Дело № 2-1835/2025
22RS0011-02-2025-001455-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Зелепухиной Н.А.,
при секретаре Шкуриной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.. к администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Б.. обратились в суд с иском к администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении в перепланированном состоянии квартиры №*** по ул. хххххх, общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью – 19,1 кв.м.
В обоснование требований указано, что Б.. является собственником квартиры расположенной по адресу: хххххх. В указанной квартире была выполнена перепланировка. Согласно технического заключения *** АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» в квартире проведены следующие работы: демонтированы перегородки с дверными проемами между помещениями *** и ***, ***, *** и *** по проекту: демонтирован встроенный шкаф пом. *** в жилой комнате пом. *** по проекту; демонтированы перегородки с дверным проемом между пом. *** и пом. *** по проекту. Был зашит дверной проем между комнатой и гардеробной, выполнены новые перегородки между кладовой, гардеробной и коридором, выполнены новые перегородки с дверным проемом между кладовой и жилой комнатой. В результате выполненной перепланировки площадь квартиры уменьшилась с 42,5 кв. м. до 40,7 кв. м. за счет демонтажа и уточненного обмера. Выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижение надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, утв. Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006, СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния выше расположенные конструкции перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Эвакуационные пути и выходы квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п. 7.2 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение в квартире истца соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям. Согласно ответа администрации г. Рубцовска от ДД.ММ.ГГ. сохранение перепланировки возможно только в судебном порядке.
Истец Б.. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу принять на основании представленных суду доказательств.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Более подробно понятия перепланировки и переустройства раскрыты в пункте 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в соответствии с которым перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, а переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В силу п. 1.7.3 вышеназванного Постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу положений ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из анализа указанных норм следует, что законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Кроме того, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Б.. является собственником квартиры №*** расположенной по адресу: хххххх, общей площадью 42,5 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН.
В период проживания в данном жилом помещении для повышения уровня комфортности проживания и более рационального использования площадей квартиры для удовлетворения своих потребностей истицей выполнена перепланировка без согласования с органом местного самоуправления.
В результате выполненных действий произведены следующие работы: в жилой квартире №*** демонтированы перегородки между пом. *** (по проекту) и пом. *** (по проекту). Демонтированы перегородки с дверными проемами между пом. *** (по проекту), пом. *** (по проекту) и пом. *** (по проекту).Демонтирован встроенный шкаф пом. *** (по проекту) в жилой комнате пом. *** (по проекту). Демонтированы перегородки с дверным проемом между пом. *** (по проекту) и пом. *** (по проекту). Выполнен проем между пом.*** (по проекту) и пом. *** (по проекту). Выполнен проем между пом. *** (по проекту) и пом. *** (по проекту).
После проведения всех демонтажных работ зашит дверной проем между жилой комнатой пом. *** площадью 12,4 м? (по факту) и гардеробной пом. *** площадью 2,9 м? (по факту). Выполнены новые перегородки между кладовой пом. *** площадью 5,9 м? (по факту), гардеробной пом. *** площадью 2,9 м? (по факту) и коридором пом. *** площадью 4,5 м? (по факту). Выполнены новые перегородки с дверным проемом между кладовой пом. *** площадью 5,9 м? (по факту) и жилой комнатой пом. *** площадью 6,7 м? (по факту).
В результате выполненной перепланировки пом. *** (по проекту) отошло в счет жилой комнаты пом. *** (по факту). Часть жилой комнаты пом. *** (по проекту) отошла в счет образованной гардеробной пом. *** площадью 2,9 м?(по факту) и образованной кладовой пом. *** площадью 5,9 м? (по факту).
Кухня пом. *** (по факту), жилая комната пом. *** (по факту) и коридор пом. *** (по факту) имеют деление за счет технологического оборудования, фактической перегородки между помещениями нет.
В результате выполненной перепланировки площадь квартиры уменьшилась с 42,5 м2 (по проекту) до 40,7 м2 (по факту), за счет демонтажа, а так же уточненного обмера.
Согласно заключению, подготовленному АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» ***, выполненная перепланировка квартиры №***, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: хххххх, не затрагивает несущие конструкции жилого дома. Не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006г., СП 54. 13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на вышерасположенные конструкции перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц.
Эвакуационные пути и выходы обследуемой двухкомнатной квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п.7.2 СП 54. 13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
Существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение трехкомнатной квартиры, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Проанализировав характер произведенных истцом работ по перепланировке жилого помещения, оценив представленные доказательства, суд, руководствуясь приведенными правовыми нормами, приходит к выводу, что выполненные работы по перепланировке квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов (собственников) квартиры и жилого дома нарушены не были, отсутствуют данные об угрозе их жизни или здоровью, в связи с чем, при отсутствие возражений со стороны администрации города Рубцовска Алтайского края, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Б.. (СНИЛС ***) удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру №*** по ул. хххххх, общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Зелепухина
Мотивированное решение изготовлено 24.07.2025