№ 2-3279/2025
УИД 61RS0008-01-2025-003874-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2025 года г.Ростов-на-Дону
Советский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе председательствующего судьи Цмакаловой Н.В.,
при секретаре Басалыко В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении нежилых помещений в многоквартирном жилом доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником нежилых помещений (помещения общественного назначения) №1, кадастровый №, общей площадью 234,2 м2, запись о государственной регистрации № от 12.03.2024 г., помещения общественного назначения №2, кадастровый №, общей площадью 288,3 м2, запись о государственной регистрации № от 12.03.2024 г., помещения общественного назначения №, кадастровый №, общей площадью 280,9 м2, запись о государственной регистрации № от 12.03.2024 г., помещения общественного назначения №4, кадастровый №, общей площадью 264,2 м2, запись о государственной регистрации № от 12.03.2024 г., помещения общественного назначения №5, кадастровый №, общей площадью 211,5 м2, запись о государственной регистрации № от 13.03.2024 г., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании: Договора участия в долевом строительстве № от 08.12.2023 г., Акта приема-передачи объекта долевого строительства нежилого помещения №б/н от 26.02.2024 г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Нежилые помещения расположены на 1 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой на 100 м/мест и по данным Технического паспорта ООО «Ростовское БТИ», составленным по состоянию на 04.12.2023 года, изначально состояли из набора помещений:
нежилое помещение №1 общей площадью 234,2 м2 : коридор - 51,9 м2, служебный коридор - 28,9 м2, помещение персонала – 12,4 м2, гардеробная – 24,1 м2, тамбур санузла – 1,7 м2, душевая – 2 м2, санузел – 1,3 м2, гардеробная верхней одежды – 5 м2, отходы – 16,8 м2, гардеробная – 27 м2, тамбур санузла – 3,5 м2, душевая – 1,4 м2, санузел – 1,5 м2, душевая – 1,6 м2, помещение хранения чистого белья – 6,7 м2, помещение хранения грязного белья – 8 м2, кабинет офтальмолога – 18,9 м2, тамбур санузла – 3,5 м2, санузел – 3м2, санузел – 3,8 м2, темная комната при кабинете офтальмолога – 5,7 м2, тамбур – 5,5 м2;
нежилое помещение №2 общей площадью 288,3 м2: коридор – 81,7 м2, помещение охраны – 10,1 м2, санузел – 2,8 м2, кабинет доврачебного приема – 14,4 м2, гардероб посетителей – 6,3 м2, кабинет электросветолечения – 31 м2, подсобное помещение – 8,4 м2, регистратура – 12,2 м2, кабинет терапевта – 11,3 м2, кабинет терапевта – 15,4 м2, кабинет терапевта – 11,4 м2, кабинет терапевта – 12,6 м2, тамбур санузла – 3,2 м2, санузел – 2,2 м2, тамбур санузла – 3 м2, санузел – 2,1 м2, кабинет врача – 27,5 м2, кабинет ЭКГ – 18,9 м2, КУИ – 2,6 м2, аудиометрическая кабинка – 4 м2, тамбур – 7,2 м2;
нежилое помещение №3 общей площадью 280,9 м2: коридор – 77,3 м2, перевязочная септическая – 26,5 м2, кабинет хирурга – 16,5 м2, перевязочная асептическая – 26,2 м2, архив – 10,1 м2, прививочная – 12,1 м2, помещение хранения вакцин – 5,6 м2, процедурная – 13,7 м2, тамбур санузла – 6,5 м2, санузел – 2,3 м2, санузел – 2,3 м2, кабинет УЗИ – 20,7 м2, КУИ – 3,3 м2, санузел МГН – 6,5 м2, кабинет заведующего – 24,6 м2, кабинет старшей медсестры – 16,5 м2, помещение хранения медикаментов – 3,9 м2, тамбур – 6,3 м2;
нежилое помещение №4 общей площадью 264,2 м2: тамбур – 6,3 м2, коридор – 51,6 м2, регистратура – 11,2 м2, кабинет педиатра – 15,5 м2, кабинет старшей медсестры – 11 м2, КУИ – 6,1 м2, тамбур санузла – 1,9 м2, санузел – 1,9 м2, тамбур санузла – 1,9 м2, санузел – 1,9 м2, санузел для МГН – 8,1 м2, служебный коридор – 23,2 м2, кабинет педиатра – 20,3 м2, кабинет педиатра – 14,4 м2, гардеробная персонала – 10,2 м2, санузел – 1,6 м2, санузел – 3,2 м2, помещение хранения белья – 10,8 м2, гардероб верхней одежды персонала – 5,7 м2, помещение персонала – 13,9 м2, гардеробная персонала – 9,7 м2, санузел – 1,7 м2, тамбур санузла – 1,7 м2, душевая – 1,7 м2, гардероб посетителей – 7,2 м2, фильтр-бокс – 14,4 м2, санузел – 2,3 м2, помещение отходов – 4,9 м2;
нежилое помещение №5 общей площадью 211,5 м2: помещение офиса – 202,5 м2, санузел – 4,7 м2, КУИ – 4,3 м2.
