Дело №2 –1692/2022

76RS0008-01-2022-002381-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Религиозной организации «Николо-Сольбинский женский монастырь Переславской Епархии Русской Православной церкви (Московский Патриархат)» о признании недействительным кадастрового учета в части, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Переславский районный суд с иском к Религиозной организации «Николо-Сольбинский женский монастырь Переславской Епархии Русской Православной церкви (Московский Патриархат)», просит признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части наложения с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 519 кв.м., внести изменения в кадастровый учет по местоположению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес скрыт> с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1500 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <#>5 17.06.2021 г.

Требования мотивирует тем, что истцу на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата скрыта> на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 1 500 кв.м по адресу: <адрес скрыт>. Участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет в действующей на тот момент условной системе координат. Споров при согласовании границ земельного участка со смежными землепользователями не заявлено. На участке построен жилой дом, право собственности на дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ярославской области. В целях внесения сведений о местоположении границ в сведения Росреестра кадастровым инженером проведены работы по межеванию земельного участка. По результатам работ выявилось пересечение границ участка истицы с участком Религиозной организации «Николо-Сольбинский женский монастырь Переславской Епархии Русской Православной церкви (Московский Патриархат)», который поставлен на учет с ошибкой, по результатам межевания картометрическим методом, без выезда на местность. В результате выявленного пересечения кадастровый учет участка истицы не возможен, вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержали, пояснили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. ФИО1 дополнительно пояснила, что ее дом крайний в деревне, строительство закончено в 2014 году. Когда покупала земельный участок, его обмеряли, выезжали представители администрации, соседи просили оставить прогон между участками. При межевании истица отступила 3,5 м. Со слов жителей деревни раньше от соседки истца стояло еще два дома вглубь участка ответчика.

Представитель ответчика Религиозной организации «Николо-Сольбинский женский монастырь Переславской Епархии Русской Православной церкви (Московский Патриархат)» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила суду, что в собственности ответчика участок находится с 2019 года на основании договора дарения от <дата скрыта> Это земля сельхозназначения. Монастырь не может заниматься сельхозпроизводством, было принято решение передать этот участок ООО «С» для сельскохозяйственной деятельности. Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> очень большой. Размер участка 630865 кв.м., в связи с чем, наложение земельных участков могло возникнуть.

Представитель третьего лица администрации городского округа город Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором решение оставили на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (свидетельство, л.д. 9).

Право собственности на земельный участок приобретено на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата скрыта> (л.д. 10-11).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 27.07.2007г., с присвоением кадастрового номера <номер скрыт>. Границы земельного участка установлены в условной системе координат (л.д. 12-17).

В границах указанного земельного участка расположен жилой дом общей площадью 44,5 кв.м, принадлежащий истице на праве собственности на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата скрыта>, договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата скрыта> Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 06.10.2014г. (л.д. 22).

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> в целях уточнения его границ, было выявлено наложение границ участка на земельный участок с КН <номер скрыт>. Площадь наложения составляет 519 кв.м (л.д. 32).

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 05.12.2008г. Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: <адрес скрыт>. Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 630865 кв.м. В отношении земельного участка зарегистрировано право собственности Религиозной организации «Николо-Сольбинский женский монастырь Переславской Епархии Русской Православной церкви (Московский Патриархат)» 04.07.2019г. (л.д. 18-21).

Взаимное расположение земельных участков с КН <номер скрыт> и <номер скрыт> наглядно видно на схеме (л.д. 32). Имеет место пересечение фактических границ земельного участка с КН <номер скрыт> и границ земельного участка с КН <номер скрыт>11 по сведениям ЕГРН. Истица обращается в суд, ссылается на наличие реестровой ошибки, допущенной ранее при уточнении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной в 2008 году при образовании земельного участка с КН <номер скрыт>, подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Порядок определения местоположения границ земельного участка при уточнении его границ был закреплен в п.9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, действовавшего на 2008 год. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представитель Религиозной организации «Николо-Сольбинский женский монастырь Переславской Епархии Русской Православной церкви (Московский Патриархат)» в ходе судебного разбирательства факт наличия реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ участка, признал.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с КН <номер скрыт> был поставлен на кадастровый учет неверно вследствие реестровой ошибки (л.д. 32).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт>11 при его образовании осуществлялось картометрическим методом, без обследования на местности, без выявления лиц, чьи права могли быть затронуты.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о наличии ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> картометрическим методом в 2008 году. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

ФИО1 заявлены требования о внесении изменений в кадастровый учет по местоположению границ земельного участка, т.е. фактически истица просит установить границы участка площадью 1 500 кв.м в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <#>5 от 17.06.2021г.

Требования к межевому плану, как к документу, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет земельного участка, установлены ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ.

В соответствие с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <#>5 17.06.2021г. указанным требованиям отвечает. Местоположение границ земельного участка определено в соответствие с его фактическими границами, существующими на местности и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, строения, дорога общего пользования). Конфигурация земельного участка соответствует правоустанавливающим документам, площадь земельного участка не изменилась, соответствует правоустанавливающим документам. Акт согласования местоположения границ земельных участков подписан со стороны земель общего пользования – УМС администрации г. Переславля-Залесского (л.д.30).

В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <номер скрыт>) к Религиозной организации «Николо-Сольбинский женский монастырь Переславской Епархии Русской Православной церкви (Московский Патриархат)» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительным кадастрового учета в части, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером <#>5 17 июня 2021 года (приложение №1 к решению суда).

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 630865 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащим ФИО1 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 декабря 2022г.

Судья Бородина М.В.