Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Колобковой В.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО1
с участием представителя истца ФИО5., действующей на основании доверенности от ... №,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС <адрес> к ФИО2 о приведении самовольно перепланированного помещения (квартиры) в прежнее состояние, по встречному исковому заявлению ФИО2 к АМС <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
КЖКХиЭ АМС <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2. о приведении самовольно перепланированного помещения - <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в прежнее состояние.
ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к КЖКХиЭ АМС <адрес> о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель КЖКХиЭ АМС <адрес> ФИО5., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в заявлении, встречные исковые требования ФИО2. просила оставить без удовлетворения.
ФИО2 и ее представитель ФИО4., действующая на основании доверенности от ..., извещенные судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Суд, оценив в совокупности все обстоятельства дела, с учетом имеющихся материалов, исходя из задач гражданского судопроизводства, и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение, с учетом мнения лиц, участвующих в деле и не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, определил рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствии не явившихся участников судебного разбирательства.
Заслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования Комитета ЖКХиЭ АМС <адрес> оставлению без удовлетворения, встречные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ... каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.
Под квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ... №).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе судебного разбирательства установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, площадью 44,5 кв.м., на 3-м этаже, с кадастровым номером 15:09:0040103:5677, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... №КУВИ-001/2022-174060651. Также установлено, что в отношении указанного объекта недвижимости не имеется обременения и ограничения прав.
Согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес> в <адрес> РСО-Алания, изготовленному ГУП «Аланиятехинвентаризация РСО-Алания» по состоянию на 30.05.2022г., на разборку и возведение перегородки между помещениями №,2; на пробивку дверного проема между помещениями № и № разрешение не предъявлено.
В своем исковом заявлении КЖКХиЭ АМС <адрес> ссылается на тот факт, что в вышеуказанном помещении ФИО2. была произведена перепланировка без разрешения Комитета.
Так, на основании ч.3 ст.29 ЖК РФ КЖКХиЭ АМС <адрес> было принято решение от ... № о приведении самовольно перепланированного места общего пользования в срок до ..., а именно, ФИО2 необходимо привести в прежнее состояние самовольно перепланированное помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное решение было направлено ФИО2 почтой, что подтверждается квитанцией. Однако, в установленный срок ФИО2 не привела в первоначальное состояние данное помещение.
Истец указывает, что своими действиями ФИО2. нарушила абзац 3 пункта 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от ... №, что переоборудование помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений, установленных ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ, собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На сновании изложенного истец просит суд обязать ФИО2 привести самовольно перепланированное помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем разбора и восстановления перегородки в пом.№,2, а также закладки дверного проема между помещениями № и №.
Свои встречные исковые требования ФИО2. обосновывает тем, что в целях благоустройства жилого помещения, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, была произведена перепланировка в виде разбора и возведения перегородок между помещениями № и №, пробивка дверного проема между помещениями № и №. Согласование на перепланировку истцом не было получено в связи с неудовлетворительным состоянием здоровья, а также ввиду затруднительного материального положения. После произведенной перепланировки общая площадь принадлежащей ФИО2. квартиры не изменилась и составляет 44,5 кв.м. Согласно заключению строительно-технической экспертизы №ст о соответствии строительным нормам и правилам реконструкции, перепланировки вышеуказанной квартиры, выполненного экспертом ФИО3 ..., произведенная перепланировка сделана в соответствии со строительными нормативами, несущие конструкции не затронуты, безопасность соблюдена, чьи-либо интересы и охраняемые законом права не нарушены. Экспертом сделан вывод об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации квартиры. Объект пригоден для эксплуатации, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Целостность конструкций не нарушена, несущие стены не затронуты. Работы проведены в соответствии с технической документацией с использованием качественных стройматериалов. Исходя из вышеуказанного, ФИО2. считает, что проведенная перепланировка не наруает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, то есть <адрес> жилом <адрес> в <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии.
На основании ст.29 ЖК РФ просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., состоящей из коридора – 3,9 кв.м., двух комнат – помещение № жилой площадью 17,5 кв.м., и помещения № жилой площадью 13,8 кв.м., а также ванной – помещение №площадью 3,7 кв.м., кухни – помещение № площадью 5,6 кв.м. и лоджии площадью 6,0 кв.м., поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Определением суда от ... по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, перед экспертами были поставлены следующие вопросы: соответствует ли строительным нормам и правилам жилое помещение, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., в перепланированном состоянии, и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Проведение судебной строительно-технической экспертизы было поручено экспертам Владикавказского филиала Федерального бюджетного учреждения Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.
Согласно выводам заключения строительно-технической экспертизы Владикавказского филиала Федерального бюджетного учреждения Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ от 03.08.2023г. №, в пятиэтажном жилом доме литер «Ч» по <адрес>, корпус 3 в <адрес> РСО- Алания, в расположенной на 3-ям этаже в <адрес>, объемно-планировочное, конструктивное решение, строительные материалы, которые использовались при перепланировке указанной квартире, когда была демонтирована и вновь возведена несущая часть перегородки между помещением коридора № и ванной №, был заложен дверной проем между помещением коридора № и кухней №, кроме того был устроен дверной проем в стене между помещениями жилой № и кухней № с усилением металлическим обрамлением, вследствие чего указанная квартира состоит из помещений: коридора № площадью 3,9 кв.м., ванной № площадью 37, кв.м., кухня № площадью 5,6 кв.м., жилой № площадью 17,5 кв.м., жилой № площадью 13,8 кв.м., общей площадью 44,5 кв.м., имеется также лоджия площадью 6,0 кв.м., соответствуют действующим строительным нормам и правилам и позволяют сделать вывод о том, что указанные преобразования не влекут угрозу обрушения, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с угрозой обрушения.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2., в принадлежащей ей квартире выполнены работы по перепланировке <адрес> расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус 3, реконструкция жилого помещения не производилась, пристройка не осуществлялась, при этом выполненные работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил по механической безопасности и сейсмической устойчивости и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что свидетельствует о том, что были произведены юридически значимые действия, подтверждающие соответствие объекта предъявляемым к нему требованиям, и разрешающие использовать объект по назначению.
При таких обстоятельствах требования ФИО2. о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус 3, в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.
В связи с удовлетворением судом исковых требований ФИО2 исковые требования Комитета ЖКХиЭ АМС <адрес> об обязании ФИО2. привести самовольно перепланированное помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, в первоначальное состояние, подлежат оставлению без удовлетворения, как взаимоисключающие требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС <адрес> к ФИО2 о приведении самовольно перепланированного помещения (квартиры) в первоначальное состояние, оставить без удовлетворения.
Исковые требования ФИО2 к КЖКХиЭ АМС <адрес> о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус 3, общей площадью 44,5 кв.м., в перепланированном состоянии, состоящее из помещений: коридор № площадью 3,9 кв.м., ванная № площадью 37, кв.м., кухня № площадью 5,6 кв.м., жилая № площадью 17,5 кв.м., жилая № площадью 13,8 кв.м.
Решение является основанием для ГУП «Аланиятехинвентаризация» по РСО-Алания для внесения изменений в технический паспорт <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус 3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья В.В. Колобкова