Дело № 2-155(2)/2023
64RS0018-02-2023-000138-06
Решение
именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года с. Питерка
Краснокутский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Колдин А.А.,
при секретаре Пичугиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нивского муниципального образования Питерского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание – столовой, общей площадью 200,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Свои требования истец обосновывает тем, что 27 октября 2006 года между ЗАО «Нива» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Свои обязательства по оплате стоимости указанного имущества ФИО1 выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 17 от 10.12.2006 г., договором купли-продажи и соответствующим актом.
В настоящее время у истца возникла необходимость регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
В связи с этим, истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на нежилое здание – столовой, общей площадью 200,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Нивского муниципального образования Питерского муниципального района Саратовской области – ФИО4, действующая на основании Устава, в судебное заседание не явилась, в представленном суду отзыве просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что 27 октября 2006 года между ЗАО «Нива» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого здания – столовой, общей площадью 200,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Свои обязательства по оплате стоимости указанного имущества ФИО1 выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 17 от 10.12.2006 г., договором купли-продажи и соответствующим актом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц акционерное общество закрытого типа «Нива» значится ликвидированным по решению суда с 16.12.2002 г.
В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что фактически продавец ЗАО «Нива» по договору купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания – столовой, общей площадью 200,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>., уклоняется от регистрации перехода права собственности, в связи с ликвидацией самой организации и прекращением полномочий конкурсного управляющего.
Спорные нежилые помещения в реестрах муниципальной собственности не значатся.
О признании права собственности на нежилое помещение представитель ответчика не возражает, о чем представил письменное заявление.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что признание иска ответчиком сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает необходимым принять данное признание иска, а исковые требования – удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт РФ №) к администрации Нивского муниципального образования Питерского муниципального района Саратовской области (ИНН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ЗАО «Нива» Питерского района Саратовской области на нежилое здание – столовой, общей площадью 200,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца.
Судья А.А. Колдин
Копия верна
Судья А.А. Колдин