УИД 66RS0031-01-2023-000333-90

Дело № 2-312\2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.06.2023г. Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Кукорцевой Т.А.. при секретаре Безлепкиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок <данные изъяты>, мотивируя тем, что 21.10.2002 г. приобрел у ФИО2 земельный участок с фундаментом под гараж, строительные материалы и ворота для гаража, о чем составили расписку. На участок у ФИО2 имелись план земельного участка, постановление об утверждении проекта границ земельного участка №, истец им пользуется им более 20 лет, продолжает строительство гаража.

В судебном заседании истец поддержал доводы и требования, изложенные в иске, уточнил, что строительство гаража им на данный момент осуществлено, в администрации ему предложили обратиться с этим иском в суд, после чего станет возможным оформление права на гараж.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, направил отзыв на иск, в котором просил требования истца оставить без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве. Здесь же просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

3-и лица МИФНС России № 27 по Свердловской области и ФИО2 в судебное заседание не прибыли, о рассмотрении дела извещены судом. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд рассмотрел дело при данной явке.

Кроме того, информация о месте, времени и дате рассмотрения дела размещена на официальном сайте Качканарского городского суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

из обстоятельств дела следует, что постановлением главы МО г. Качканар от 27.09.2002г. № 1086 утвержден проект границ земельного участка <данные изъяты> (л.д.9). План данного земельного участка указывает на геоданные границы участка, имеется описание смежеств (л.д. 10). Участок находился прежде на территории ГСК «Темп2», который на данный момент не действует и это является известным обстоятельством, в каталоге границ указано на выполнение топографической съемки и систему координат (л.д.10 оборот). По состоянию на 17.02.2017г. согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости определен кадастровый номер участка №, а именно. №, виды разрешенного использования – индивидуальный гараж (л.д.11).

Из поступившей от ответчика Выписке государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 25.05.2023г. спорному земельному участку по указанному выше адресу ранее присваивался государственный учетный номер № В то же время на листе 2 Выписки указано о снятии объекта с кадастрового учета 14.10.2022г. Вместе с тем, выписка содержит описание местонахождения земельного участка с характерными точками границы земельного участка (л.д. 28-32).

Утверждения истца о завершении строительства индивидуального гаража на спорном участке никем не оспорено.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, в результате сделки купли-продажи истец стал владельцем объекта недвижимости: спорного земельного участка, предоставленного первому землепользователю ФИО2 для строительства.

Основания для отказа в признании права собственности перечислены в пункте 9.1 статьи 3 Вводного закона в совокупности с частью 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (а именно отнесение земельного участка к государственным природным заповедникам и национальным паркам; размещение на них зданий, сооружений Вооруженных Сил Российской Федерации, военных судов, объектов организаций Федеральной службы безопасности; объектов организаций органов государственной охраны; объектов использования атомной энергии, объектов, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; объектов учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний; воинских и гражданских захоронений, инженерно-технических сооружений, линий связи и коммуникаций, возведенных в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации). Данные основания из обстоятельств дела не следуют, судом не установлены и заинтересованными лицами не доказаны.

Из кадастровой выписки о спорном земельном участке следует, что данный участок имеет площадь 45 кв. м., кадастровый номер участку присвоен, внесен в государственный кадастр недвижимости, но с кадастрового учета участок был снят 14.10.2022г., границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный гараж. Права на землю не зарегистрированы.

Суд отмечает, что из представленных документов следует то, что земельный участок находится в пределах территории МО г. Качканар, то есть в границах населенного пункта.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок находится в черте населенного пункта, фактически относится к землям населенного пункта, был предоставлен до 08.08.2008 для целей индивидуального строительства, принимая во внимание, что истец пользуется объектом своего строительства, расположенного на спорном земельном участке по указанному выше адресу, и этот факт никем не оспорен, данный земельный участок к числу земельных участков, ограниченных в обороте, которые не могут предоставляться в частную собственность, не относится, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на спорный земельный участок.

Также следует отметить, что поскольку граница земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, в целях защиты прав и законных интересов лиц ( смежных пользователей), истец в дальнейшем в установленном порядке и с соблюдением закона вправе произвести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка во внесудебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № в гаражном массиве № <адрес> площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда Т.А. Кукорцева