Решение по делу № 2-706/2024 от 20.01.2025

52RS0053-01-2024-001108-69 Дело № 2-81/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Урень 20 января 2024 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при секретаре Орловой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указывая, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Истцам ФИО2, ФИО3 принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, им на праве собственности принадлежат два отдельных жилых помещения: ФИО1 принадлежит жилое помещение, площадью 81.9 кв.м., ФИО2 и ФИО3 принадлежит по ? доли жилое помещение, площадью 58 кв.м.

Согласно имеющемуся техническому паспорту на жилой дом, указанный дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения, канализации.

Кроме объекта капитального строительства ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с № площадью 642+/-8.87 кв.м., ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с № площадью 595 кв.м.

Спора между собственниками по вопросу сложившегося пользования жилым домом не имеется.

Внесудебным порядком признать жилой дом домом блокированной застройки не представляется возможным, так как в правоустанавливающие документы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона № 476-ФЗ от 30.12.2021 года в Единый государственный реестр недвижимости не вносились сведения о блоках (ч.3 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ от 30.12.2021 года).

На основании вышеизложенного, с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят суд:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков-секций: блок-секция № площадью 58 кв.м. и блок-секция № площадью 81,9 кв.м.;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2), ФИО2 (доля в праве 1/4), ФИО3 (доля в праве 1/4) на жилой дом с кадастровым номером 52:05:0110010:196, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать право общей долевой собственности на объект недвижимости-жилой дом блокированной застройки, блок-секция № площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 (доля в праве 1/2), ФИО3 (доля в праве 1/2);

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости-жилой дом блокированной застройки, блок-секция № площадью 81,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Нижегородской области.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истцов, суд приходит к следующим выводам.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28.01.2006. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (доли в праве по 1/4) и ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) владеют зданием, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 139,9 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 642+/-8.87 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 153, общей площадью 595 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно имеющихся технических паспортов на здание, расположенное по адресу: <адрес>, указанный дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков-секций, предназначенных для проживания отдельных семей.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (№) (доля в праве 1/2), ФИО2 (паспорт серия №) (доля в праве 1/4), ФИО3 (№) (доля в праве 1/4) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, блок-секция № площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 (паспорт серия №) (доля в праве 1/2), ФИО3 (паспорт серия № №) (доля в праве 1/2).

Признать за ФИО1 (паспорт серия №) право собственности на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, блок-секция № площадью 81,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года

Судья: подпись А.П. Зорин

Копия верна.

Судья: А.П. Зорин