Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2023-007771-36
Дело № 2-8934/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2023 года
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с упомянутыми требованиями. В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер]. Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 23.08.2022 с ответчика взыскана сумма задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на вышеуказанную квартиру. Данная квартира была передана на основании постановления судебного пристава-исполнителя Автозаводским ОСП №1 ГУФССП России по Нижегородской области о передаче арестованного имущества на торги от 11.04.2023 № 23/354353. 07.06.2023 между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области заключен договор купли-продажи №40/08. Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости. Между тем, ответчик по настоящее время продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении и проживает в нем. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Ответчик проживает в спорном жилом помещении без заключения какого-либо соглашения с истцом. Выселиться из квартиры не желает, всячески препятствует проживанию в квартире истца. Просит: признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]; снять ФИО2 с регистрационного учета по этому адресу; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения судом заочного решения не возражает ([ ... ]
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом, судебные извещения, направленные в его адрес заказной корреспонденцией возвратились в суд с пометкой «истек срок хранения» ([ ... ]
Прокурор Автозаводского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о явке извещен.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, суд находит, что ответчик не явился в суд по неуважительным причинам, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела.
При указанных обстоятельствах суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ст. 209 ГК РФ, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 23.08.2022, вступившим в законную силу 06.12.2022, с ФИО2 в пользу АО «Тинькофф Банк» взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 14.09.2020 в размере 126 808 рублей 29 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 18,5% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 119 450 рублей 95 копеек, начиная с 17.02.2022 до дня фактического исполнения обязательства, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 4,25% годовых), за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченной задолженности в размере 125 704 рублей 55 копеек, начиная с 17.02.2022 до дня фактического исполнения обязательства, расходы за проведение оценки в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 9736,17 рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер] с определением способа реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной цены в размере 3 321 904 рублей [ ... ]
07.06.2023 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и ФИО1 заключен договор [Номер] купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества, согласно которому в собственность ФИО1 передана квартира (жилое) общей площадью 42,3 кв.м., этаж – 1, кол-во зарегистрированных – 2 человек, кадастровый [Номер], адрес: [Адрес], арестованная у ФИО2, стоимостью 3 355 123 рубля ([ ... ]
Согласно п. 3.2, п. 3.3 договора, передача имущества покупателю осуществляется по передаточному акту, подписанному судебным приставом-исполнителем, передавшим имущество на реализацию, покупателем. Имущество считается переданным покупателю с момента оформления передаточного акта.
Право собственности за ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН [ДД.ММ.ГГГГ] (копия выписки из ЕГРН – [ ... ]
Согласно справке ООО «Жилсервис [Номер]» от [ДД.ММ.ГГГГ] в указанной квартире зарегистрирован один человек - ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] рождения ([ ... ]
[ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ФИО2 заключен акт приема-передачи квартиры, согласно которому ФИО2 освободил и передал, а ФИО1 принял квартиру по адресу: [Адрес] ([ ... ]
Из искового заявления следует, что в настоящее время спорное жилое помещение ФИО2 не освобождено, ответчик мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимает.
Установлено, что каких-либо соглашений о сохранении права пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не имеется.
В связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения путем проведения торгов, в установленном законом порядке не оспоренных, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу, который в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений своего права, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением ФИО2.
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что ответчик в настоящее время собственником спорной квартиры не является, собственник жилого помещения ФИО1 возражает против его проживания и регистрации в квартире, ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается и из квартиры не выселяется, при этом не имеет законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Право пользования жилым помещением у ответчика ФИО2 прекратилось по основаниям ст. 235 ГК РФ.
Поскольку с момента перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО1 право пользования жилым помещением у ответчика прекращается, то суд приходит выводу о его выселении из спорной квартиры.
Рассматривая требование истца об обязании снять ответчика с регистрационного учета по спорному адресу, суд приходит к следующему:
Регистрационный учет граждан Российской Федерации производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, заявленное истцом требование о снятии ответчика с регистрационного учета носит заявительный характер и не подлежит удовлетворению.
Снятие ФИО2 с регистрационного учета по спорному адресу будет произведено органами регистрационного учета на основании настоящего решения суда после вступления его в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2 (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, ИНН [Номер], СНИЛС [Номер]) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес] со снятием с регистрационного учета по этому адресу.
Выселить ФИО2 (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, ИНН [Номер], СНИЛС [Номер]) из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании снять с регистрационного учета отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.М. Гаранина
Мотивированное заочное решение составлено 07 декабря 2023 года.