Решение по делу № 02-3780/2025 от 23.05.2025 - о взыскании расходов по содержанию имущества общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3780/2025 (77RS0031-02-2025-001979-97) по иску ООО «ПСО-Терма» к ФИО1 о взыскании расходов по содержанию имущества общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице ООО «ПСО-Терма», обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании расходов по содержанию имущества общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050352:189, расположенного на территории коттеджного поселка адрес. Истец на основании договоров аренды недвижимого имущества, заключённого с собственниками инфраструктуры ООО «Зенит» и ООО «АгроПалас», осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями коттеджного посёлка адрес, выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков посёлка, в том числе ответчику, комплекса услуг. Общая сумма расходов истца за период с 10.02.2022г. по 01.10.2024г. на содержание имущества общего пользования составила сумма, доля ответчика составляет сумма истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца расходы по содержанию общего имущества КП адрес за период с 10.02.2022г. по 01.10.2024г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами до 01.10.2024г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, истец в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения (приобретение либо сбережение ответчиком имущества) за счет истца, размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности, а также отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.

Указанное требует определения конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу либо иному лицу, но право получения платы за использование которых принадлежит истцу в связи с наличием иных прав у него на это имущество либо в силу закона или договора, конкретных услуг по содержанию имущества, состав платы за их оказание (пользование), а также перечень услуг, фактически потребляемых ответчиками, влияющих на размер их участия в понесенных истцом затратах за спорный период, установления объективной стоимости услуг и работ либо величины понесенных истцом затрат, а также того, насколько выгодными и хозяйственно необходимыми они являются для ответчиков.

Для возложения на собственника находящегося в обособленном жилом комплексе жилого помещения обязанности по оплате каких-либо услуг и работ по управлению и содержанию общим имуществом либо имуществом, предназначенным для обслуживания одновременно земельных участков и (или) жилых помещений других лиц, необходимо определение того, действительно ли земельный участок и (или) жилое помещение ответчика расположены в границах территории ведения (обслуживания) истца, а также является ли то имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого нес истец, имуществом общего пользования, его действительный правовой режим, наличие конкретных элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания земельного участка и (или) жилого помещения ответчика, отношение ответчика как собственника земельного участка (жилого помещения) к гражданско-правовому сообществу, созданному в целях управления жилым комплексом, либо к лицам, пользующимся общим имуществом соответствующего сообщества.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1).

В силу ч. 1 ст. 55 указанного Кодекса доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Частью 1 ст. 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050352:189, площадью 852 +/- 20 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, Обушковское сельское поселение, территория дачной застройки адрес, уч.118, принадлежит на праве собственности ответчику. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Вышеуказанный земельный участок расположен на огороженной территории коттеджного адрес, имеющей контрольные пункты пропуска.

Решением общего собрания НП по обслуживанию земельных участков адрес (Протокол № 36 от 26.12.2012 г.) установлена базовая стоимость за оказываемый перечень услуг по обслуживанию инфраструктуры и инженерных сооружений в поселке за 100 кв.м, площади земельного участка.

14.06.2019 года между Некоммерческим партнёрством по обслуживанию земельных адрес (Арендодатель) и ООО «ПСО-Терма» (Арендатор) заключён договор аренды № 01. По условиям договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование и распоряжение, земельные участки согласно списку приложений. адрес передаются в составе движимого и недвижимого имущества, находящегося на арендуемых земельных участках и являющегося собственностью арендодателя, в том числе, но не ограничиваясь инженерными сетями, административными и хозяйственно-бытовыми постройками, узлами связи и прочим. С момента подписания договора право пользования на все имущество находящееся на территории арендуемых участков переходит во временное владение и пользование арендатору. Право собственности всего переданного и принятого имущества сохраняется за арендодателем и к арендатору не переходит.

Вышеуказанный договор заключён на 11 месяцев с преимущественным правом на заключение договора аренды по истечении срока действующего договора (пункты 2.2, 3.2.2).

21.02.2022 года между ООО «Зенит» (Арендодатель) и ООО «ПСО-Терма» (Арендатор) заключён договор аренды № Д-01. По условиям договора арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование и распоряжение следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050339:103, площадью 15792 кв. м.;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050352:143, площадью 19480 кв. м.;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050352:144, площадью 20886 кв. м.;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050352:145, площадью 29687 кв. м.,;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050339:171, площадью 23005+/-160 кв. м., со всем расположенным на них имуществом и объектами инфраструктуры в том числе:

1) водопроводные сети, имеющие характеристики: внутриплощадные наружные сети водоснабжения (совмещенный хозяйственно-питьевой и противопожарный водопровод, протяженностью всего сумма п.м., в т.ч. магистральные сети 6 150 п.и., сеть на адрес 102 п.м.;