Общая площадь нежилых помещений №№1,2,3,4,5 до произведенных работ - 1279,1 м2.
При перепланировке в соответствии с Проектом перепланировки № 23-12-23 нежилых помещений №№1,2,3,4,5 по адресу: <адрес> были произведены следующие изменения объемно-планировочных решений: демонтаж ненесущих перегородок, возведение новых перегородок из гипсокартона, устройство гидроизоляции мокрой зоны кухни; устройство дверного проема в ненесущей стене.
В результате произведенных работ нежилые помещения стали состоять из набора помещений:
нежилое помещение №1 общей площадью 238,8 м2: основное 1 – 148,9 м2, подсобное 2 – 58,3 м2, подсобное 3 -5,6 м2, подсобное 4 – 3 м2, санузел 5 – 2,5 м2, подсобное 6 – 8,7 м2, подсобное 7 – 6,4 м2, подсобное 8 – 5,4 м2;
нежилое помещение №2 общей площадью 291,5 м2: основное 1 – 185,2 м2, основное 2 – 11,5 м2, тамбур 3 – 9,9 м2, основное 4 – 38,6 м2, подсобное 5 – 6,3 м2, основное 6 - 40 м2;
нежилое помещение №3 общей площадью 288 м2 – основное 1 – 34,4 м2, подсобное 1а – 2,4 м2, основное 2 – 34,3 м2, подсобное 3 – 1,8 м2, основное 4 – 16,5 м2, основное 5 – 26,2 м2, коридор 6 – 16,3 м2, основное 6а – 26,9 м2, основное 7 – 37,2 м2, подсобное 8 – 2,3 м2, подсобное 9 – 2,3 м2, основное 10 – 38,5 м2, основное 11 – 41,8 м2, подсобное 12 – 3,9 м2;
нежилое помещение №4 общей площадью 264,2 м2: тамбур 1 – 6,3 м2, коридор 2 – 51,6 м2, кабинет 3 – 11,2 м2, кабинет 4 – 15,5 м2, кабинет 5 – 11 м2, кабинет 6 – 6,1 м2, тамбур санузла 7 – 1,9 м2, санузел 8 – 1,9 м2, тамбур санузла 9 – 1,9 м2, санузел 10 – 1,9 м2, санузел 11 – 8,1 м2, коридор 12 – 23,2 м2, кабинет 13 – 20,2 м2, кабинет 14 – 14,4 м2, подсобная 15 – 10,2 м2, санузел 16 – 1,6 м2, санузел 17 – 3,2 м2, подсобная 18 – 10,8 м2, подсобная 19 – 5,7 м2, подсобная 20 – 13,9 м2, подсобная 21 – 9,7 м2, санузел 22 – 1,7 м2, тамбур санузла 23 – 1,7 м2, душевая 24 – 1,7 м2, подсобное 25 – 7,2 м2, подсобное 26 – 14,4 м2, санузел 27 – 2,3 м2, подсобная 28 – 4,9 м2;
нежилое помещение №5 общей площадью 211,5 м2: основное 1 – 202,5 м2, санузел 2 – 4,7 м2, кабинет 3 – 4,3 м2.
Общая площадь нежилых помещений №№1,2,3,4,5 после произведенных работ составляет 1 294 м2.
На перепланировку нежилых помещений разрешение не предъявлено.
После обращения в отдел Архитектуры Советского района г.Ростова-на-Дону Администрация Советского района г.Ростова-на-Дону по вопросу о возможности сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, получен ответ Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону № от 27.05.2025 г., содержащий разъяснение о необходимости обращения в суд с целью разрешения указанного вопроса по согласованию совершенной перепланировки и переустройства квартиры, поскольку рассмотрение данного вопроса возможно исключительно в судебном порядке, при наличии доказательств, подтверждающих, что перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, не нарушают права и интересы других не создают угрозу жизни и здоровью.
