъятия, произведена выплата возмещения, право собственности на 1/3 доли зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Пермь». Истец обращалась в администрацию г.Перми по поводу заключения договора изъятия, однако ей было предложено обратиться в суд, в связи с исчерпанием лимита денежных средств на выплату возмещения.

Представитель ответчика администрации г.Перми, третьего лица Управления жилищных отношений администрации г.Перми – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указала, что администрация г.Перми возражает против заявленных исковых требований. Многоквартирный дом не включен в действующие адресные программы по расселению жилищного фонда на территории Пермского края. Срок расселения граждан установлен до ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом <Адрес> для муниципальных нужд. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд. Отмечает, что администрация г.Перми не возражает относительно определенной в отчетах, представленных истцом, рыночной стоимости жилого помещения и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков. Вместе с тем, указывает на отсутствие оснований для взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, поскольку жилое помещение находится в собственности истца не на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения. Истец с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда в администрацию г.Перми не обращалась. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, руководствуясь положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 жилого помещения – комнаты, площадью 26,5 кв.м., в 4-комнатной квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная доля в праве общей долевой собственности на комнату принадлежала наследодателю ФИО4, право общей долевой собственности (2/3 доли) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (Т. I л.д. 18).

Собственником 1/3 доли жилого помещения – комнаты, площадью 26,5 кв.м., в 4-комнатной квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, являлся ФИО5 (Т. I л.д. 125).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Пермь» и ФИО5 был заключен договор об изъятии 1/3 доли жилого помещения – комнаты, площадью 26,5 кв.м., в 4-комнатной квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, в соответствии с которым ФИО5 выплачено возмещение.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Пермь» на 1/3 доли жилого помещения – комнаты, площадью 26,5 кв.м., в 4-комнатной квартире, расположенной по адресу: <Адрес> на основании указанного договора изъятия от ДД.ММ.ГГГГ (Т. I л.д. 126-127).

