Дело № 2-234/2023 (2-3001/2022)

УИД <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Шилиной В.Д.,

при секретаре Загородней А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации является собственником квартиры, расположенной по адресу<адрес> общей площадью <...> кв.м.

Для улучшения жилищных условий истцом самовольно произведено переустройство указанного жилого помещения, а именно: выполнено утепление холодной пристройки.

Полагая, что переустройство выполнено без нарушений строительных норм, не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, не нарушает прав и законных интересов других лиц, ссылаясь на положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на <дата>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Брянской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями, 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 г. предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических бытовых приборов нового поколения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником помещения – квартиры №, находящейся по адресу <адрес>, состоящей из трех комнат жилой площадью <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м, расположенной на 1 этаже, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>

По данным технической инвентаризации по состоянию на <дата> указанная квартира имела общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м. и состояла из трех жилых комнат, кухни площадью 7,5 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., холодной пристройки площадью 21,7 кв.м.

Из материалов дела следует, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий произведено переустройство жилого помещения, а именно: утеплена холодная пристройка площадью 21,7 кв.м.

Факт выполнения переустройства жилого помещения подтверждается техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № от <дата> № - по состоянию на <дата> квартира имеет общую площадь <...> кв.м., с помещениями: прихожая площадью 12,7 кв.м., подсобное площадью 8,6 кв.м., жилая комната площадью 12 кв.м., жилая комната площадью 15,3 кв.м., жилая комната площадью 11,1 кв.м., кухня 7,5 кв.м., коридор площадью 5,7 кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь частью 4 статьи 29 ЖК РФ, в соответствии с которой на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к следующему.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по результатам технического обследования квартиры № в жилом доме № по <адрес> от <дата> выполненное переустройство квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома; в результате переустройства не затронуты основные несущие конструкции квартиры и жилого дома в целом. Состояние конструкций позволяет дальнейшую эксплуатацию квартиры без угрозы жизни и здоровью людей.

Представленное истцом ФИО1 заключение, ответчиком, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнуто.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме возражений относительно сохранения квартиры № в жилом доме № по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии не представили.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выполненное истцом переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена, в связи с чем, исковые требования ФИО1, к Брянской городской администрации, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

При разрешении заявленных требований суд исходит из положений «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 г., согласно которым при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольным производством работ по утеплению холодной пристройки право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в переустроенном виде с указанием изменившейся площади.

Учитывая, что после произведенного переустройства целевое назначение помещения (квартиры) осталось жилым, суд находит основания для признания права собственности на квартиру № в жилом доме № по адресу: <адрес> с помещениями: прихожая площадью 12,7 кв.м., подсобное площадью 8,6 кв.м., жилая комната площадью 12 кв.м., жилая комната площадью 15,3 кв.м., жилая комната площадью 11,1 кв.м., кухня 7,5 кв.м., коридор площадью 5,7 кв.м. и сохранении ее в переустроенном состоянии общей площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к Брянской городской администрации (ОГРН №, ИНН №) о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № в жилом доме <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № - по состоянию на <дата>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру № в жилом доме <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 января 2023 года.

Председательствующий судья В.Д. Шилина