По факту произведенных в нежилых помещениях работ, демонтированные стены являются не несущими, их демонтаж не повлек деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса многоквартирного жилого дома, эксплуатационную надежность несущих конструкций.
Выполненная перепланировка соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, пожарно-технически санитарным правилам, обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию нежилых помещений и здания в целом, что подтверждается Техническим заключением № о возможности сохранения перепланировки нежилых помещений №№1,2,3,4,5 по адресу: <адрес> выполненным экспертом ООО «Архитектурное проектно-производственное бюро» ФИО2, имеющим соответствую разрешительные документы на данный вид деятельности.
Согласно выводам, изложенным в Техническом заключении эксперта ФИО2, произведенная перепланировка нежилых помещений №№1,2,3,4,5 может быть сохранена, поскольку посвоим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 118.13330.2022. «Свод правил. Общественные здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009.
По своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам помещения имеют функциональную пожарную безопасность класса ф.1.2, что соответствует Федеральному закону Российской Федерации от 22 июля 2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 1.13130.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути».
Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 118.13330.2022. «Свод правил. Общественные здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009.
Произведенный монтаж инженерных коммуникаций помещений не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85.
Произведенная перепланировка нежилых помещений не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, эксплуатационные качества соседних помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья.
Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию нежилых помещений и всего жилого дома в целом.
Ссылаясь, на указанные обстоятельства, истец просит суд сохранить нежилые помещения (помещения общественного назначения) №1, общей площадью 238,8 м2, №2, общей площадью 291,5 м2, №3, общей площадью 288 м2, №4, общей площадью 264,2 м2, №5, общей площадью 211,5 м2, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящие из набора помещений:
нежилое помещение №1 общей площадью 238,8 м2: основное 1 – 148,9 м2, подсобное 2 – 58,3 м2, подсобное 3 -5,6 м2, подсобное 4 – 3 м2, санузел 5 – 2,5 м2, подсобное 6 – 8,7 м2, подсобное 7 – 6,4 м2, подсобное 8 – 5,4 м2;
нежилое помещение №2 общей площадью 291,5 м2: основное 1 – 185,2 м2, основное 2 – 11,5 м2, тамбур 3 – 9,9 м2, основное 4 – 38,6 м2, подсобное 5 – 6,3 м2, основное 6 - 40 м2;
нежилое помещение №3 общей площадью 288 м2 – основное 1 – 34,4 м2, подсобное 1а – 2,4 м2, основное 2 – 34,3 м2, подсобное 3 – 1,8 м2, основное 4 – 16,5 м2, основное 5 – 26,2 м2, коридор 6 – 16,3 м2, основное 6а – 26,9 м2, основное 7 – 37,2 м2, подсобное 8 – 2,3 м2, подсобное 9 – 2,3 м2, основное 10 – 38,5 м2, основное 11 – 41,8 м2, подсобное 12 – 3,9 м2;
нежилое помещение №4 общей площадью 264,2 м2: тамбур 1 – 6,3 м2, коридор 2 – 51,6 м2, кабинет 3 – 11,2 м2, кабинет 4 – 15,5 м2, кабинет 5 – 11 м2, кабинет 6 – 6,1 м2, тамбур санузла 7 – 1,9 м2, санузел 8 – 1,9 м2, тамбур санузла 9 – 1,9 м2, санузел 10 – 1,9 м2, санузел 11 – 8,1 м2, коридор 12 – 23,2 м2, кабинет 13 – 20,2 м2, кабинет 14 – 14,4 м2, подсобная 15 – 10,2 м2, санузел 16 – 1,6 м2, санузел 17 – 3,2 м2, подсобная 18 – 10,8 м2, подсобная 19 – 5,7 м2, подсобная 20 – 13,9 м2, подсобная 21 – 9,7 м2, санузел 22 – 1,7 м2, тамбур санузла 23 – 1,7 м2, душевая 24 – 1,7 м2, подсобное 25 – 7,2 м2, подсобное 26 – 14,4 м2, санузел 27 – 2,3 м2, подсобная 28 – 4,9 м2;
нежилое помещение №5 общей площадью 211,5 м2: основное 1 – 202,5 м2, санузел 2 – 4,7 м2, кабинет 3 – 4,3 м2.