2) тротуарное покрытие, имеющие характеристики: площадь 16 090 кв.м., материал тротуарная плитка с бордюром;

3) забор, имеющий характеристики: тип 1 — забор из блоков; тип 2 – забор из цветных блоков; тип 3 – забор из столбов с решетчатым ограждением, тип 4 – забор с решетчатым ограждением. Протяженность всего сумма п.м., в т.ч. тип 1 - 2 728 п.м., тип 2 - 1 091 п.м., тип 3 — 105 п.м., тип 4 -1 449 п.м.;

4) ливневая канализация, имеющая характеристики: внутри площадные наружные сети ливневой канализации, протяженностью всего сумма п.м., в т.ч. самотечная канализация 3 950 п.м., напорная канализация 880 п.м.;

5) дороги (включая площадки), протяженностью всего сумма кв.м.

Вышеуказанный договор заключён на 11 месяцев с преимущественным правом на заключение договора аренды по истечении срока действующего договора (пункты 2.2, 3.2.2).

Помимо этого, 21.02.2022 года между ООО «АгроПалас» (Арендодатель) и ООО «ПСО-Терма» (Арендатор) заключён договор аренды № В-01. По условиям договора арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование и распоряжение следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050339:101, площадью 6038 кв. м.;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050352:142, площадью 13452 кв. м., со всем расположенным на них имуществом и объектами инфраструктуры в том числе:

1) водозаборный узел, имеющий характеристики: фундамент — монолитная плита, степы резервуара — бетон, монолит, перекрытия — железобетон, площадь 245 кв.м., водопровод протяженностью 102 н.м., хозбытовая канализация— 106.3 н.м.;

2) артезианская скважина, имеющая характеристики: филированная колонная, диаметром 127 мм перфорированная щелевыми отверстиями размером 20x250 мм, которые расположены в шахматном порядке по длине трубы;

3) хозяйственно-бытовые очистные (здание и сети), имеющие характеристики: контейнерное одноэтажное здание, размер 4x2,35 м, высотой 2,5 м, снаружи стены — из профильного оцинкованного листа, с полиэтиленовым покрытием. Блок емкостей заглубленный резервуар с емкостями, накрытый зданием-укрытием. Емкости под укрытием объединены в общий блок, размеры 4,25x11,12 м, высота 3,5 адрес наружные сети хозяйственно-бытовой канализации протяженность всего сумма п.м. в т.ч.: самотечная канализация 5250 п.м., напорная канализация 880 п.м., канализация на адрес 106,3 п.м., канализация на адрес 92,6 п.м.

Вышеуказанный договор заключён на 11 месяцев с преимущественным правом на заключение договора аренды по истечении срока действующего договора (пункты 2.2, 3.2.2). Истцом представлены платёжные поручение подтверждающие оплату аренды.

26.10.2023 истцом заключены договоры электроснабжения № 50050002021360 от 26.10.2023 и договор энергоснабжения от 01.03.2024 № 50050002021671.

Основным видом деятельности ООО «ПСО-Терма» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (68.32.1), что следует из сведений ЕГРЮЛ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «ПСО-Терма» на основании договоров аренды получило имущество, а именно: принадлежащие на праве собственности НП по обслуживанию земельных участков адрес, ООО «Зенит», ООО «АгроПалас» земельные участки и находящиеся на них объекты инфраструктуры, коммуникации и иное имущество, а затем передало указанное имущество в пользование жителям поселка, осуществляя обслуживание территории и указанной инфраструктуры.

Решением ООО «ПСО-Терма» от 25.11.2022 года № 85, увеличен размер платежа собственников земельных участков коттеджного адрес (пункт 1). Установлен минимальный ежемесячный платёж с домовладения – земельного участка (пункт 2). Утверждена смета расходов ООО «ПСО-Терма» по содержанию коттеджного посёлка с учётом текущих цен. Решение вступило в силу с 01.01.2023 года. Индексация стоимости услуг принято решение проводить не реже чем раз в год, вплоть до устранения дефицита средств и стабилизации ситуации с задолженностями.

Решением ООО «ПСО-Терма» № 86 от 31.03.2023 года внесены изменения в решение от 25.11.2022 года № 85,, которым увеличен размер платежа собственников земельных участков коттеджного поселка адрес за 100 кв.м. (1 сотку) на уровень инфляции, зафиксированный Федеральной службой государственной статистики, равным 11,94 %. Действие пункта 2 решения от 25.11.2022 года № 85 – отменено. Поручено произвести перерасчёт с 01.01.2023 года по 31.03.2023 года, переплату зачесть в счёт будущих платежей.

Решением директора ООО «ПСО-Терма» № 87 от 12.01.2024 стоимость услуг с 01.02.2024 была увеличена на процент инфляции – 7.42%.

