УИД 12RS0003-02-2025-000501-74 Дело №2-1651/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 17 апреля 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Ивановой С.В.,

с участием прокурора Сушковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением с предоставлением иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, с предоставлением ФИО1 по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> включением в данный договор в качестве членов семьи нанимателя ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Возложить обязанность на ФИО1 передать (с передачей ключей) муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» указанное жилое помещение после предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В иске указано, что ФИО1 является нанимателем жилых помещений комнат 9 и 10 по адресу: <адрес>. Остальные ответчики зарегистрированы и проживают по указанному адресу в качестве членов ее семьи. Данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчикам предложено жилое помещение по адресу: <адрес>, однако они отказываются его принимать.

Представитель истца ФИО8 иск поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, Федотова (ранее ФИО4) С.В., действующая также в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель явившихся ответчиков по устному ходатайству ФИО10 возражали против иска.

Представитель третьего лица ООО «Спектр» ФИО11 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик несовершеннолетняя ФИО4 в суд не явилась, извещена.

Выслушав явившихся лиц, прокурора, согласного с иском, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Постановления мэра города Йошкар-Олы Республики Марий Эл от <дата> <номер> ФИО4 (в настоящее время Градинар-Оганян) Р.Г. <дата> выдан ордер <номер> на вселение в комнаты № 9,10 по адресу: <адрес>, за счет освободившейся комнаты. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включена дочь ФИО4 (в настоящее время ФИО9) С.В.

В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО12, ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетние дети последней – ФИО4, ФИО5, ФИО6

Ответчики на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, доказательств обратного не представлено.

Вышеуказанные комнаты в квартире № <номер> включены в реестр муниципального имущества городского округа «Город Йошкар-Ола».

Общая площадь указанных комнат – 32,9 кв.м.

Заключением межведомственной комиссии по оценке соответствия жилых помещений муниципального жилищного фонда установленным требованиям, признанию помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции от 11.03.2020 № 8, выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 24.03.2020 № 271 многоквартирный дом по этому адресу признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения (переселения) жильцов данного многоквартирного дома до 31.12.2030.

<дата> между Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» и ООО «Спектр» заключен договор <номер>-пр о комплексном развитии территории в городе Йошкар-Оле, в рамках которого подлежит сносу в том числе многоквартирный жилой дом № <номер> по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1.4 договора ООО «Спектр» обязано создать либо приобрести а также передать в муниципальную собственность городского округа «Город Йошкар-Ола» благоустроенные жилого помещения для предоставления в соответствии с действующим законодательством гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от <дата> <номер> принято в муниципальную собственность безвозмездно от ООО «Спектр» жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 63 кв.м, жилой площадью – 43 кв.м.

В соответствии со ст.85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст.86 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 и 2 ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В силу п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст.50 Жилищного кодекса Российской Федерации), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч.5 ст.57, ст.58 Жилищного кодекса Российской Федерации учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст.55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст.86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 29.11.2024 <номер> постановлено предоставить ФИО1, по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 43 кв.м, общей площадью 63 кв.м, на семью из 6 человек (ответчиков по настоящему спору) в связи со сносом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения в срок до 15.12.2024.

Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» (зарегистрировано <дата>), находится в многоквартирном жилом доме на территории г.Йошкар-Ола, согласно заключению межведомственной комиссии от 30.01.2025 является пригодным для проживания, благоустроенным, имеет 3 жилые комнаты, санитарно-эпидемиологические требования соблюдены.

При таких обстоятельствах, учитывая факт признания жилого помещения ответчиков непригодным для проживания, они подлежат признанию утратившими право пользования жилого помещения с предоставлением иного – вышеуказанного жилого помещения. Соответственно, иск о признании утратившими право пользования, возложении обязанности передать (с передачей ключей) истцу ранее занимаемое жилое помещение, после предоставления нового благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, подлежит удовлетворению.

Доводы ответчиков о несогласии с иском в связи с тем, что ответчикам должно быть предоставлено две квартиры являются несостоятельными, поскольку в силу приведенного правового регулирования взамен прежнего предоставляется одно жилое помещение, которое должно быть равнозначным ранее занимаемому.

Ссылка ответчиков на наличие у ФИО4 инвалидности не принимается во внимание, поскольку в дело не представлено доказательств того, что она страдает тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ней в одной квартире невозможно (п.4 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказ Минздрава России от 29.11.2012 N 987н «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире»).

В соответствии с подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв.Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно суд полагает необходимым указать в решении, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <номер>), ФИО2 (паспорт <номер>), ФИО3 (паспорт <номер>), несовершеннолетним ФИО4 (свидетельство о рождении I-EC <номер> от <дата>), ФИО5 (свидетельство о рождении I-EC <номер> от <дата>), ФИО6 (свидетельство о рождении I-EC <номер> от <дата>) о признании утратившими право пользования жилым помещением с предоставлением иного жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт <номер>), ФИО2 (паспорт <номер>), ФИО3 (паспорт <номер>), несовершеннолетних ФИО4 (паспорт 8823 <номер>), ФИО5 (свидетельство о рождении I-EC <номер> от <дата>), ФИО6 (свидетельство о рождении I-EC <номер> от <дата>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Предоставить ФИО1 (паспорт <номер>) и членам ее как нанимателя жилого помещения семьи ФИО2 (паспорт <номер>), ФИО3 (паспорт <...>), несовершеннолетним ФИО4 (свидетельство о рождении I-EC <номер> от <дата>), ФИО5 (свидетельство о рождении I-EC <номер> от <дата>), ФИО6 (свидетельство о рождении I-EC <номер> от <дата>) другое жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес> взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на ФИО1 (паспорт <номер>) обязанность передать (с передачей ключей) администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН <***>) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после предоставления другого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 (паспорт <номер>), ФИО2 (паспорт <номер>), ФИО3 (паспорт <номер>), несовершеннолетних ФИО4 (паспорт <номер>), ФИО5 (свидетельство о рождении I-EC <номер> от <дата>), ФИО6 (свидетельство о рождении I-EC <номер> от <дата>) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 28.04.2025.