Истец М.С.ВБ. извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие, направил дляучастие в деле своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам, содержащимся в иске.
Ответчик Администрация Советского района г.Ростова-на-Дону извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направил.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено, правомочие суда своим решением сохранить помещение в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, сам факт несоблюдения лицом, которым произведены самовольная перепланировка или переустройство жилого помещения, согласования проекта таких работ, не влечет безусловной невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.
В данном случае законом предусмотрена возможность сохранения помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии в случае, если отсутствует нарушение прав и законных интересов граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилых помещений (помещений общественного назначения) №1, общей площадью 234,2 м2, №2, общей площадью 288,3 м2, №3, общей площадью 280,9 м2, №4, общей площадью 264,2 м2, №5, общей площадью 211,5 м2, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании: Договора участия в долевом строительстве № от 08.12.2023 г., Акта приема-передачи объекта долевого строительства нежилого помещения №б/н от 26.02.2024 г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Нежилые помещения расположены на 1 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой на 100 м/мест и по данным Технического паспорта ООО «Ростовское БТИ», составленным по состоянию на 04.12.2023 года, изначально состояли из набора помещений:
нежилое помещение №1 общей площадью 234,2 м2 : коридор - 51,9 м2, служебный коридор - 28,9 м2, помещение персонала – 12,4 м2, гардеробная – 24,1 м2, тамбур санузла – 1,7 м2, душевая – 2 м2, санузел – 1,3 м2, гардеробная верхней одежды – 5 м2, отходы – 16,8 м2, гардеробная – 27 м2, тамбур санузла – 3,5 м2, душевая – 1,4 м2, санузел – 1,5 м2, душевая – 1,6 м2, помещение хранения чистого белья – 6,7 м2, помещение хранения грязного белья – 8 м2, кабинет офтальмолога – 18,9 м2, тамбур санузла – 3,5 м2, санузел – 3м2, санузел – 3,8 м2, темная комната при кабинете офтальмолога – 5,7 м2, тамбур – 5,5 м2;
нежилое помещение №2 общей площадью 288,3 м2: коридор – 81,7 м2, помещение охраны – 10,1 м2, санузел – 2,8 м2, кабинет доврачебного приема – 14,4 м2, гардероб посетителей – 6,3 м2, кабинет электросветолечения – 31 м2, подсобное помещение – 8,4 м2, регистратура – 12,2 м2, кабинет терапевта – 11,3 м2, кабинет терапевта – 15,4 м2, кабинет терапевта – 11,4 м2, кабинет терапевта – 12,6 м2, тамбур санузла – 3,2 м2, санузел – 2,2 м2, тамбур санузла – 3 м2, санузел – 2,1 м2, кабинет врача – 27,5 м2, кабинет ЭКГ – 18,9 м2, КУИ – 2,6 м2, аудиометрическая кабинка – 4 м2, тамбур – 7,2 м2;
нежилое помещение №3 общей площадью 280,9 м2: коридор – 77,3 м2, перевязочная септическая – 26,5 м2, кабинет хирурга – 16,5 м2, перевязочная асептическая – 26,2 м2, архив – 10,1 м2, прививочная – 12,1 м2, помещение хранения вакцин – 5,6 м2, процедурная – 13,7 м2, тамбур санузла – 6,5 м2, санузел – 2,3 м2, санузел – 2,3 м2, кабинет УЗИ – 20,7 м2, КУИ – 3,3 м2, санузел МГН – 6,5 м2, кабинет заведующего – 24,6 м2, кабинет старшей медсестры – 16,5 м2, помещение хранения медикаментов – 3,9 м2, тамбур – 6,3 м2;
нежилое помещение №4 общей площадью 264,2 м2: тамбур – 6,3 м2, коридор – 51,6 м2, регистратура – 11,2 м2, кабинет педиатра – 15,5 м2, кабинет старшей медсестры – 11 м2, КУИ – 6,1 м2, тамбур санузла – 1,9 м2, санузел – 1,9 м2, тамбур санузла – 1,9 м2, санузел – 1,9 м2, санузел для МГН – 8,1 м2, служебный коридор – 23,2 м2, кабинет педиатра – 20,3 м2, кабинет педиатра – 14,4 м2, гардеробная персонала – 10,2 м2, санузел – 1,6 м2, санузел – 3,2 м2, помещение хранения белья – 10,8 м2, гардероб верхней одежды персонала – 5,7 м2, помещение персонала – 13,9 м2, гардеробная персонала – 9,7 м2, санузел – 1,7 м2, тамбур санузла – 1,7 м2, душевая – 1,7 м2, гардероб посетителей – 7,2 м2, фильтр-бокс – 14,4 м2, санузел – 2,3 м2, помещение отходов – 4,9 м2;
нежилое помещение №5 общей площадью 211,5 м2: помещение офиса – 202,5 м2, санузел – 4,7 м2, КУИ – 4,3 м2.