В подтверждение доводов о том, что истец осуществляет эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры в коттеджном поселке, предоставляет собственникам домовладений право пользования объектами инфраструктуры на территории коттеджного поселка, а также осуществляет комплекс мер по общему управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту объектов инфраструктуры на территории коттеджного поселка, обеспечивает охрану, соблюдение требований пожарной и иной безопасности, осуществляет меры по санитарному содержанию, обеспечению пропускного и внутриобъектного режима, благоустройству, уборке территории коттеджного поселка, производит расчетно-кассовое обслуживание, представлены следующие доказательства.

23.09.2019 года между ООО «ПСО-Терма» и ООО «РУЗСКИЙ РО» заключён договор № РРО-2019-8325328 на оказание услуг по обращению с твёрдыми бытовыми отходами на территории поселка. Срок действия договора – до 27.04.2028 года (пункт 8.1 договора). Факт оказания услуг подтверждается счетами-фактурами, платежными поручениями.

26.04.2021 года между ООО «ПСО-Терма» и ООО ЧОП «ГРАФ-1» заключён договор № 26/1.21 на оказание охранных услуг на территории поселка. Согласно пунктам 9.1, 9.2 договора, данный договор действовал до 30.04.2022 года с правом неограниченного продления срока действия. Факт оказания охранных услуг подтверждается актами сдачи-приемки оказанных услуг, платежными поручениями.

Кроме этого, 24.06.2021 года между ООО «ПСО-Терма» и ООО ЧОП «Казачество» заключён договор № 24/06.21 на оказание охранных услуг на территории поселка.

11.01.2022 года, 01.11.2022 года, 16.02.2023 года ООО «ПСО-Терма» заключались договоры на выполнение работ по механизированной расчистке дорог от снега на территории поселка, уборке, поливке дорог.

31.01.2022 года между ООО «ПСО-Терма» и ООО ЧОО «ВЕКТОР-СБ» заключён договор № 31/01-ОХР на оказание охранных услуг на территории поселка.

Кроме этого, 01.12.2021 года и 01.02.2022 года между ООО «ПСО-Терма» и ПАО «Россети Московский Регион» заключались договоры на оказание услуг по абонентскому обслуживанию внутренних и внешних инженерных систем на территории коттеджного посёлка. Истец выступал заказчиком услуг ПАО «Россети Московский Регион» по выполнению ремонтных работ, предоставлению автономных источником энергоснабжения. Факт оказания услуг подтверждается актом от 13.12.2021 года, актом от 31.12.2021 года.

Помимо этого, между ООО «ПСО-Терма» и ООО «Сфера АйТи» заключён договор № 22036 на поставку и обслуживание программно-аппаратного комплекса управления проездом.

18.03.2022 года, 29.03.2022 года между ООО «ПСО-Терма» и ООО «Экология» заключены договоры на оказание услуг по экологическому сопровождению.

12.09.2023 заключен договор № 6/ф с ЧОП «Гром» на оказание охранных услуг.

02.06.2022 года ООО «ПСО-Терма» заключён договор № 11-Рд22 на выполнение работ по монтажу программно-аппаратного комплекса для управления доступом на территорию автостоянки.

Кроме того, 01.08.2022 года ООО «ПСО-Терма» заключены договоры о проведении работ по замене стрелы на автоматическом шлагбауме и монтажу, настройке автоматического шлагбаума на объекте по вышеуказанному адресу. Факт оказания услуг подтверждается актами от 11.08.2022 года.

11.01.2022 года, 26.08.2022 года ООО «ПСО-Терма» заключались договоры об оказании услуг/выполнении работ по технологическому обслуживанию очистных сооружений хозяйственно-бытовых сточных вод производительностью 200 м3/сут. на территории поселка.

22.07.2022 года ООО «ПСО-Терма» заключён договор № 988 на монтаж системы контроля доступа на объекте, по указанному адресу.

28.09.2022 года между ООО «ПСО-Терма» и ООО ЧОП «ГРАФ-1» заключён договор № 28/1.22 на оказание охранных услуг на территории поселка. Согласно пунктам 9.1, 9.2 договора, данный договор действовал до 30.09.2023 года с правом неограниченного продления срока действия. Факт оказания услуг подтверждается актом № 106 от 31.10.2022 года, актом № 131 от 31.12.2022 года, актом № 2 от 31.01.2023 года, актом № 27 от 31.03.2023 года.

07.11.2022 года ООО «ПСО-Терма» заключён договор строительного подряда № 3. Предметом указанного договора являлось выполнение работ по ремонту двух административных зданий на территории поселка в период с 08.11.2022 года по 28.11.202 года.

