Дело № 2-940/2025

УИД 57RS0024-01-2025-001105-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лазуткина Е.А.,

при секретаре Ревякиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателе земельного участка и признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, а также ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателе земельного участка и признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В обоснование требований указав, что истцам принадлежат по 3/44 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым № следует, что на нем расположены три объекта (с кадастровыми №), вид разрешенного использования земельной участка - «для эксплуатации жилого дома». У данного земельного участка имеется 5 владельцев, у которых оформлено пожизненное наследуемое владение на земельный участок без разделения на доли. Однако, право собственности истцов на указанный земельный участок до настоящего времени не оформлено. ФИО7 является продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому право собственности на 9/44 долей жилого дома кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым №, перешло ФИО1 Поскольку между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 9/44 долей жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, который принадлежит ФИО7 по праву пожизненного наследуемого владения, из чего следует, что земельный участок, на котором находился данный дом, перешел во владение покупателя на тех же правах, на которых им владел и продавец.

Истцы, с учетом уточнения требований, просят признать ФИО7 прекратившей право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым №, площадью 1444,03 кв.м., расположенного адресу: <адрес>; исключить сведения о ФИО7 из ЕГРН в качестве правообладателя земельного участка; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым №, общей площадью 1444,03 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области при разрешения спора полагался на усмотрение суда.

В ходе рассмотрения настоящего дела к участию в качестве ответчика привлечена ФИО7, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Орла, ФИО8, ФИО9

Присутствовавшая ранее в судебном заседании представитель истцов ФИО10 уточненные исковые требования поддержала.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица Управление Росреестра по Орловской области, администрация г. Орла, ФИО8, ФИО9, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, и оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

В

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел 9/44 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 248,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Земельный участок общей площадью 1444,03 кв.м., с кадастровым №, предоставленный из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположен вышеуказанный дом, принадлежит ответчику ФИО7 по праву пожизненно наследуемого владения и в собственность не оформлялся.

Указанный договор и переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области, с учетом соглашения об определения размера долей жилого помещения, право собственности зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 3/44 доли за каждой, о чем сделана запись регистрации №.

По настоящему делу предметом договора купли-продажи, на котором основаны требования истцов, была и доля в праве на жилой дом, состоящий из трех основных строений, из чего следует, что земельный участок, на котором находился данный дом, перешел во владение покупателя на тех же правах, на которых им владел и продавец.

ФИО7 была вправе распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, в том числе заключить с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества.

Как указано в иске, с ДД.ММ.ГГГГ. истец и его семья пользуются земельным участком, обрабатывают его, как и остальные правообладатели. Между правообладателями сложился порядок пользования земельным участком. До настоящего времени, согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка является ФИО7, другими правообладателями являются: ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО12

ст. 21 ЗК РФ, действовавшей до 1 марта 2015 г., право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается (пункт 1).

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству (пункт 2).

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из вышеприведенных норм права следует, что в связи с переходом пожизненного наследуемого права владения предыдущего владельца земельного участка к истцу, вследствие продажи ему недвижимости, расположенной на спорном земельном участке, истец вправе зарегистрировать право собственности на данный земельный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (-- ), девствующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 (-- ), ФИО3 (-- ) к ФИО4 (-- ), ФИО5 (--), ФИО6 (-- ), ФИО7 (-- ) о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателе земельного участка и признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком – удовлетворить.

Признать ФИО7 прекратившей право пожизненно наследуемого владения земельным участком общей площадью 1444,03 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка общей площадью 1444,03 кв.м. с кадастровым № ФИО7.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пожизненно наследуемого владения на земельный участок общей площадью 1444,03 кв.м. с кадастровым №, предоставленный из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 г.

Судья Е.А. Лазуткин