№ 2-607/2023
03RS0032-01-2023-000509-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2023 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Д.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровым А.С.,
с участием представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопян ФИО14 к ФИО8 ФИО15, ФИО11 ФИО16, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО11, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков. В обоснование иска указано, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи земельного участка между Администрацией <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), последняя является собственником земельного участка площадью 540 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №:75, по адресу: <адрес>, коллективный сад «Росинка», участок №, что подтверждено государственной регистрацией права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 02:№. Далее, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемая), последняя является собственником земельного участка площадью 625 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №:76, по адресу: <адрес>, район оз. ФИО17, участок №, что подтверждено государственной регистрацией права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №:75-02/124/2022-2.
Таким образом, ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №:75 и №:76 являются смежными. Между участками отсутствует ограждение, так как участки принадлежат одному землепользователю. По внешнему периметру участки №№№:75, №:76 огорожены забором на металлических столбах. На участке №:75 располагается объект недвижимости №:109, принадлежащий на праве собственности Истцу. Истец проживает там ежегодно, с апреля по октябрь.
В текущем году Истец объединить оба участка находящиеся у нее в собственности, в целях чего обратилась в бюро кадастровых инженеров. Кадастровый инженер ФИО9 (уникальный реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ) в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:75 составил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ заключением которого установлено, что участки с кадастровыми номерами №:76 и №:75 являются смежными, несмотря на адресную характеристику сад Росинка, 24 и сад Росинка, 30. Между участками отсутствует забор так как они принадлежат одному землепользователю. Участки по внешнему периметру огорожены забором на металлических столбах. В пределах участка имеются объекты недвижимости. При камеральной обработке выполненных измерений путем сопоставления контуров измеренных участков с кадастровым планом территории кадастрового квартала № было определено, что координатно исследуемые участки находятся на участках №:52 и №:53. Границы участков №:76 и №:75 были аннулированы из ЕГРН на основании решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выявленной реестровой ошибки и внесении в ЕГРН сведений об участке №:1.
При попытке согласовать границы участков заявителя №:76 и №:75 с арендаторами участков №:53 и №:52 был получен отрицательный ответ. Фактическое расположение участков №:52 и №:53 находится между участками №:99 и №:131. Указанный межевой план направлен на внесение сведений о границах участка №:75 в ЕГРН по исторически сложившимся границам, существующим на местности и закрепленных долговременными межевыми знаками. Площадь уточняемого участка не изменилась.
Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:75 следует, что арендатор участка с кадастровым номером №:52 (ФИО2), а также собственник земельного участка №:63 в лице Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице начальника МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> ФИО10 данный акт не подписали, то есть Истец не может во внесудебном порядке реализовать свое право на установление точного местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Также, в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:76 кадастровым инженером ФИО9 составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с аналогичным заключением.
Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:76 следует, что арендаторы участка с кадастровым номером №:52 (ФИО2) и участка с кадастровым номером №:53 (ФИО3), а также собственник земельного участка №:63 в лице Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице начальника МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> ФИО10 данный акт не подписали, то есть Истец не может во внесудебном порядке реализовать свое право на установление точного местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Арендаторами земельных участков №:52 и №:53 являются ФИО2 (договор аренды 110-08-47 зем. от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № зем. от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ), соответственно. Арендодателем земельных участков №:52 и №:53 выступает Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в свою очередь выступающая собственником земельного участка №:63.
Земельные участки №:52 и №:53 поставлены в ЕГРН на учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения в ЕГРН об участках №:76 и №:75 внесены в 2008 году. Решением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ аннулированы сведения об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельных участков №:76 и №:75. Таким образом, нахождение координат границ участков №:76 и №:75 в границах участков №:52, №:53, №:63 обусловлено кадастровой ошибкой в сведениях ЕГРН, которую необходимо исправить путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков №:76 и №:75, в соответствии с заключениями кадастрового инженера ФИО9 и материалами межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ по участкам №:76 и №:75.