14.11.2022 года ООО «ПСО-Терма» заключён договор № 990 на монтаж системы контроля доступа на объекте по указанному адресу. Факт выполнения работ подтверждается актом № 155 от 22.12.2023 года.

17.04.2023 года ООО «ПСО-Терма» заключён договор № 1001 на подключение и настройку удалённого доступа к видеорегистраторам на объекте по указанному адресу. Факт оказания услуг подтверждается актом № 48 от 20.04.2023 года.

Кроме этого, ООО «ПСО-Терма» оплачены работы по устранению засора канализации на территории поселка, что подтверждается актом от 04.02.2023 года.

ООО «ПСО-Терма» оплачены работы трактора на территории поселка, что подтверждается актом от 15.02.2023 года, а также аренда трактора, что подтверждается счетом-фактурой № 52 от 31.03.2022 года. Истцом также оплачивалась аренда поливочной машины, что следует из акта № 1 от 18.04.2023 года, акта № 2 от 10.05.2023 года. Неоднократно оплачивались услуги илососа, что подтверждается представленными счетами-фактурами.

16.02.2022 года и 27.03.2023 года ООО «ПСО-Терма» приобретался код активации услуг ОФД, что следует из товарных накладных. Помимо этого, 31.05.2023 года истцом оплачены работы по информационно-технологическому сопровождению программного обеспечения, что подтверждается счетом-фактурой № 578 от 31.05.2023 года. Истец 20.06.2023 года оплатил услуги по диагностическому обслуживанию, что следует из акта № 1043 от 20.06.2023 года.

ООО «ПСО-Терма» для выполнения своих целей также приобреталась бытовая техника, хозяйственный инвентарь, саженцы, элементы благоустройства территории, автотранспортные услуги, что подтверждается представленными счетами-фактурами, актами.

В целях уборки территории коттеджного адрес заключило гражданско-правовые договоры с физическими лицами для выполнения ими работ в качестве дворника, слесаря-сантехника, электросварщика. Факт выполнения работ подтверждается представленными актами сдачи-приёмки работ. Истец также принял на работу электриков, управляющего, юриста, дворников, дворника (для механизированной уборки), слесаря-сантехника, коменданта, слесаря-сантехника что подтверждается представленными трудовым договорами.

Для правового сопровождения своей деятельности истец заключал гражданско-правовые договоры. Факт оказания услуг подтверждается представленными актами сдачи-приёмки.

ООО «ПСО-Терма» представлены платёжные документы, подтверждающие несение расходов связанных с осуществлением основной деятельности организации, в том числе по хозяйственным, гражданско-правовым и трудовым договорам.

В договорах, счетах и иных документах об оплате указано в качестве места оказания услуг, производства работ или доставки товаров КП адрес, что подтверждает доводы истца о том, что расходы были понесены ООО «ПСО-Терма» на содержание именно этого объекта.

Таким образом, факт оказания услуг, связанных с обслуживанием и содержанием объектов инфраструктуры, а также территории коттеджного поселка в спорный период, подтверждается хозяйственными договорами на оказание услуг, актами об оказании услуг, платёжными документами.

Анализ представленных истцом доказательств, позволяет сделать вывод, что оказываемые услуги направлены на создание комфортной, безопасной и благоприятной среды для проживания на территории коттеджного поселка.

Вышеизложенные обстоятельства, представленные истцом доказательства, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, ответчиком не опровергнуты.

Доказательств того, что ответчик в спорный период не имел возможности воспользоваться предоставляемыми услугами, а равно того, что ответчику создавались препятствие в пользовании объектами инфраструктуры ответчиком не представлено.

Ответчиком не представлено доказательств того, что в спорный период производилась оплата оказываемых истцом услуг в полном объёме, а равно, что задолженность за спорный период погашена полностью или частично.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом РФ в Постановлении от 28.12.2021 N 55-П, сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома), в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более, когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры. Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что посёлок представляет собой жилищно-земельный комплекс отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой.

Таким образом, поскольку ответчик имеет в собственности земельный участок который находится на территории коттеджного поселка адрес, который содержится истцом, истец является законным владельцем объектов инфраструктуры и общего имущества, оказывает собственникам земельных участков на территории поселка эксплуатационные услуги, ответчик пользуется указанными услугами и имуществом, однако не оплачивает их, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Проверяя представленный истцом расчет задолженности ответчика, суд соглашается с данным расчетом, поскольку он является арифметически верным, не опровергнут ответчиком.

Принимая во внимание изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за пользование объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) за период с 10.02.2022 года по 31.10.2024 года в размере сумма

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с этим требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, за период до 01.10.2024 подлежат удовлетворению. Судом проверен расчет процентов, данный расчет признан не противоречащим фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ПСО-Терма» (ОГРН <***>) неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025 г.

Судья фио