Дело № 2-1-6505/2025
40RS0001-01-2025-000628-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Калуга 17 июля 2025 года
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Конопелкиной Н.С.,
при секретаре Рыбаковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге
гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Калужской области к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в помещение,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Государственной жилищной инспекции Калужской области обратился в суд с вышеназванным иском, просил обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ специалистам инспекции в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения обследования помещения с целью проверки на предмет выявления нарушений требований к переустройству и перепланировке помещений. Требование мотивировано поступлением в Государственную жилищную инспекцию Калужской области обращения о нарушении ответчиками правил пользования жилым помещением.
Заочным решением Калужского районного суда от 24.02.2025 года заявленные истцом требования удовлетворены.
01 апреля 2025 года от ответчиков подано ходатайство об отмене заочного решения Калужского районного суда.
Определением Калужского районного суда от 29.04.2025 года заочное решение от 24.02.2025 года отменено, производство по делу возобновлено.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Калужской области, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.
Представитель истца Государственной жилищной инспекции Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Представитель ответчиков ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
Представитель третьего лица Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги по доверенности ФИО4 в судебном заседании полагала требования подлежащими удовлетворению.
Третьи лица ООО УК «ЖРЭУ-6 г. Калуги», Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции Калужской области, утвержденным постановлением Правительства Калужской области № 104 от 12.04.2004 года (далее - Положение), одной из функций инспекции является осуществление регионального государственного жилищного контроля (надзора) (п. 3.1. Положения).
В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, в том числе требований использованию и сохранности жилищного фонда, том числе требований жилым помещениям, их использованию содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Калужской области, утвержденным постановлением Правительства Калужской области № 104 от 12 апреля 2004 года, государственная жилищная инспекция Калужской области является органом исполнительной власти Калужской области, осуществляет региональный государственный жилищный надзор на территории Калужской области.
Согласно подпунктам а и б п. 3.1 указанного Положения инспекция осуществляет региональный жилищный надзор посредством: организации и проведения проверок выполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательный требований; принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.
В силу подпунктов а, б, в и е Положения предметом проверок является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами: обязательных требований к: жилым помещениям, их использованию и содержанию; содержанию общего имущества в многоквартирном доме; порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение; порядку переустройства и перепланировки жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В Государственной жилищной инспекции Калужской области на контроле находится обращение по вопросу перепланировки и (или) переустройства вышеуказанной квартиры.
В ходе проверки обращения специалистом Государственной жилищной инспекции Калужской области установлено, что собственниками жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, выполнены следующие работы: планировка <адрес> соответствует плану технического паспорта КП КО «БТИ» инв. № по состоянию на 07.05.2024. Однако в указанном техническом паспорте имеются отметки о том, что разрешение на перепланировку, переустройство не предъявлено. Работы проведены в отсутствие разрешительной документации, что является нарушением требования ст. 26 Жилищного кодекса РФ и п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя России от 27.09.2003.
Проверка проведена на основании решения от 03.06.2024 №.
Результаты проверки зафиксированы в акте проверки № от 05.06.2024.
По результатам проверки Государственной жилищной инспекцией Калужской области выдано предписание № об устранении нарушений требований законодательства РФ в срок до 08 октября 2024 года. Согласно предписанию собственникам необходимо согласовать перепланировку и(или) переустройство указанного помещения в порядке, установленном действующим законодательством РФ, или привести помещение в первоначальное состояние.
17 октября 2024 года специалистом Государственной жилищной инспекции Калужской области с представителем управляющей компании в ходе проведения проверки исполнения предписания установлено, что ФИО1, ФИО2 на проверке отсутствовали, допуск в <адрес> по указанному адресу не предоставили, в связи с чем, проверить исполнение предписания не представилось возможным.
Проверка проведена на основании решения от 14.10.2024 №.
Факт правонарушения удостоверяется актом проверки исполнения предписания № от 17.10.2024.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ГЖИ Калужской области, в рамках возложенных на неё полномочий, имеет право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения ответчиками требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и Правил пользования жилым помещением, тогда как ответчики, не предоставляя доступа в жилое помещение, препятствуют законному праву истца на проведение обследования жилых помещений.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска Государственной жилищной инспекции Калужской области об обеспечении доступа в жилое помещение ответчика для производства его обследования.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт №) предоставить доступ специалистам Государственной жилищной инспекции Калужской области в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с целью проверки исполнения предписания № от 05.06.2024.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. в равных долях.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца.
Председательствующий Н.С. Конопелкина
Мотивированное решение составлено 15 августа 2025 года