№2-1401/2025
УИД 61RS0010-01-2025-001760-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2025 года город Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
при секретаре Катрышевой В.С.,
с участием ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 <данные изъяты> к Назарчук <данные изъяты>, Назарчуку <данные изъяты> о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, о признании отсутствующим право собственности, о восстановлении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, о признании отсутствующим право собственности, о восстановлении регистрационной записи. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с покупателями ФИО3, ФИО5 и ФИО4 договор купли-продажи <адрес> по адресу <адрес> по условиям которого согласованы стоимость имущества в размере 4 791 798 рублей, и порядок ее оплаты за счёт средств федерального бюджета в соответствии социальной выплатой на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории», предоставленной ФИО3, что подтверждается государственным жилищным сертификатом о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Предполагалось перечисление средств государственного жилищного сертификата по мере поступления денежных средств из областного бюджета в срок, установленный законодательством РФ, но не позже ДД.ММ.ГГГГ, путем зачисления средств на счет продавца. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подала заявление о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в виде государственного жилищного сертификата. <данные изъяты> направил в адрес ФИО3 уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ей было отказано в оплате сертификата в связи с несоответствием требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 повторно обратилась с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в виде государственного жилищного сертификата. <данные изъяты>» направил в адрес ФИО3 уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ей было отказано в оплате сертификата в связи с несоответствием требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец указывает, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействителен, так как при заключении указанного договора истец заблуждалась, полагала, что оплата будет произведена за счет социальной выплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за квартиру до настоящего момента не произведена, ФИО3 дважды отказано в оплате сертификата. Действие программы в настоящий момент прекращено.
На основании вышеизложенного, истец просит признать недействительным договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующим право собственности ФИО3, ФИО5 и ФИО4 на <адрес> по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о праве собственности, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности истца на <адрес> по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГБУ РО «Агентство жилищных программ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на исковые требования, в котором просил рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителя ГБУ РО «Агентство жилищных программ».
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив собранные доказательства, выслушав доводы ответчика, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 N 1876 "О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории" утверждены "Правила предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства".
Пунктом 2 указанных Правил предоставления финансовой поддержки было предусмотрено, что мероприятия, направленные на оказание поддержки гражданам, реализуются в отношении граждан, вынужденно покинувших место постоянного проживания в г. Херсоне и правобережной части Херсонской области и прибывших на территорию иного субъекта Российской Федерации на постоянное место жительства, при наличии совокупности следующих критериев: Мероприятия, направленные на оказание поддержки гражданам, реализуются в отношении граждан, отвечающих совокупности следующих критериев:
а) граждане покинули место постоянного проживания в г. Херсоне или части Херсонской области (в населенных пунктах Херсонской области по перечню, утверждаемому в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 г. N 3099-р) и прибыли на иные территории на постоянное место жительства;
б) граждане подали заявление на предоставление единовременных выплат на обзаведение имуществом и (или) сертификата.
Постановлением Правительства РФ от 25.07.2023 N 1210 внесены изменения в постановление Правительства РФ от 21.10.2022 N 1876, в том числе в п. 2 указанных Правил предоставления финансовой поддержки. Данные изменения вступили в силу изменения со дня официального опубликования - 28.07.2023.
