УИД77RS0007-02-2025-002646-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09 июля 2025 года

Замоскворецкий районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1930/2025 по иску ФИО1 к нотариусу фио об обязании совершения нотариального действия в виде отмены регистрации залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим заявлением, в котором просил обязать нотариуса фио отменить регистрацию залога в виде права собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006002:1455.

В обоснование требований указано, что 25.06.2019 нотариусом был зарегистрирован договор об ипотеке, а также соглашение об отступном под отлагательным условием взамен исполнения обязательств по договору займа от 25.06.2019, заключенного между ФИО1 и фио

Решением Третейского суда по делу №А2-39-2023 от 28.04.2023 «ad hot» в составе единоличного арбитра фио прекращено право собственности фио на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, признано право собственности за фио

Определением Черемушкинского районного суда адрес от 29.05.2024 решение Третейского суда полностью отменено.

Истец в досудебном порядке обращался к нотариусу с требованием отменить запись об обременении имущества, но получил отказ.

В связи с изложенным истец обратился с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Нотариус не явился, направил суду письменные возражения на заявленные требования. Просил рассматривать дело в свое отсутствие, также просил в удовлетворении требований отказать по доводам письменных возражений.

3-е лицо фио явилась, просила в иске отказать по доводам письменных возражений, приобщенных к делу.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу при указанной явке.

Суд, выслушав 3-е лицо, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате нотариусы совершают нотариальные действия по просьбе заинтересованных лиц.

Перечень нотариальных действий, которые совершают нотариусы, установлен ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в том числе: нотариусы удостоверяют сделки; свидетельствуют подлинность подписи на документах; передают заявления и (или) документы физических и юридических лиц.

В соответствии со ст. 39 Основ - Порядок совершения нотариальных действий нотариусами устанавливается настоящими Основами и другими законодательными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а также регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования и утверждаемым федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

В соответствии с Регламентом нотариус получает и фиксирует информацию о наличии или отсутствии определенных обстоятельств, в том числе фактов, имеющих юридическое значение, необходимых для совершения нотариального действия.

п.1 - наличие или отсутствие обстоятельств подлежит установлению нотариусом в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в объеме, предусмотренном Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования.

п.2 - источниками информации, необходимой для совершения нотариальных действий, являются: заявления лиц, обратившихся за совершением нотариальных действий (далее - заявитель), и иных лиц, участвующих в совершении нотариального действия; документы и сведения, исходящие от физических и юридических лиц, в том числе информационные ресурсы.

На основании ч. 2 ст. 55 Основ после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Таким образом, подача документов на государственную регистрацию обременения после удостоверения договора залога (ипотеки) не является самостоятельным нотариальным действием, и нотариус обязан подать документы на государственную регистрацию обременения в Управление Росреестра.

Согласно ст. 86 Основ: нотариус передает заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам. В состав передаваемых документов включается сопроводительное письмо нотариуса.

По просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус выдает свидетельство о направлении документов адресату, в том числе в случае невозможности их передачи с указанием причин невозможности их передачи, а после получения подтверждения получения адресатом переданных документов - свидетельство о передаче документов.

Согласно ст. 86.1 Основ: нотариус или помощник нотариуса представляет заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости по нотариально удостоверенному договору об ипотеке в случае: совместного обращения залогодателя и залогодержателя; обращения залогодержателя; обращения залогодателя и представления следующих документов - нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены залогом, нотариально удостоверенный договор о залоге, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены залогом, или нотариально удостоверенный договор о залоге и нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке); документ, подтверждающий исполнение залогодателем обеспеченного залогом обязательства, подписанный залогодержателем и содержащий обязательно также информацию о суммах и датах получения исполнения в счет погашения обязательств должника по соответствующему договору; закладная, содержащая отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной.

В случае обращения залогодателя с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 3 части третьей настоящей статьи нотариус направляет уведомление залогодержателю в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" или Законом Российской Федерации от 29 мая 1992 года № 2872-1 "О залоге", по адресу, указанному залогодержателем в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, а в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной, по указанному в закладной адресу лица, являющегося законным владельцем закладной.

В случае непредставления залогодержателем возражений по истечении четырнадцати дней со дня получения им уведомления, предусмотренного частью четвертой настоящей статьи, нотариус подает заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.2 ч. 3 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1.5 статьи 18 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе, а также в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями заявителей в соответствии с законодательством Российской Федерации, или в форме электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, могут передаваться в орган регистрации прав от заявителей через нотариуса в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 год № 4462-1.

Руководствуясь статьей 86 Основ законодательства Российской Федерации "О нотариате", нотариус передает заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам.

В состав передаваемых документов включается сопроводительное письмо нотариуса. Документы на бумажном носителе могут быть переданы лично под расписку, направлены по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или переданы с использованием технических средств, в том числе информационно-телекоммуникационных сетей.

В последнем случае нотариус осуществляет изготовление электронного документа на основании представленного документа на бумажном носителе в порядке, установленном статьей 103.8 Основ, и формирует пакет электронных документов, подписанных квалифицированной электронной подписью нотариуса. Электронные документы физических или юридических лиц, подписанные квалифицированными электронными подписями соответствующих лиц, могут передаваться нотариусом другим физическим или юридическим лицам путем создания пакета электронных документов, подписанных квалифицированной электронной подписью нотариуса, и передачи его с использованием информационно-телекоммуникационных сетей. Электронные документы принимаются к передаче при условии, что квалифицированная электронная подпись лица, от которого исходят электронные документы, проверена и подтверждена принадлежность данной подписи этому лицу в соответствии с Федеральным законом от 6 апреля 2011 года № 63- ФЗ "Об электронной подписи".

В соответствии со ст. 48 Основ: Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если совершение такого действия противоречит закону; а также если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства. Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Нотариус сообщила суду о том, что истец не обращался за совершением нотариального действия: свидетельствования подлинности подписи на заявлении о погашении регистрационной записи об ипотеке, за совершением нотариального действия: передачи заявления и документов в порядке, установленном ст. 86, 86.1 (подача заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости), документы, необходимые для совершения нотариального действия, ст. 86.1 Основ, не представлял, тариф, установленный за совершение нотариальных действий, не оплачивал.

В устной беседе по телефону истец не подтверждал наличие у него документов, предусмотренных ст. 86.1 Основ, для подачи заявления в Управление Росреестра для погашения регистрационной записи об ипотеке. ФИО1 не обращался к нотариусу и с письменным заявлением для получения, в соответствии со ст. 48 Основ, письменного Постановления об отказе в совершении нотариального действия.

Возникший между заинтересованными лицами (Заявителем и Кредитором) - спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии - удостоверении договора залога (ипотеки), рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства и нотариус в данном споре не может выступать ответчиком.

Как пояснила фио в судебном заседании в настоящее время между ней и истцом рассматривается спор в Перовском районном суде адрес по обязательствам, вытекающим из договора займа и ипотеки.

В связи с чем оснований для удовлетворения требований истца фио об обязании нотариуса отменить регистрацию залога в виде права собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006002:1455 не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований нет оснований для возмещения судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к нотариусу фио об обязании совершения нотариального действия в виде отмены регистрации залога, возмещении судебных расходов – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2025.

Судья: фио