Дело № 2-3210/2022 05 декабря 2022 года

УИД 29RS0014-01-2022-003735-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Дракуновой Е.Л.,

при секретаре Дубининой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭмСи Истейт Инвестмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЭмСи Истейт Инвестмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, между ним и ответчиком 28 февраля 2018 г. был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик принял на себя обязательство по предоставлению истцу квартиры общей площадью 37,15 кв.м, по адресу: .... Согласно п.3.1 цена договора составила 4327695 рублей. В соответствии с п. 2.6 договора ответчик обязался передать квартиру в срок до 31 декабря 2021 г. 26 ноября 2021 г. от застройщика поступило уведомление о необходимости принятия квартиры. 08 декабря 2021 г. истец произвел осмотр квартиры и по факту выявленных недостатков составил смотровую справку, 16 декабря 2021 г. направил данную справку ответчику посредством почтовой связи. 20 декабря 2021 г. истец был приглашен на повторную приемку квартиры, назначенную на 27 декабря 2021 г. При повторной приемке квартиры истцом установлено, что замечания по смотровой справке от 08 декабря 2021 г. не устранены, что зафиксировано истцом в новой смотровой справке от 27 декабря 2021 г., подписанной представителем застройщика, При этом представитель застройщика не предоставил документов, подтверждающих его полномочия и документ, идентифицирующий его, как поверенного. В связи с этим 28 декабря 2021 г. истец отправил электронное заявление о предоставлении документов на право подписания смотровой справки представителем застройщика, 29 декабря 2021 г. получил отказ по предоставлению данных документов. 29 декабря 2021 г. истец отправил ответчику письмо и смотровую справку от 27 декабря 2021 г., 13 января 2022 г. истцом отправлены два письма с претензией по адресу, указанному в договоре и по юридическому адресу ответчика. 07 февраля 2022 г. на очередном осмотре квартиры истцом установлено и зафиксировано, что выявленные нарушения ответчик не устранил, он составил новую смотровую справку, 10 февраля 2022 г. направил данную справку в адрес ответчика. Ни на одну претензию и смотровую справку ответчик не отреагировал, направил в адрес истца подписанный в одностороннем порядке акт о передаче квартиры от 01 марта 2022 г. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения договора за период с 01 января по 01 марта 2022 г. в сумме 346 215 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 60 000 рублей.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснил, что истец принял квартиру в марте 2022 г., датой приемки считает момент внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности истца на квартиру. Полагает, что подписанный в одностороннем порядке ответчиком акт не имеет юридической силы. Истец самостоятельно устранил часть нарушений, указанных в смотровых справках, часть нарушений устранил ответчик.

От ответчика поступили возражения на исковое заявление, из которых следует, что жилой дом, в котором истец приобрел квартиру, введен в эксплуатацию 14 мая 2021 г. Истцу лично, под роспись, 28 ноября 2021 г. вручено уведомление о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, а так же предупреждение о последствиях в случае уклонения участника долевого строительства от приемки объекта. Недостатки квартиры, указанные в смотровых справках, были устранены застройщиком по состоянию на 27 декабря 2021 г., основания для отказа истца в приемке квартиры отсутствовали.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

28 февраля 2018 г. между ООО «ЭмСи Истейт Инвестмент» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик принял на себя обязательство по предоставлению истцу квартиры общей площадью 37,15 кв.м, по адресу: .... Согласно п.3.1 цена договора составила 4327695 рублей.

В соответствии с п. 2.6 договора ответчик обязался передать квартиру в срок до 31 декабря 2021 г.

Копию договора в материалы дела истец не представил, однако данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, в котором истец приобрел квартиру, введен в эксплуатацию 14 мая 2021 г.

26 ноября 2021 г. застройщиком в адрес истца направлено уведомление о необходимости принятия квартиры, которое получено истцом лично.

08 декабря 2021 г. истец произвел осмотр квартиры и по факту выявленных недостатков составил смотровую справку, 16 декабря 2021 г. направил данную справку ответчику посредством почтовой связи.

20 декабря 2021 г. истец получил от застройщика повторное уведомление на приемку квартиры, назначенную на 27 декабря 2021 г.

27 декабря 2021 г., истец составил смотровую справку, которую 29 декабря 2021 г. отправил в адрес ответчика. В данной справке часть недостатков, ранее указанных в смотровой справке от 20 декабря 2021 г., отсутствует.

07 февраля 2022 г. (датирована 07 января 2022 г., но по утверждению истца составлена 07 февраля 2022 г.) истец в одностороннем порядке составил смотровую справку, 10 февраля 2022 г. направил данную справку в адрес ответчика.

На данные смотровые справки и претензии истца застройщик не ответил, 01 марта 2022 г. застройщик направил в адрес истца подписанный в одностороннем порядке акт приема-передачи квартиры.

В силу ч. 6 ст. 8 Закона «Об участии в долевом строительстве», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Истец квартиру принял, и, как пояснил в судебном заседании представитель истца, в марте 2022 г. зарегистрировал право собственности на квартиру в ЕГРН.

Доводы представителя истца о том, что истец принял квартиру с недостатками вынужденно, поскольку ему негде проживать, опровергаются материалами дела и пояснениями представителя истца о том, что истец зарегистрирован и фактически проживает в г. Архангельске, по месту своего жительства определил подсудность рассмотрения настоящего спора.

В силу ч. 1, ч. 6 ст. 7 Закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Перечисленные истцом в смотровых справках от 27 декабря 2021 г. и от 07 января 2022 г. недостатки не подтверждены доказательствами, перечень недостатков не делает невозможным использование квартиры по целевому назначению, не делает жилье непригодным для проживания и не препятствуют принятию квартиры. Доказательством того, что недостатки были незначительными и не препятствовали истцу принять квартиру, является то обстоятельство, что истец 01 марта 2022 г. принял квартиру с теми недостатками, которые указаны им в актах осмотра квартиры от 27 декабря 2021 г. и от 07 января 2022 г. Таким образом, у истца отсутствовали основания для отказа в принятии квартиры и подписания акта приема-передачи в установленный договором долевого участия срок до 31 декабря 2021 г.

Согласно ч.1, ч. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Поскольку нарушений срока передачи истцу объекта долевого строительства по вине застройщика не установлено, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи квартиры не имеется. Так же не имеется оснований и для взыскания компенсации морального вреда, поскольку не установлено нарушении прав истца со стороны ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭмСи Истейт Инвестмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Л. Дракунова