к делу №

УИД 01RS0№-21

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 мая 2025 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО «<адрес>» и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета. В заявлении указал, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 01:04:3100015:56 площадью 800 кв.м, назначение - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО6 при изготовлении межевого плана была установлена реестровая ошибка, нарушающая непосредственно его права как собственника земельного участка с кадастровым номером 01:04:3100015:56 площадью 800 кв.м. Согласно заключению, в результате проведенного анализа документов на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 01:04:3100015:56, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование - «Под индивидуальное жилищное строительство», задекларированной площадью 800 кв.м., согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и Материалов Росреестра (кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВИ -001/2024-230318107 и Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2024-233602927) кадастровым инженером ФИО6 было установлено, что согласно акту на закрепление земельного участка, на основании Решения Исполкома Абадзехского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ (его графической части) исследуемый земельный участок с кадастровым номером 01:04:3100015:56, граничит с территорией магазина кадастровой №; 2) Согласно кадастровому плану территории от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2024- 230318107 с территорией магазина граничит земельный участок с кадастровым номером 01:04:3100015:182, расположенный по адресу: Майкопский муниципальный район, <адрес> А.

Кадастровый инженер сделал вывод, что земельный участок с кадастровым номером 01:04:3100015:182, расположенный по адресу: Майкопский муниципальный район, <адрес> А (дата завершения кадастровых работ: ДД.ММ.ГГГГ; данные о правообладателе отсутствуют), поставленный на кадастровый учет позже Акта на закрепление земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, имеет реестровую ошибку нарушающую права собственника земельного участка с кадастровым номером 01:04:3100015:56.

Фактически земельный участок с кадастровым номером 01:04:3100015:182 расположен и наложен на земельный участок с кадастровым номером 01:04:3100015:56.

После установления данной ошибки он обращался в администрацию МО «<адрес>», получив ответ, согласно которому ему было рекомендовано обратиться в суд.

Поэтому, истец просил суд: 1) Снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером 01:04:3100015:182, расположенный по адресу: Майкопский муниципальный район, <адрес> А; 2) Погасить запись о праве государственной собственности на указанный земельный участок; 3) Указать, что вынесенное решение суда является основанием для снятия с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 01:04:3100015:182, расположенного по адресу: Майкопский муниципальный район, <адрес> А. и погашения прав.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО7 поддержали заявленные требования и просили суд их удовлетворить.

Представитель МО «<адрес> ФИО8 в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель администрации МО «Абадзехское сельское поселение» ФИО9 в судебном заседании при вынесении решения также полагалась на усмотрение суда.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 04.07.2023г. между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель), истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:04:3100015:56, расположенного по адресу: Майкопский муниципальный район, <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно договору аренды № от 27.12.2019г. администрацией МО «<адрес>» передан в аренду ФИО4 сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером 01:04:3100015:182 площадью 1000 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома».

Земельный участок с кадастровым номером 01:04:3100015:182, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Кутузова, 6 А (дата завершения кадастровых работ 04.02.2019г), поставленный на учет позже акта на закрепление земельного участка от 05.06.1991г. имеет реестровую ошибку, нарушающую права собственника земельного участка с кадастровым номером 01:04:3100015:15.

Указанные обстоятельства подтверждены совокупностью имеющихся в деле доказательств, в том числе межевым планом от 14.11.2024г. кадастрового инженера ФИО10, межевым планом кадастрового инженера ФИО11 от 04.02.2019г., сведениями дела правоустанавливающих документов, решением исполкома Абадзехского сельского совета народных депутатов от 05.06.1991г. и другими.

Так, согласно акту комиссии исполкома Абадзехского сельского совета, предоставленный ФИО12 на основании решения от 05.06.1991г. земельный участок площадью 0,08 га имеет общую границу с земельным участком, обозначенным на схеме как «Территория Магазина». Жанное обстоятельство подтверждено также генпланом застройки от 20.06.1991г.и катом разбивки от 14.06.1991г.

Указанные обстоятельства не оспаривались лицами участвующими в дела.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Частью 1 статьи 43 этого же Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка.

Согласно части 1.1 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из материалов дела следует, что фактическое пользование принадлежащим истцу земельным участком в установленном кадастровым инженером месте его расположения сложилось давно, при приобретении земельного участка ФИО12 Данное обстоятельство было подтверждено в судебном заседании.

Таким образом, имеются основания полагать, что в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена реестровая ошибка о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:3100015:182, расположенного по адресу: Майкопский муниципальный район, <адрес> А.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3.

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исправлению, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:3100015:182, расположенного по адресу: Майкопский муниципальный район, <адрес> А.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 01:04:3100015:182, расположенного по адресу: Майкопский муниципальный район, <адрес> А.

Вынесенное решение суда является основанием для снятия с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 01:04:3100015:182, расположенного по адресу: Майкопский муниципальный район, <адрес> А. и погашения прав.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья – подпись

Копия верна: Судья: Скрябин А.В.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.