Дело № 2-844/2025
УИД 74RS0028-01-2025-000497-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2025 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудиофиксации гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (с учетом уточнений) о признании жилого дома, общей площадью 143,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, жилым домом блокированной застройки; признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/12 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой блок НОМЕР в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 116,7 кв.м. в порядке наследования; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой блок НОМЕР в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 116,7 кв.м.
В обоснование иска указали, что истцом на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. Согласно договора доли были определены равными по 1/4 доле каждому: Г.В.Ф., ФИО2, ФИО1, ФИО4, Г.В.Ф. умер ДАТА, наследником после его смерти является сын ФИО1 ФИО5 инженером ООО МЦ «ГеоСервис» подготовлен технический план от 10.11.2023 г. Согласно технического плана, жилой дом состоит из 2-х обособленных жилых помещений с разными входами. При проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, блок 1 имеет площадь 89,8 кв.м., блок 2 имеет площадь – 116,7 кв.м. также были выявлены перепланировка и реконструкция объекта. Согласно сведениям, полученными при подготовке технического плана в настоящее время квартиры НОМЕР и НОМЕР сняты с кадастрового учета. Истцы 01.10.2024 г. обратились с заявлением о подготовке акта приемочной комиссии и 09.10.2024 г. получили отказ, поскольку не выдавалось разрешение на перепланировку и реконструкцию. Следует отметить, что квартира НОМЕР является муниципальной. ФИО5 инженером предложено при постановке на государственный кадастровый учет жилого блока НОМЕР в доме блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС учитывать общую площадь – 116,7 кв.м.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, поддерживают уточненные исковые требования.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, представили письменный отзыв, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч. ч. 3, 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с положениями ст. 41 ФЗ N 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются (п. 5).
Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.
Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
Согласно ч. 1 ст. 16 Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (введен Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ч. 1-4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года НОМЕР "О статусе жилого дома блокированной застройки").
Согласно Выписки из ЕГРН на кадастровом учете стоит здание с кадастровым номером НОМЕР, площадью 143,5 кв.м., по адресу: АДРЕС, назначение – жилое, наименование – жилой дом. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано (л.д.34-35,50).
Так же на кадастровом учете стояло помещение с кадастровым номером НОМЕР, площадью 65,6 кв.м., назначение – жилое, наименование – квартира по адресу: АДРЕС) и помещение с кадастровым номером НОМЕР, площадью 100,7 кв.м., назначение – жилое, наименование – квартира по адресу: АДРЕС. Данные объекты недвижимости сняты с кадастрового учета 17.01.2023 г. (л.д. 35-38, 52).
Право собственности на квартиру НОМЕР не зарегистрировано.
Установлено, что собственниками квартиры АДРЕС по 1/4 доли каждый на основании договора мены от 20.07.1994 НОМЕР являлись: ФИО2, Г.В.Ф., ФИО4, ФИО1 (л.д.74 – справка ОГУП «БТИ Челябинской области от 14.02.2025).
Согласно свидетельства о браке от ДАТА ФИО4 сменила фамилию на Добровольскую (л.д.14).
Г.В.Ф. умер ДАТА. После его смерти заведено наследственное дело с заявлением о принятии наследство обратился сын ФИО1
Из выписки домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме АДРЕС на день смерти Г.В.Ф. зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО3 и Д.А.А. (л.д.67 оборот).
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истцы приняли наследство после смерти Г.В.Ф., умершего ДАТА, принадлежащей при жизни 1/4 доли в праве собственности.
ФИО5 инженером подготовлен технический план, в связи с созданием двух жилых домов блокированной застройки (Блок 1 и Блок 2) из здания с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС. Согласно характеристики объекта недвижимости, задание по адресу: АДРЕС находится в кадастровом квартале НОМЕР, назначение жилое, наименование здание – жилой дом блокированной застройки (блок 2), площадью 116,7 + 3,8 кв.м. (л.д.21-38).
Из заключения кадастрового инженера следует, что Блок 1, при образовании, имеет общую площадь 89,8 кв.м. Сумма площадей всех помещений в здании составляет 83,6 кв.м. Блок 2 при образовании имеет общую площадь 116,7 кв.м. Сумма площадей всех помещений в здании составляет 109, 8 кв.м.
Администрацией Копейского городского округа Челябинской области от 09.10.2024 ФИО6, действующей по доверенности за ФИО1 было отказано в сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в связи с тем, что здание, возведенное (реконструированное) без получения на это необходимых в силу закона согласований является самовольной постройкой.
Из технического заключения НОМЕР «ГеоСервис» по состоянию на 28.01.2025 г. следует, что в боке НОМЕР была произведена реконструкция. перепланировка и переустройство. Реконструкция заключалась в следующих работах: была демонтирована некапитальная пристройка площадью 22,8 кв.м. и смонтирована на ее месте пристройка площадью 11,4 кв.м. Перепланировка заключалась в следующих работах: были демонтированы ненесущие перегородки в помещении НОМЕР (коридор) ( на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки); был заложен дверной проем между помещениями НОМЕР (кузня) и НОМЕР (коридор) и пробит в другом расположении между помещениями НОМЕР (кузня) и НОМЕР (жилая комната); был заложен оконный проем в помещении НОМЕР (веранда) и пробит в другом расположении; был устроен дверной проем с балконной дверью и подоконный блок в помещении НОМЕР (жилая комната). Переустройство заключалось в следующих работах: был смонтирован АОГВ в помещении НОМЕР (коридор). Жилой Бок НОМЕР состоит из следующих помещений: коридор – площадью 12,6 кв.м., жилая комната – 12,2 кв.м., жилая комната – 12,2 кв.м., коридор – 3,0 кв.м., ванная – 2,6 кв.м.. туалет – 1,4 кв.м., кухня – 8,5 кв.м., жилая комната – 17,5 кв.м., коридор – 6,5 кв.м., жилая комната – 21,9 кв.м. Итого 109,8 кв.м. Согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393.
Согласно выводам и заключения эксперта, что объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 143, 5 кв.м., является блокированным жилым домом. состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков, вновь образуемый жилой блок: блок НОМЕР площадью 116,7 кв.м. соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости. Блок НОМЕР пригоден к безопасности круглогодичной эксплуатации и для проживания, находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого блокированного дома по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 143,5 кв.м. позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома (л.д. 75-112).
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция дома не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает законные интересы третьих лиц, в связи с чем исковые требования истцом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, следует признать жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки, признать за истцами право собственности по 1/12 доли в праве общей долевой собственности за каждым в порядке наследования, и по 1/4 доли за каждым на блок, общей площадью 116,7 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 143,5 кв.м., распложенный по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок НОМЕР, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 116, 7 кв.м. в порядке наследования.
Признать за ФИО2 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок НОМЕР, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 116, 7 кв.м. в порядке наследования.
Признать за ФИО3 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок НОМЕР, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС площадью 116, 7 кв.м. в порядке наследования.
Признать за ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок НОМЕР, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС площадью 116, 7 кв.м.
Признать за ФИО2 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок НОМЕР, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 116, 7 кв.м.
Признать за ФИО3 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок НОМЕР, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 116, 7 кв.м.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года