Общая площадь нежилых помещений №№1,2,3,4,5 до произведенных работ - 1 279,1 м2.
При перепланировке в соответствии с Проектом перепланировки № нежилых помещений №№1,2,3,4,5 по адресу: <адрес>, были произведены следующие изменения объемно-планировочных решений: демонтаж ненесущих перегородок, возведение новых перегородок из гипсокартона, устройство гидроизоляции мокрой зоны кухни; устройство дверного проема в ненесущей стене.
В результате произведенных работ нежилые помещения стали состоять из набора помещений:
нежилое помещение №1 общей площадью 238,8 м2: основное 1 – 148,9 м2, подсобное 2 – 58,3 м2, подсобное 3 -5,6 м2, подсобное 4 – 3 м2, санузел 5 – 2,5 м2, подсобное 6 – 8,7 м2, подсобное 7 – 6,4 м2, подсобное 8 – 5,4 м2;
нежилое помещение №2 общей площадью 291,5 м2: основное 1 – 185,2 м2, основное 2 – 11,5 м2, тамбур 3 – 9,9 м2, основное 4 – 38,6 м2, подсобное 5 – 6,3 м2, основное 6 - 40 м2;
нежилое помещение №3 общей площадью 288 м2 – основное 1 – 34,4 м2, подсобное 1а – 2,4 м2, основное 2 – 34,3 м2, подсобное 3 – 1,8 м2, основное 4 – 16,5 м2, основное 5 – 26,2 м2, коридор 6 – 16,3 м2, основное 6а – 26,9 м2, основное 7 – 37,2 м2, подсобное 8 – 2,3 м2, подсобное 9 – 2,3 м2, основное 10 – 38,5 м2, основное 11 – 41,8 м2, подсобное 12 – 3,9 м2;
нежилое помещение №4 общей площадью 264,2 м2: тамбур 1 – 6,3 м2, коридор 2 – 51,6 м2, кабинет 3 – 11,2 м2, кабинет 4 – 15,5 м2, кабинет 5 – 11 м2, кабинет 6 – 6,1 м2, тамбур санузла 7 – 1,9 м2, санузел 8 – 1,9 м2, тамбур санузла 9 – 1,9 м2, санузел 10 – 1,9 м2, санузел 11 – 8,1 м2, коридор 12 – 23,2 м2, кабинет 13 – 20,2 м2, кабинет 14 – 14,4 м2, подсобная 15 – 10,2 м2, санузел 16 – 1,6 м2, санузел 17 – 3,2 м2, подсобная 18 – 10,8 м2, подсобная 19 – 5,7 м2, подсобная 20 – 13,9 м2, подсобная 21 – 9,7 м2, санузел 22 – 1,7 м2, тамбур санузла 23 – 1,7 м2, душевая 24 – 1,7 м2, подсобное 25 – 7,2 м2, подсобное 26 – 14,4 м2, санузел 27 – 2,3 м2, подсобная 28 – 4,9 м2;
нежилое помещение №5 общей площадью 211,5 м2: основное 1 – 202,5 м2, санузел 2 – 4,7 м2, кабинет 3 – 4,3 м2.
Общая площадь нежилых помещений №№1,2,3,4,5 после произведенных работ составляет 1 294 м2.
На перепланировку нежилых помещений разрешение не предъявлено.
После обращения в отдел Архитектуры Советского района г.Ростова-на-Дону Администрация Советского района г.Ростова-на-Дону по вопросу о возможности сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, получен ответ Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону № от 27.05.2025 г., содержащий разъяснение о необходимости обращения в суд с целью разрешения указанного вопроса по согласованию совершенной перепланировки и переустройства квартиры, поскольку рассмотрение данного вопроса возможно исключительно в судебном порядке, при наличии доказательств, подтверждающих, что перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, не нарушают права и интересы других не создают угрозу жизни и здоровью.