Согласно заключению ООО «Проектно-строительная Компания «Тепло» по результатам обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: <Адрес> в целом техническое состояние здания оценивается как аварийное, по отдельным конструктивным элементам (местами) как ограниченно-работоспособное. Техническое состояние фундаментов и грунтов основания, наружных, внутренних стен здания, крыши оценено как аварийное. Техническое состояние окон в местах общего пользования, входных и тамбурных дверей, части дверных блоков, полов, балконов, лестниц, входных крылец и козырьков, отмостки, чердачного перекрытия, междуэтажных перекрытий оценено как аварийное местами как ограниченно-работоспособное. Техническое состояние инженерного оборудования и обеспечения оценено как неудовлетворительное и аварийное. Техническое состояние утеплителя оценено как неудовлетворительное. Эксплуатация здания допустима исключительно при проведении восстановительных строительно-монтажных работ (реконструкции). Техническое состояние основной (большей) части конструктивных элементов здания требует реконструкции и полной замены в связи со снижением несущей способности, невозможностью обеспечить нормы пожарной и санитарной безопасности. Для дальнейшей безопасной эксплуатации здания рекомендовано выполнить следующие мероприятия: заменить защитный слой несущих конструкций, восстановить внутреннюю штукатурку; защитить конструкции фундамента от воздействия грунтовых вод, восстановить отмостки, восстановить вертикальную гидроизоляцию фундаментов и устройство горизонтальной гидроизоляции железобетонных плит основания полов; выполнить усиление грунтов многоквартирного дома; для сохранения несущих способностей грунтов требуется понизить уровень грунтовой воды и отведения грунтовой воды через систему дренажного водоотведения; произвести ремонт (усиление) кирпичной и бутовой кладки фундаментов и стен, подвалов внутри помещений с перекладкой и усилением поврежденных участков и элементов; выполнить перекладку оконных приямков, с устройством навесов, кровель или организованных входных групп, отвечающим требованиям по пожарной и конструктивной безопасности, в соответствии с разработанным и согласованным колерным паспортом; вести технический контроль за трещинами, установкой маяков, и проведением контрольных замеров раз в 3 месяца; соблюдение температурного и влажного режима, проветривание помещений, восстановление ограждающих конструкций, дверей и клапанов продухов; полностью заменить кирпичную кладку ограждающих конструкций фасада, до проведения восстановительных работ установить защитных козырьков в местах прохода людей, проведения усиления разрушенных несущих стен; утепление кирпичной кладки фасада для смещения и выведения плоскости максимального увлажнения из кладки; полную замену покрытия фасадного покрасочного и штукатурного слоя; восстановить железобетонные плиты балконов, восстановить отливы и устройства гидроизоляции; усилить (укрепить) и переложить кирпичную кладку цоколя, внутренних и наружных стен, в местах ее разрушения и повреждений; восстановить кладочные швы имеющие следы вымывания и повреждения; восстановить работоспособность деформационных швов, с последующей заделкой обеспечивающей герметичность и сохранение тепла внутри помещений; заменить разрушенные и поврежденные оконные перемычки; восстановить карнизы с перекладкой кирпичной кладки, с восстановлением бетонных элементов, с последующим оштукатуриванием; восстановить кирпичную кладку брандмауэрных стен, стен и конструктивных элементов лоджии и бельведера; выполнить утепление фасада здания с целью обеспечения требования энергоэффективности здания; зачистить поврежденную штукатурку с последующим восстановлением; выполнить окраску фасадов в соответствии с разработанным и согласованным колерным паспортом; выполнить замену деревянных межэтажных перекрытий с несущими балками не отвечающих требованиям пожарной безопасности, огнестойкость несущих конструкций требованиям ниже R-45, в том числе и чердачное перекрытие; выполнить замену балок с биологическим и грибковым поражением; выполнить замену повреждённых деревянных элементов лаг и настила дощатых полов; выполнить усиление и восстановление железобетонных прогонов и перекрытий над подвалом, предварительно зачистив поврежденные участки бетона и арматуры. При необходимости в наиболее поврежденных участках выполнить демонтаж железобетонных конструкций. При восстановлении перекрытия выполнить в соответствии с ранее разработанным расчетом и проектом, обеспечивающим необходимую несущую способность как нежилым (торговым) помещениям в уровне первого этажа, так и жилым комнатам и квартирам; дополнительно установить тепловой контур в местах сопряжения перекрытия с наружными ограждающими конструкциями; восстановить внутренние межкомнатные и межквартирные перегородки в соответствии с требованиями пожарной безопасности, защиты от шума и санитарными требованиями; в местах пропусков инженерных сетей и коммуникаций необходимо установить герметичные гильзы и противопожарные клапана; заменить металлического покрытия; заменить обрешетки и несущих деревянных конструкции в связи биологическим повреждением; утеплить кровлю, не отвечающую эксплуатационным требованиям, утеплитель; обработать огнебиозащитой деревянные конструкции; провести комплекс мероприятий по обработке несущих деревянных перекрытий чердака огнезащитой для обеспечения требовании пожарной безопасности; восстановить подкладочную гидроизоляцию под мауэрлатом; установить ограждения по покрытию кровли; произвести укладку проходных настилов по утеплителю для обслуживания оборудования находящегося в чердачном помещении; восстановить слуховые проемы; устройство гидроизоляционного покрытия; заменить подкладочной пароизоляции; устройство урывочной пароизоляции; восстановить защитного слои вентиляционных труб; восстановить оконные сворки слуховых окон; заменить зонты над вентиляционными шахтами; установить систему пассивной молнизащиты; произвести ремонт системы организованного водостока; восстановить все крыльца входов в подъезды и нежилые помещения, выполненные из монолитного железобетона и кирпичной кладки с устройством новых козырьков отвечающих функциональному назначению объекта и целостному архитектурному внешнему виду, в соответствии с разработанным и согласованным колерным паспортом; восстановить косоуры лестничных маршей, выполнить оштукатуривание оголенного металла; восстановить отделку и остекление лестничных клеток с в соответствии с разработанным и согласованным колерным паспортом и требований по энергоэффективности; восстановить поврежденные железобетонные ступени и площадки; выполнить замену оконных блоков (провести реконструкцию в жилых и нежилых помещениях) в здании многоквартирного дома с целью обеспечения требований по энергоэффективности и приведению объекта к единообразию, в соответствии с разработанным и согласованным колерным паспортом; полностью заменить инженерные сети, с учетом изменения показателей теплового контура (утепление фасадов, замена окон, замена элементов чердачного перекрытия) в соответствии с действующими нормами по энергоэффективности объекта: стояков водоотведения; разводки стояков труб холодного и горячего водоснабжения; стояков и разводки отопления; заменить и модернизировать электрооборудования; заменить силовых кабельных линии; замена силовых проводов стояков и проводки освещения обеспечить установку электрооборудования грозозащитной системой; заменить узлы ввода, электропроводки, узлов учета, внутренней разводки и арматуры; заменить все слаботочные системы (Т. I л.д. 134-267).

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании рассмотренных документов, копии технического паспорта и технического заключения ООО «Проектно-строительная Компания «Тепло» по результатам обследования строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с п. 47 Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома <Адрес> аварийным и подлежащим сносу (Т. I л.д. 132-133).

Начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ о признании многоквартирного дома <Адрес> аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений указано освободить жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления, срок отселения граждан предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ (Т. II л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми внесены изменения в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ, рекомендовано отделу расселения жилищного фонда принять меры по отселению граждан, проживающих в доме <Адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (Т. II л.д. 14).

Из письменного отзыва администрации г. Перми и Управления жилищных отношений администрации г.Перми следует, что после ДД.ММ.ГГГГ изменения в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ в части срока отселения граждан, проживающих в доме <Адрес>, не вносились. Доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением заместителя главы администрации г. Перми – начальником департамента земельных отношений администрации г. Перми принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, кадастровый №, площадью 1495 кв.м., под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, по <Адрес> (Т. II л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, в том числе комнаты в четырехкомнатной квартире № площадью, 26,5 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес> (Т. II л.д. 50).

