Дело № 2-894/2023

70RS0001-01-2023-000560-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ю.А. Романовой,

при секретаре Н.А. Лебедевой,

помощник судьи Я.Н. Лузанова,

при участии представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности от 22.02.2022 (на 3 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее истец) обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО3, ФИО4 (далее ответчики), в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 55 кв.м., расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/, внесенные в ЕГРН на основании описания земельного участка ООО «Томское городское Проектно-сметное бюро», исключить сведения о местоположении границ указанного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: /________/ расположенного по адресу: /________/1, площадью 805 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок был образован на основании постановления от 03.12.2004 № 1541-3, под частью двухквартирного жилого дома, в котором на праве собственности истцу принадлежит четырехкомнатная квартира (доля в праве - 1/3). Каких либо споров с третьими лицами, владельцами смежных земельных участков, относительно установления в натуре границ спорного земельного участка никогда не было. Спорный земельный участок используется истцом по назначению, имеет границы на местности, которые не менялись. При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ФИО2 земельного участка, с кадастровым номером /________/, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в неверном определении координат границ земельного участка ответчиков, а именно пересечение фактических границ принадлежащего истцу земельного участка границами земельного участка ответчика, внесенных в ЕГРН: наложение границ земельного участка с кадастровым номером /________/ расположенного по адресу: /________/, по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка, кадастровый /________/, расположенного по адресу: /________/1, площадью 55 кв.м., площадь наложения составляет 55 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от 06.04.2021 № 99/2021/385527733 в сведениях о правах на данный земельный участок собственниками значатся ФИО4, ФИО3 Указанный земельный участок не является смежным по отношению к принадлежащему истцу земельному участку с кадастровым номером: /________/. Земельный участок ответчиков находится совершенно в ином месте, нежели указано в сведениях ЕГРН, что подтверждается выпиской из единого адресного реестра от 02.06.2022 № 1772347. Истец просит устранить реестровую ошибку.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещались посредством направления судебной повестки по их месту жительства (регистрации), доказательств уважительности причин неявки, возражений против удовлетворения требований не представили, ходатайства об отложении рассмотрения спора в период нахождения дела в суде не заявили.

Третье лицо Управление Росреестра по Томской области, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении дела не ходатайствовало.

Определив в порядке ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункты 1-2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), устанавливают, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч.1 ст.3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В силу ст. ст. 7, 8 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации).

Юридическое определение понятия "земельный участок" установлено п. 3 ст. 6 ЗК РФ, в соответствии с которым земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Выполнение межевого плана земельного участка должно полностью соответствовать требованиям Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также иным нормативным актам.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как: отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка; содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

В соответствии со ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

По смыслу положений статей 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером /________/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 805 кв.м., расположенный по адресу: /________/1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /________/ /________/.

ФИО4, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле принадлежит земельный участок с кадастровым номером /________/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 55 кв.м, расположенный по адресу: /________/, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.04.2021 № 99/2021/385527733.

Обращаясь с требованием о защите нарушенного права, истец указал, что при проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка, с кадастровым номером /________/ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в неверном определении координат границ земельного участка ответчиков, а именно пересечение фактических границ принадлежащего истцу земельного участка с границами земельного участка ответчика, внесенных в ЕГРН: наложение границ земельного участка с кадастровым номером /________/ расположенного по адресу: /________/, по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка истца. Площадь земельного участка составляет 55 кв.м., площадь наложения - 55 кв.м.

Указанный земельный участок не является смежным по отношению к принадлежащему истцу земельному участку с кадастровым номером: /________/. Земельный участок ответчиков находится в другом месте, чем указано в сведениях ЕГРН, что подтверждается выпиской из единого адресного реестра от 02.06.2022 № 1772347, ситуационным планом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 01.02.2023 при выполнении кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/1, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером /________/, согласно сведениям ЕГРН, на фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером /________/, площадь наложения составляет 55 кв.м.

Конфигурация и площадь земельного участка уточнена по фактическому местоположению границ, существующих на местности и закрепленных металлическими столбами. По фактическому местоположению уточняемый земельный участок расположен в кадастровом квартале /________/

При этом в судебном заседании установлено, что фактического наложения границ земельных участков ответчиков с земельным участком истца не имеется, границы земельного участка расположенного по адресу: /________/, г.Томск, /________/1, (кадастровый /________/) не являются смежными с границами земельного участка с кадастровым номером /________/, что усматривается их схемы расположения земельных участков, являющейся неотъемлемой частью заключения кадастрового инженера.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательствах. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки.

Выявленные ошибки являются препятствием для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /________/ принадлежащего ФИО2 Способом устранения наложения границ может быть исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером /________/ из единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку нарушение прав и законных интересов истца наличием реестровой ошибки при рассмотрении настоящего дела доказано, требования ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 55 кв.м., расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/.

Настоящее решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка площадью 55 кв.м., расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/, из единого государственного реестра недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Романова Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 29.05.2023.