На основании вышеизложенного, с учетом уточнений, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:75, №:76, №:52, №:53.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем аннулирования сведений об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:52, расположенного по адресу: <адрес>, сад «Росинка», участок №.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем аннулирования сведений об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:53, расположенного по адресу: <адрес>, сад «Росинка», участок №.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем аннулирования сведений об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:63, расположенного по адресу: <адрес>, сад «Росинка».
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:75, расположенного по адресу: <адрес>, сад «Росинка», участок №, установления границы данного земельного участка в соответствии с вариантом, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО9, по поворотным точкам, имеющим следующие координаты:
н1 Х735268,37; Y 1329476,93
н2 Х735267,51; Y 1329479,07
н3 Х735264,64; Y 1329486,27
н4 Х735252,71; Y 1329516,10
н5 Х735240,45; Y 1329510,42
н6 Х735253,03; Y 1329481,64
н7 Х735255,87; Y 1329475,14
н8 Х735257,27; Y 1329471,94
н1 Х735268,37; Y 1329476,93.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:76, расположенного по адресу: <адрес>, район оз. ФИО17, участок №, установления границы данного земельного участка в соответствии с вариантом, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО9, по поворотным точкам, имеющим следующие координаты:
н1 Х735257,27; Y 1329471,94
н2 Х735255,87; Y 1329475,14
н3 Х735253,03; Y 1329481,64
н4 Х735240,45; Y 1329510,42
н5 Х735238,66; Y 1329509,59
н6 Х735227,03; Y 1329504,20
н7 Х735239,10; Y 1329476,13
н8 Х735241,59; Y 1329470,32
н9 Х735243,55; Y 1329465,76
н1 Х735257,27; Y 1329471,94.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО12 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, по доводам изложенным в иске с учетом уточнений.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание ответчики ФИО3 и представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений не поступало.
В судебное заседание третьи лица и их представители Межмуниципального отдела по Мишкинскому и <адрес>м и <адрес> Росреестра по <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО4, ФИО5, ФИО13 не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.
В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), истец является собственником земельного участка площадью 540 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №:75, по адресу: <адрес>, коллективный сад «Росинка», участок №, о чем свидетельствует запись государственной регистрацией права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №:75-02/108/2019-9.
ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного между ФИО5 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемая) договора дарения, истец является собственником земельного участка площадью 625 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №:76, по адресу: <адрес>, район оз. ФИО17, участок №, что подтверждено государственной регистрацией права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №:75-02/124/2022-2.
В связи с изложенным, истец ФИО1 является собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами №:75 и №:76.
Как указывает истец, между участками отсутствует ограждение, так как участки принадлежат одному землепользователю. По внешнему периметру участки №№№:75, №:76 огорожены забором на металлических столбах. На участке №:75 располагается объект недвижимости №:109, принадлежащий на праве собственности Истцу. Истец проживает там ежегодно, с апреля по октябрь.
Истец решила объединить оба участка находящиеся у нее в собственности, в целях чего обратилась в бюро кадастровых инженеров.
Согласно представленного суду межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО9, установлено, что участки с кадастровыми номерами №:76 и №:75 являются смежными, несмотря на адресную характеристику сад Росинка, 24 и сад Росинка, 30. Между участками отсутствует забор, так как они принадлежат одному землепользователю. Участки по внешнему периметру огорожены забором на металлических столбах. В пределах участка имеются объекты недвижимости.
При камеральной обработке выполненных измерений путем сопоставления контуров измеренных участков с кадастровым планом территории кадастрового квартала № было определено, что координатно исследуемые участки находятся на участках №:52 и №:53. Границы участков №:76 и №:75 были аннулированы из ЕГРН на основании решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выявленной реестровой ошибки и внесении в ЕГРН сведений об участке №:1.
При попытке согласовать границы участков заявителя №:76 и №:75 с арендаторами участков №:53 и №:52 был получен отрицательный ответ. Фактическое расположение участков №:52 и №:53 находится между участками №:99 и №:131.
Указанный межевой план направлен на внесение сведений о границах участка №:75 в ЕГРН по исторически сложившимся границам, существующим на местности и закрепленных долговременными межевыми знаками. Площадь уточняемого участка не изменилась.
