Решение по делу № 2-30/2025 от 28.01.2025

<данные изъяты>

Дело № 2-30/2025

79RS0003-01-2024-000737-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 г. с.Ленинское ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Щиканова А.В., при секретаре Искандаровой О.С.,

с участием представителя истца - помощника прокурора Ленинского района ЕАО ФИО2,

представителя ответчика - директора ООО «Жилсервис» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Ленинского района Еврейской автономной области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» о возложении обязанности произвести ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

заместитель прокурора Ленинского района ЕАО обратился в Ленинский районный суд ЕАО с иском в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Жилсервис» о возложении обязанности произвести ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома. В обоснование требований указал, что 25.09.2024 ФИО1. обратилась в прокуратуру с заявлением о проведении проверки по адресу: <...>, по факту протечки кровли, затопления подвального помещения, указанное заявление направлено для рассмотрения и проведения выездной проверки в инспекцию государственного строительного и жилищного надзора ЕАО. В ходе проверочных мероприятий, проведенных 03.10.2024 установлено, что подвальное помещение затоплено канализационными стоками, система водоотведения в подвальном помещении разгерметизирована, входное крыльцо в подъезд № 4 разрушено, входная дверь в подъезд № 4 отсутствует, стены подъезда № 4 имеют отслоения лакокрасочного покрытия, на межлестничной площадке между 1 и 2 этажами отсутствует остекление, кровельное покрытие имеет повреждения в виде разрывов, трещин, расслоений. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия МУП «Жилсервис» вынесено предписание на устранение выявленных нарушений со сроком исполнения до 15.10.2024, 01.11.2024, 30.11.2024, однако до настоящего времени ответчиком нарушения не устранены. Управляющей компанией по управлению указанным МКД согласно договору от 01.09.2024 является МУП «Жилсервис», которое реорганизовано в ООО «ЖилСервис», в соответствии с указанным договором ответчик обязан обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в МКД, в том числе при необходимости проводить текущий ремонт общего имущества, кровли и принимать меры по предупреждению и устранению протечек кровли, однако указанные обязанности ООО «ЖилСервис» не исполняются. Прокурор просит суд обязать ООО «ЖилСервис» в срок до 01.04.2025 произвести ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЕАО, <...>, а именно: произвести откачку канализационных стоков в подвальном помещении; наладить систему водоотведения в подвальном помещении; восстановить входное крыльцо в подъезд № 4; восстановить входную дверь в подъезде № 4; устранить отслоения лакокрасочного покрытия на стенах подъезда № 4; установить оконное остекление на межлестничной площадке между 1 и 2 этажами; устранить повреждения кровельного покрытия в виде разрывов, трещин, расслоений.

В судебном заседании помощник прокурора Ленинского района ЕАО ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что до настоящего времени выявленные нарушения не устранены, просил требования удовлетворить

Представитель ответчика ООО «ЖилСервис» ФИО3 в судебном заседании требования не признала, суду пояснила, что многоквартирные дома по ул. Фруктовая признаны аварийными, выявленные нарушения до настоящего времени не устранены, дома № 10, 11 ремонтируются, в планах заключение договоров подряда на дом 12 по улице Фруктовая. Сразу отремонтировать все дома не имеется возможности, так как не хватает финансовых средств, люди плохо оплачивают за содержание жилья и текущий ремонт, необходимо оплачивать работу за ремонт домов 10, 11, выплачивать сотрудникам зарплату. В течение месяца планируют отремонтировать 4 подъезд, крыльцо, остекление в доме № 12. Крыше требуется капитальный ремонт, миллионы рублей, частичный ремонт ни к чему не приведет.

Представитель третьего лица администрации муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, заявлений ходатайств не поступило.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В подпункте "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 указано, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме N, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года (далее Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическим благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162 ЖК РФ.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 N 170 утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее Правила).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее Минимальный перечень).

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратилась с заявлением в прокуратуру Ленинского района ЕАО о проведении проверки в многоквартирном доме по адресу: ЕАО, <...>, по факту ненадлежащего оказания коммунальных услуг.

Согласно информации, размещенной на сайте МОЙ ЖКХ в сети «Интернет» деятельность по управлению многоквартирным домом № 12 ул. Фруктовая в селе Ленинское осуществляется ООО ЖилСервис».

Инспекцией государственного и жилищного надзора ЕАО проведены контрольные (надзорные) мероприятия и выявлены следующие нарушения жилищного законодательства: в многоквартирном доме № 12 по ул. Фруктовая в селе Ленинское Еврейской АО подвальное помещение затоплено канализационными стоками, система водоотведения в подвальном помещении разгерметизирована (п. 4.1.3., п.4.1.15 Правил), входное крыльцо в подъезде № 4 разрушено, входная дверь в подъезде № 4 отсутствует, стены подъезда № 4 имеют отслоения лакокрасочного покрытия, на лестничной площадке между 1 и 2 этажами отсутствует остекление (п. 3.2.9, п. 4.7.1, п.4.8.14 Правил), кровельное покрытие имеет повреждения в виде разрывов, трещин, расслоений (п. 4.6.1.1., п. 4.6.1.2 Правил, п.7 Минимального перечня), что следует из акта инспекционного визита от 03.10.2024, протокола осмотра от 03.10.2024, фототаблицы.

По результатам проведения инспекционного визита управляющей компании – МУП «Жилсервис» (правопреемник ООО «Жилсервис») выдано предписание, которое до настоящего времени не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества.

ООО «Жилсервис» в соответствии с договором управления на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: ЕАО, <...>, и обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах, в том числе осуществлять ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Суд, установив, что в нарушение вышеперечисленных норм федерального законодательства ООО «ЖилСервис» не соблюдается обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, пришел к выводу, что требования прокурора к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСервис» о возложении обязанности произвести ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что дом признан аварийным, для устранения нарушений требуется много финансовых средств суд считает не состоятельными, поскольку признание дома аварийным и отсутствие в необходимом размере денежных средств, не освобождают управляющую организацию от исполнения возложенных на ее обязательств, предусмотренных договором управления.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения судом, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая характер и объем работ, необходимых для устранения выявленных нарушений, суд считает, что срок до 01.08.2025 достаточным для устранения выявленных нарушений, отвечает принципу разумности и будет обеспечивать соблюдение баланса сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «ЖилСервис» в пользу местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования заместителя прокурора Ленинского района Еврейской автономной области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» о возложении обязанности произвести ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» ИНН №, ОГРН № в срок до 01 августа 2025 года произвести ремонтные работы общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

- произвести откачку канализационных стоков в подвальном помещении;

- наладить систему водоотведения в подвальном помещении;

- восстановить входное крыльцо в подъезде № 4;

- восстановить входную дверь в подъезде № 4;

- устранить отслоения лакокрасочного покрытия на стенах подъезда № 4;

- установить оконное остекление на межлестничной площадке между 1 и 2 этажами;

- устранить повреждения кровельного покрытия в виде разрывов, трещин, расслоений.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» в доход местного бюджета Ленинского муниципального района ЕАО государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд Еврейской АО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2025.

Судья А.В. Щиканов

<данные изъяты>