Дело № 2-529/2023 23RS0027-01-2023-000779-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 мая 2023 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи

Аблаева С.С.,

при секретаре судебного заседания

ФИО1,

с участием:

представителя истца

ФИО2,

ответчика

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лабинского городского поселения Лабинского района к ФИО3 о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и исключении сведений из ЕГРН,

установил:

Администрация Лабинского городского поселения Лабинского района обратилась в Лабинский городской суд Краснодарского края с иском к ФИО3 о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и исключении сведений из ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что в рамках мониторинга использования земельных участков на территории Лабинского городского поселения специалистами Управления муниципального имущества, архитектуры и земельных отношений администрации Лабинского городского поселения Лабинского района установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <...>, <...> кадастровый ### предоставлялся ФИО3 на основании договора аренды от <...> ### сроком на 5 лет.

В настоящее время вышеназванный договор аренды прекращен на основании заявления ФИО3 от <...>, запись о регистрации указанной сделки в ЕГРН погашена <...>.

<...> между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район и ФИО3 заключен договор о предоставлении права на размещение нестационарного торгового объекта на территории муниципального образования Лабинский район по адресу: <...>, район «Диспетчерской», площадью 7 кв.м, период функционирования: объекта киоск - постоянно, специализация объекта: услуги бытового обслуживания, киоск в схеме размещения: услуги бытового обслуживания, данный киоск в схеме размещения НТО значится под ###. Срок действия вышеназванного договора определен до <...>

Спорный земельный участок является существующим с точки зрения кадастрового учета, он имеет четко установленные границы. Доступ к спорному земельному участку осуществляется с земель общего пользования.

Следовательно, указанный земельный участок относиться к землям, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении, которого отсутствуют зарегистрированные в установленном порядке права и сделки.

В 2022 году истец обратился в Межмуниципальный отдел по Лабинскому району и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка.

На данное обращение поступил ответ о том, что земельный участок с кадастровым номером <...> не подлежит снятию с кадастрового учета, поскольку не соответствует категориям, предусмотренным Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», объекты недвижимости могут быть сняты с кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего объекта с кадастрового учета.

Таким образом, истец считает, что снятие с кадастрового учета спорного земельного участка, возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец просит суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: <...>, <...>, расположенный по адресу: <...>, <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «для размещения некапитального сооружения - торгового павильона», исключить сведения из ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Лабинскому району и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление начальника ФИО4, из которого следует, что исковые требования администрации Лабинского городского поселения поддержали, в удовлетворении исковых требований администрации не возражали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица - межмуниципального отдела по Лабинскому району и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельный участок, расположенный по адресу: <...> кадастровый ### предоставлялся ФИО3 на основании договора аренды от <...> ### сроком на 5 лет.

В соответствии с п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 610 ГПК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Такой договор может быть прекращен в любое время по инициативе каждой из сторон с обязательным предупреждением другой стороны за три месяца, с сохранением обязанности арендатора в указанный временной период, по оплате арендной платы в установленные сроки и размере.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1, ст. 622 ГПК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным, при этом, арендатор обязан вернуть арендуемое имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Договор аренды от <...> ### прекращен на основании заявления ФИО3 от <...>, запись о регистрации указанной сделки в ЕГРН погашена <...>.

<...> между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район и ФИО3 заключен договор о предоставлении права на размещение нестационарного торгового объекта на территории муниципального образования Лабинский район по адресу: <...>, период функционирования: объекта киоск - постоянно, специализация объекта: услуги бытового обслуживания, киоск в схеме размещения: услуги бытового обслуживания, данный киоск в схеме размещения НТО значится под ###, сроком до <...>.

В соответствии с частью 1 статьи 39.36 ЗК РФ размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов (НТО) в соответствии с Федеральным законом «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» от 28.12.2009 № 381-ФЗ.

В силу п. 4 ст. 11 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки осуществляется органами местного самоуправления.

Решением Совета Лабинского городского поселения Лабинского района от 26 декабря 2013 № 246/71 (в редакции решения от 24 сентября 2020 № 97/24) утверждены Правила землепользования и застройки Лабинского городского поселения Лабинского района, являющиеся муниципальным правовым актом и устанавливающие требования, обязательные для исполнения органами государственной власти, местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами.

Таким образом, администрация Лабинского городского поселения Лабинского района осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В статье 70 Закона № 218-ФЗ установлены случаи снятия объектов недвижимости с государственного кадастрового учета.

Исходя из положений пунктов 14-15 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета подлежат: земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности.

Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: <...> предоставлялся в аренду ФИО3 и имеет вид разрешенного использования «для размещения некапитального сооружения - торгового павильона».

Учитывая тот факт, что земельные участки с таким видом разрешенного использования в настоящий момент предоставляются на основании Договора размещения нестационарных торговых объектов согласно утвержденной схеме без формирования границ земельного участка, исковые требования Администрации Лабинского городского, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Лабинского городского поселения Лабинского района к ФИО3 о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: <...>, расположенный по адресу: <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «для размещения некапитального сооружения - торгового павильона», исключить сведения из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья С.С. Аблаев

Мотивированное решение составлено 25 мая 2023 года.