Многоквартирный дом включен в муниципальную адресную программу «Обеспечение жильем жителей города Перми», утвержденную постановлением администрации г. Перми от 20.10.2021 № 918.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется следующими нормами права.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, при-надлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено ч. 4 ст. 32 ЖК РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Положениями ч. 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания вышеприведенных норм права и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках установленной законом процедуры.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что техническое состояние жилого дома ДД.ММ.ГГГГ свидетельствовало об исчерпании несущей способности основных конструкций здания, проживание в таком доме представляло и представляет реальную угрозу жизни и здоровью истца, какие-либо ремонтные работы по поддержанию дома в безаварийном состоянии не проводились.

С учетом того, что органами местного самоуправления процедура, предусмотренная положениями ст. 32 ЖК РФ, соблюдена, земельный участок под многоквартирным домом и жилые помещения в указанном доме изъяты, дом включен в муниципальную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории города Перми на 2022-2026 годы, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании возмещения за жилое помещение, принадлежащее истцу, подлежат удовлетворению.

В подтверждение размера возмещения истцом представлены отчеты об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости»:

-№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым выкупная стоимость жилого помещения составляет 1 709 253 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения – 1 643 653 руб., стоимость убытков – 65 600 руб. Выкупная стоимость 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение составляет 1 139 502 руб. (Т. I л.д. 72-113). Согласно информационному письму ООО «Компания «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилой комнаты, общей площадью 26,5 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, с учетом доли общего имущества, включая земельный участок и убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, соответствует стоимости указанной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Компания «Центр недвижимости» (Т. I л.д. 10-13);

-№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 167 292 руб. Стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 2/3 доли жилого помещения составляет 111 528 руб. (Т. I л.д. 28-71).

При определении размера возмещения суд полагает возможным принять за основу отчет об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ, отчет об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку они отвечают требованиям относимости и допустимости доказательств, содержит оценку стоимости жилого помещения с учетом доли в праве собственности на земельный участок, убытков, в том числе расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт с учетом требований ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выводы специалиста, данные в отчетах мотивированы, содержат подробное описание проведенного исследования.

Специалистом ООО «Компания «Центр недвижимости» были соблюдены все параметры проведения оценки в данном случае, был применён сравнительный метод, где объекты взяты примерно такой же площади; учтены местоположение, техническое состояние, время предложения продажи, благоустройство жилого помещения. Стоимость жилого помещения определена с учетом стоимости доли в праве общей собственности на земельный участок, что соответствует требованиям ст.32 ЖК РФ, мотивировано применение объектов-аналогов и объем работ по капитальному ремонту.

Доказательств, указывающих на недостоверность отчетов, представленных стороной истца, в материалах дела не имеется.

Ответчиком доказательств иного размера возмещения суду не представлено. Кроме того, в письменном отзыве на исковое заявление указано, что администрация г.Перми не возражает относительно определенной в отчетах, представленных истцом, рыночной стоимости жилого помещения и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков.

Учитывая изложенное, размер возмещения за 2/3 доли жилого помещения – комнаты, площадью 26,5 кв.м., в 4-комнатной квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, составит 1 251 030 руб., в том числе: 1 139 502 руб. – рыночная стоимость 2/3 доли с учетом убытков (по отчету №), 111 528 руб. – компенсация за непроизведенный капитальный ремонт (по отчету №) (1 139 502 руб. + 111 528 руб. = 1 251 030 руб.).

Выплата возмещения в пользу собственника свидетельствует об исполнении органами местного самоуправления обязанности, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем решение суда после выплаты возмещения за аварийное жилое помещение будет являться основанием для прекращения права собственности истца, и возникновения права собственности муниципального образования и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Требования о взыскании выкупной цены являются требованиями имущественного характера, не подлежащего оценке, поскольку вытекают из защиты жилищных прав собственника при изъятии аварийного жилого помещения в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ.

Поскольку требования о взыскании возмещения за жилое помещение в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу относятся к требованиям имущественного характера, не подлежащего оценки, так как связаны с защитой жилищных прав собственника при признании многоквартирного дома аварийным, то оплата государственной пошлины должна производиться в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 300,00 руб. для физических лиц.

Истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ (Т. I л.д. 3).

Учитывая изложенное, с администрации г.Перми в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Также истцом понесены судебные расходы по оценке в сумме 35 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 руб. (Т. I л.д. 20), актом от ДД.ММ.ГГГГ (Т. I л.д. 23), договором от ДД.ММ.ГГГГ (Т. I л.д. 21-22); квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб. (Т. I л.д. 24), актом от ДД.ММ.ГГГГ (Т. I л.д. 27), договором от ДД.ММ.ГГГГ (Т. I л.д. 25-26).

Данные судебные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г.Перми <данные изъяты> возмещение в пользу ФИО1 <данные изъяты> за принадлежащие ей 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение – комнату, общей площадью 26,5 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>, в сумме 1 251 030 рублей, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, с учетом убытков, возникающих при изъятии жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на принадлежащие ей 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение – комнату, общей площадью 26,5 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <Адрес>, и возникновения права муниципальной собственности.

Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г.Перми в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг оценки в сумме 35 000 рублей, по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>