УИД 77RS0035-02-2023-002115-27
Дело № 2-2714/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.адрес в адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.адрес в адрес о признании права собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером 50:54:0020206:210, расположенную по адресу: адрес, адрес.
В обоснование заявленных требований указал, что 25 октября 2006 г. заключил с ООО «Столица Дизайн Сити» договор №Е-21/488 о долевом участии в строительстве жилого дома со строительным номером Е-21 по адрес, предметом которого является долевое участие дольщика в инвестировании объекта-однокомнатной квартиры площадью 45,9 кв.адрес обязательства по оплате договора истец выполнил, после окончания строительства застройщик передал ключи от квартиры, однако акт приема-передачи не подписан, также застройщик отказался от оплаты разницы в связи с изменением площади на 5 кв.м. С момента ввода дома в эксплуатацию он пользуется квартирой.
Истец, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.
Ответчик Администрация г.адрес в адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Судом установлено, что 25 мая 2001 г. между Администрацией адрес и ООО «Механизация №2» был заключен инвестиционный контракт №56 на строительство многоквартирного жилого комплекса Е-21 по адрес адрес.
По договору №180208/1 уступки права требования от 18 февраля 2008 г. ОАО «Механизация №2» уступило ООО «Столица Дизайн Сити» права и обязанности, вытекающие из инвестиционного контракта №56 на строительство многоэтажного жилого комплекса Е-21 по адрес.
25 октября 2006 г. между ООО «Столица Дизайн Сити» и ФИО1 был заключен договор №Е-21/488, предметом которого являлось долевое участие дольщика в инвестировании строительства квартиры по адресу: адрес, Е-21, корпус-2, секция 1, этаж 17, ориентировочная общая площадь 45,9 кв.м, ориентировочный строительный номер 488.
Согласно п.5.3 договора общий объем инвестиционных средств истца составил 80996,59 условных единиц.
Согласно п.4.1.5 договора общество обязалось после окончания строительства содействовать передаче дольщику квартиры по акту передачи.
Ориентировочный срок приемки объекта приемочной комиссией адрес 2007 г.
В материалы дела истцом представлены 2 платежных поручения от 30.10.2006 и 30.11.2006 г. о перечислении им по договору в пользу ООО «Столица Дизайн Сити» соответственно сумма и сумма
01 октября 2009 г. выдано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию.
Постановлением Администрации адрес от 15.10.2009 №985 многоэтажному жилому дому, строительный номер Е-21, корп.2, присвоен почтовый адрес: адрес.
11 ноября 2009 г. между Администрацией адрес и ООО «Столица Дизайн Сити» подписан акт о результатах реализации контракта №56 от 28 мая 2001 г., по условиям квартира со строительным номером 488 в д.8 по адрес передается в собственность застройщику.
Согласно сведений ЕГРЮЛ, 07.06.2013 г. прекращена деятельность ООО «Столица Дизайн Сити» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Согласно ч.ч.1,3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что заключенный с истцами договор участия в долевом строительстве не прошел государственную регистрацию.
Исходя из п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).
Данным пунктом Обзора разъяснено, что нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
08.01.2013 г. в кадастр недвижимости внесены сведения о квартире с к.н. 50:54:0020206:210 площадью 37,3 кв.м, расположенной по адресу: адрес, адрес, в отношении которой истцом заявлены требования о признании права собственности.
Между тем, согласно договору о долевом участии от 25 октября 2006 г., истец инвестировал в строительство квартиры со строительным номером 488. Заявленная в иске квартира имеет почтовый номер 165.
В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, что квартире со строительным номером 488 после ввода дома в эксплуатацию был присвоен почтовый номер 165, при том, что согласно акту о результатах реализации контракта, подписанного 11 ноября 2009 г. застройщику передана квартира № 488 площадью 45,9 кв.м., тогда как заявленная в иске квартира имеет площадь 37,3 кв.м.
Также установлено, что застройщик по акту приема-передачи квартиру истцу не передавал. Такой акт в материалы дела не представлен.
То обстоятельство, что 31 июля 2018 г. ФИО1 заключил с управляющей компанией договор управления многоквартирным домом, в котором указано, что он является собственником квартиры №165, а также производит оплату за жилищно - коммунальные услуги, не могут являться достаточными доказательствами того, что истец инвестировал в строительство именно спорной квартиры, и кроме того, данный договор заключен спустя 9 дет после ввода дома в эксплуатацию.
Таким образом, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, что предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома являлась именно спорная квартира, которая также по акту приема-передачи истцу не передавалось, в связи с чем, в удовлетворении иска суд считает необходимым отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к Администрации г.адрес в адрес (ИНН <***>) о признании права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио Бычков
Решение принято в окончательной форме 09 августа 2023 года.