Выполненная перепланировка соответствуют требованиям действующих Строительных норм и правил, пожарно-технически санитарным правилам, обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию нежилых помещений и здания в целом, что подтверждается Техническим заключением № о возможности сохранения перепланировки нежилых помещений №№1,2,3,4,5 по адресу: <адрес> выполненным экспертом ООО «Архитектурное проектно-производственное бюро» ФИО2, имеющим соответствую разрешительные документы на данный вид деятельности.
В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО2, подготовивший Техническое заключение, №25-06-25, который подтвердил суду, что по факту произведенных в нежилых помещениях работ, демонтированные стены являются не несущими, их демонтаж не повлек деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса многоквартирного жилого дома, эксплуатационную надежность несущих конструкций, произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, пожарно-техническим санитарным правилам, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Из ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Ставить под сомнение заключение досудебного исследования у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст.ст.59,60 ГПК РФ. Эксперт, проводивший исследование, имеет достаточный стаж экспертной деятельности.
Данных о том, что сохранение самовольно перепланированных нежилых помещений (помещений общественного назначения) №№ 1, 2, 3, 4, 5, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд не усматривает правовых оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении иска и приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии, как соответствующие действующим строительным нормам и правилам, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам, жизни и здоровью граждан не угрожающие, нежилые помещения (помещения общественного назначения), состоящие из набора помещений:
нежилое помещение №1 общей площадью 238,8 м2: основное 1 – 148,9 м2, подсобное 2 – 58,3 м2, подсобное 3 -5,6 м2, подсобное 4 – 3 м2, санузел 5 – 2,5 м2, подсобное 6 – 8,7 м2, подсобное 7 – 6,4 м2, подсобное 8 – 5,4 м2;
нежилое помещение №2 общей площадью 291,5 м2: основное 1 – 185,2 м2, основное 2 – 11,5 м2, тамбур 3 – 9,9 м2, основное 4 – 38,6 м2, подсобное 5 – 6,3 м2, основное 6 - 40 м2;
нежилое помещение №3 общей площадью 288 м2 – основное 1 – 34,4 м2, подсобное 1а – 2,4 м2, основное 2 – 34,3 м2, подсобное 3 – 1,8 м2, основное 4 – 16,5 м2, основное 5 – 26,2 м2, коридор 6 – 16,3 м2, основное 6а – 26,9 м2, основное 7 – 37,2 м2, подсобное 8 – 2,3 м2, подсобное 9 – 2,3 м2, основное 10 – 38,5 м2, основное 11 – 41,8 м2, подсобное 12 – 3,9 м2;
нежилое помещение №4 общей площадью 264,2 м2: тамбур 1 – 6,3 м2, коридор 2 – 51,6 м2, кабинет 3 – 11,2 м2, кабинет 4 – 15,5 м2, кабинет 5 – 11 м2, кабинет 6 – 6,1 м2, тамбур санузла 7 – 1,9 м2, санузел 8 – 1,9 м2, тамбур санузла 9 – 1,9 м2, санузел 10 – 1,9 м2, санузел 11 – 8,1 м2, коридор 12 – 23,2 м2, кабинет 13 – 20,2 м2, кабинет 14 – 14,4 м2, подсобная 15 – 10,2 м2, санузел 16 – 1,6 м2, санузел 17 – 3,2 м2, подсобная 18 – 10,8 м2, подсобная 19 – 5,7 м2, подсобная 20 – 13,9 м2, подсобная 21 – 9,7 м2, санузел 22 – 1,7 м2, тамбур санузла 23 – 1,7 м2, душевая 24 – 1,7 м2, подсобное 25 – 7,2 м2, подсобное 26 – 14,4 м2, санузел 27 – 2,3 м2, подсобная 28 – 4,9 м2;
нежилое помещение №5 общей площадью 211,5 м2: основное 1 – 202,5 м2, санузел 2 – 4,7 м2, кабинет 3 – 4,3 м2.
Решение является основанием для внесения изменения в сведения о нежилом помещении №1 общей площадью 238,8 м2, кадастровый №, нежилом помещение №2 общей площадью 291,5 м2, кадастровый №; нежилом помещении №3 общей площадью 288 м2, кадастровый №; нежилом помещении №4 общей площадью 264,2 м2, кадастровый №; нежилом помещении №5 общей площадью 211,5 м2, кадастровый № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 04.09.2025 года