Также, в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:76 кадастровым инженером ФИО9 составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с аналогичным заключением.
Сторонами по делу составленный ФИО9 межевой план и заключение не подвергались сомнению, ходатайства о назначении по делу землеустроительной экспертизы не заявлялись.
В материалах дела имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:75, согласно которого арендатор участка с кадастровым номером №:52 (ФИО2), а также собственник земельного участка №:63 в лице Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице начальника МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> ФИО10 данный акт не подписали, в связи с чем, истец не смогла во внесудебном порядке реализовать свое право на установление точного местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.
Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:76 следует, что арендаторы участка с кадастровым номером №:52 (ФИО2) и участка с кадастровым номером №:53 (ФИО3), а также собственник земельного участка №:63 в лице Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице начальника МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> ФИО10 данный акт не подписали, в связи с чем, истец не может во внесудебном порядке реализовать свое право на установление точного местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.
Арендаторами земельных участков №:52 и №:53 являются ФИО2 (договор аренды 110-08-47 зем. от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № зем. от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ). Арендодателем земельных участков №:52 и №:53 выступает Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в свою очередь выступающая собственником земельного участка №:63.
Земельные участки №:52 и №:53 поставлены в ЕГРН на учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения в ЕГРН об участках №:76 и №:75 внесены в 2008 году.
Согласно ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и постановлено:
«Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №:75, №:76, в части привязки в Едином государственном реестре недвижимости к земельному участку с кадастровым номером №:1 объекта капитального строительства №:121.
Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем аннулирования сведений об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:75, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад «Росинка», участок №.
Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем аннулирования сведений об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:76, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад «Росинка», участок №.
Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем аннулирования записи в разделе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» в описании земельного участка с кадастровым номером №:1, расположенного по адресу: <адрес>, сад№ «Росинка», уч. №».
При изложенных обстоятельствах, нахождение координат границ участков №:76 и №:75 в границах участков №:52, №:53, №:63 обусловлено кадастровой ошибкой в сведениях ЕГРН, которую возможно исправить путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков №:76 и №:75, в соответствии с заключениями кадастрового инженера ФИО9 и материалами межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ по участкам №:76 и №:75.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:75, №:76, №:52, №:53.
Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем аннулирования сведений об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:52, расположенного по адресу: <адрес>, сад «Росинка», участок №.
Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем аннулирования сведений об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:53, расположенного по адресу: <адрес>, сад «Росинка», участок №.
Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем аннулирования сведений об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:63, расположенного по адресу: <адрес>, сад «Росинка».
Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:75, расположенного по адресу: <адрес>, сад «Росинка», участок №, установления границы данного земельного участка в соответствии с вариантом, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО9, по поворотным точкам, имеющим следующие координаты:
н1 Х735268,37; Y 1329476,93
н2 Х735267,51; Y 1329479,07
н3 Х735264,64; Y 1329486,27
н4 Х735252,71; Y 1329516,10
н5 Х735240,45; Y 1329510,42
н6 Х735253,03; Y 1329481,64
н7 Х735255,87; Y 1329475,14
н8 Х735257,27; Y 1329471,94
н1 Х735268,37; Y 1329476,93.
Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:76, расположенного по адресу: <адрес>, район оз. ФИО17, участок №, установления границы данного земельного участка в соответствии с вариантом, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО9, по поворотным точкам, имеющим следующие координаты:
н1 Х735257,27; Y 1329471,94
н2 Х735255,87; Y 1329475,14
н3 Х735253,03; Y 1329481,64
н4 Х735240,45; Y 1329510,42
н5 Х735238,66; Y 1329509,59
н6 Х735227,03; Y 1329504,20
н7 Х735239,10; Y 1329476,13
н8 Х735241,59; Y 1329470,32
н9 Х735243,55; Y 1329465,76
н1 Х735257,27; Y 1329471,94.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья подпись Д.М. Кашапов
Копия верна:
Подлинник решения суда находится в материале
дела № Бирского межрайонного суда РБ