С указанной даты мероприятия, направленные на оказание поддержки гражданам, реализуются в отношении граждан, отвечающих совокупности следующих критериев:
а) граждане после 24 февраля 2022 г. покинули место постоянного проживания в г. Херсоне или части Херсонской области (в населенных пунктах Херсонской области по перечню, утверждаемому в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 г. N 3099-р) и прибыли на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства;
б) граждане подали заявление на предоставление единовременных выплат на обзаведение имуществом и (или) сертификата;
в) граждане по состоянию на 24 февраля 2022 г. не были зарегистрированы по месту жительства на территории Российской Федерации;
г) у гражданина, достигшего возраста 14 лет, имеется паспорт гражданина Российской Федерации, а в отношении ребенка в возрасте до 14 лет - свидетельство о рождении ребенка или нотариально заверенный перевод на русский язык свидетельства о рождении ребенка, выданного полномочным органом иностранного государства, с проставленной отметкой, подтверждающей наличие у ребенка гражданства Российской Федерации, либо паспорт (паспорта) родителя (родителей) с внесенными в паспорт (паспорта) родителя (родителей) сведениями о ребенке;
д) граждане ранее не реализовали право на обеспечение жилым помещением или улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты или субсидии, предоставляемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или право на получение мер социальной поддержки граждан, предоставляемых в целях компенсации за утраченное жилье за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно п. 4 Правил предоставления финансовой поддержки предусмотрено, что порядок реализации мероприятий, направленных на оказание поддержки гражданам, указанным в пункте 2 настоящих Правил, устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Постановлением Правительства Ростовской области от 23.10.2022 N 894 утверждено Положение о порядке и условиях предоставления жителям города Херсон и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства, социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов (приложение N 2).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Министерство труда и социальной политики <адрес> выдало ФИО3 и членам ее семьи ФИО4, ФИО5 государственный жилищный сертификат №, которым удостоверено право ФИО3 на получение за счет средств бюджета <адрес> социальной выплаты в размере 4 791 798 рублей на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории».
Истец ФИО1 имела в собственности <адрес>, расположенную по адресу <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ответчики ФИО3, ФИО5 и ФИО4 заключили договор купли-продажи указанной выше квартиры, по условиям которого ответчики приобрели жилое помещение в собственность в соответствии с долями ФИО3, ФИО4 - 2/3 доли в общую совместную собственность, ФИО5 - 1/3 доля.
Из пункта 3 договора купли-продажи следует, что стороны согласовали стоимость имущества в размере 4 791 798 рублей и условие, согласно которому оплата указанной суммы производится за счёт средств Федерального бюджета в размере социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 г. №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей города Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории».
Перечисление средств Государственного Жилищного сертификата будет осуществлено по мере поступления денежных средств из областного бюджета в срок, установленный законодательством РФ, но не позже 10 марта 2023 года, путем зачисления средств на счет продавца ФИО1
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право общей совместной собственности на 2/3 доли <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, Авиагородок 21 (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 долю указанной квартиры (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца ФИО1.
Как установлено судом на основании предоставленных в материалы дела письменных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подала в Министерство строительства, архитектуры и территориального развития <адрес> заявление о предоставлении средств для оплаты сертификата на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>
Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» отказал ФИО3 в оплате сертификата, сославшись на несоответствие требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 повторно обратилась в <данные изъяты> с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в счет государственного жилищного сертификата.
<данные изъяты>» направил в адрес ФИО3 уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ей было отказано в оплате сертификата в связи с несоответствием требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что до настоящего времени истец не получила денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что с учетом установленной в договоре даты оплаты - не позднее ДД.ММ.ГГГГ - является существенным нарушением условий договора.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Согласно пункту 3 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Пунктом 2 указанной статьи определено, что при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п. (подпункт 1); сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные (подпункт 2); сторона заблуждается в отношении природы сделки (подпункт 3); сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой (подпункт 4); сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (подпункт 5).
Согласно разъяснениям в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017 г. - неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
Согласно п. 6 статьи 178 ГК РФ, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Частью 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда получение выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительной сделки не предусмотрены законом.
Обстоятельства, установленные судом в ходе рассмотрения дела, подтверждают обоснованность требований истца, которая при заключении договора купли-продажи заблуждалась в отношении обстоятельств заключения сделки, совершая которую она рассчитывала на получение в полном объеме денежных средств по сделке в размере 4 791 798 рублей,
На момент заключения договора купли-продажи истец не могла знать об обстоятельствах, на основании которых ФИО3 впоследствии будет отказано в предоставлении денежных средств на оплату государственного жилищного сертификата.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Назарчук <данные изъяты>, Назарчуку <данные изъяты> о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, о признании отсутствующим права собственности, восстановлении регистрационной записи.
Признать недействительным договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 <данные изъяты> и Назарчук <данные изъяты>, Назарчук <данные изъяты>, Назарчуком <данные изъяты>.
Признать отсутствующим зарегистрированное за Назарчук <данные изъяты>, Назарчук <данные изъяты>, Назарчуком <данные изъяты> право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 60,5 кв.м.
Восстановить за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 60,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2025 года