Решение по делу № 2-818/2023 от 13.11.2023

УИД: 23RS0048-01-2023-001198-94

к делу № 2-818/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Староминская Краснодарского края 13 ноября 2023 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Довбня А.А.

при секретаре Таран О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на дома блокированной жилой застройки и внесении изменений в характеристики земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на дома блокированной жилой застройки и внесении изменений в характеристики земельных участков, указывая, что он ФИО1, является собственником квартиры кадастровый № и земельного участка кадастровый № по адресу <адрес>.

Его соседи, семья К-вых, являются собственниками (по ? доли за каждым) квартиры кадастровый № и земельного участка кадастровый № по адресу <адрес>.

Объект недвижимости кадастровый № площадь 101,9 кв.м., в котором располагаются обе их квартиры расположен на принадлежащих им с семьей К-вых земельных участках, имеет адрес <адрес>, в его характеристиках отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Данный объект (дом) в данный момент конструктивно рассчитан на проживание двух семей. Дом фактически состоит из двух отдельных блоков, имеющих разные выходы, самостоятельные системы коммуникаций, земельные участки поделены забором. Между ними сложился порядок пользования жилым домом, разделенным на два жилых блока. Однако, в досудебном порядке он не может разделить дом и реализовать свое право на распоряжение имуществом, так как ответчик отказывается производить необходимые действия.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> вышеуказанное здание площадью 184,9 кв.м., адрес <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, следовательно, вышеуказанное здание является жилым домом блокированной застройки, вышеуказанные блоки жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, требования к коммуникациям -отдельные самостоятельные коммуникации, отсутствуют помещения общего использования, вышеуказанные блоки пригодны для постоянного проживания, отвечают требованиям надежности и безопасности и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Они с ФИО2, обратились к кадастровому инженеру ФИО9, и заказали технические планы на оба блока домов блокированной застройки и межевые планы на оба земельного участка. Однако в досудебном порядке он не может разделить дом и реализовать его право на распоряжение имуществом, так как присутствуют недостатки в изначальных документах и не получается в досудебном порядке решить этот вопрос.

Просит суд прекратить право собственности ФИО1, на <адрес> площадью 58,5 кв.м. кадастровый № в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на <адрес> площадью 43,4 кв.м. кадастровый № в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, блок №, общей площадью 63,8 кв.м., количество этажей-1, материал стен - из прочих материалов согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок №.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности (по ? доли каждому ) на жилой дом блокированной застройки, блок №, общей площадью 131,5 кв.м., количество этажей-2, материал стен - из прочих материалов согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок №.

Внести изменения в характеристики земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.

Земельному участку с кадастровым номером № установить адрес: <адрес>, блок 1 и вид разрешенного использования - Блокированная застройка.

Земельному участку с кадастровым номером № установить адрес: <адрес>, блок 2 и вид разрешенного использования - Блокированная застройка.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме, о чем предоставил в суд соответствующее письменное заявление.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем предоставил в суд соответствующее письменное заявление.

Ответчик ФИО3, действующая от своего имени и от имени и в интересах своей малолетней дочери ФИО4,в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем предоставила в суд соответствующее письменное заявление.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем предоставила в суд соответствующее письменное заявление.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины не явки в суд не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно выписок из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью 290 кв.м., и помещение – квартира -1 с кадастровым номером №, площадью 58,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2, являются собственниками по ? общей долевой собственности квартиры, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером № и собственниками по ? общей долевой собственности земельного участка площадью 238 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО9, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок 1, подготовлен технический план здания.

ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО9, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок 2, подготовлен технический план здания.

Согласно технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, конструкции блока жилого дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО9, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено, между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым признать право собственности истца и ответчиков на земельные участки и жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истца, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,о признании права собственности на дома блокированной жилой застройки и внесении изменений в характеристики земельных участков – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, на <адрес> площадью 58,5 кв.м. кадастровый № в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №.

Уменьшить ФИО1 размер государственной пошлины до 500 руб., уплаченную ею при подаче иска.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.