УИД 25RS0№-30

Дело № 2-343/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Повзун А.А.,

при секретаре судебного заседания Ганжа Е.Н.,

с участием помощника Дальнереченского межрайонного прокурора Ишбулдиной Ю.А.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дальнереченского межрайонного прокурора Приморского края, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ТСЖ «Наш дом-2» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Дальнереченский межрайонный прокурор Приморского края обратился в суд с данным иском, указывая, что Дальнереченской межрайонной прокуратурой была проведена проверка исполнения ТСЖ «Наш дом-2» требований действующего законодательства в сфере организации содержания общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> края.

В ходе проведенной проверки выявлены нарушения требований действующего законодательства при содержании общего имущества указанного многоквартирного дома, на стенах подъезда 2 имеются отслоения штукатурки, что нарушает жилищные права граждан, в том числе на обеспечение должного содержания общего имущества многоквартирных домов и свидетельствует о необходимости принятия мер по возложению на ответчика обязанности по приведению поверхности стен в подъезде 2 <адрес> в <адрес> края в соответствие с требованиями п. 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании помощник Дальнереченского межрайонного прокурора на исковых требованиях настаивает, указывая, что на день рассмотрения данного иска ответчиком не устранены указанные нарушения.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал полностью, указал, что работы по приведению поверхности стен в подъезде 2 <адрес> в <адрес> запланированы и будут выполнены в срок.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные суду материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если основанием для него явилось обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальных жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образование.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правил № 170) определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживаем жилищного фонда.

В силу п. 4.5.5. Правил № 170 отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава.

Таким образом, управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Наш дом-2» было направлено представление Дальнереченского межрайонного прокурора №/Прдп№ об устранении нарушений требований Федерального законодательства в сфере организации содержания общего имущества многоквартирного дома, с установлением месячного срока для устранения нарушений, в том числе выразившихся в нарушении п. 4.5.5 Правил № 170 отслоении штукатурки в подъезде 2 <адрес> в <адрес>.

Однако согласно акту проверки от 29.03.2023 указанные нарушения ТСЖ «Наш дом-2» устранены не были и не оспариваются представителем ответчика.

Поскольку указанные обстоятельства нарушают жилищные права граждан, в том числе на обеспечение должного содержания общего имущества многоквартирных домов, то требования Дальнереченского межрайонного прокурора законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дальнереченского межрайонного прокурора Приморского края, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ТСЖ «Наш дом-2» о возложении обязанности – удовлетворить.

Возложить обязанность на ТСЖ «Наш Дом-2» по приведению поверхности стен в подъезде № 2 <адрес> в <адрес> края в соответствие с требованиями п. 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (с 26.05.2023) через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Судья А.А. Повзун