Гражд. дело № 2-1487/2022

Уникальный идентификатор дела 04RS0010-01-2022-001619-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Кельберг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к муниципальному образованию сельское поселение «Иволгинское», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, Отделению Пенсионного фонда РФ по Республике Бурятия о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 просит признать прекращенной обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что она также в лице своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4по договору купли- продажи от 22.03.2013г. приобрела указанную квартиру у ее матери ФИО7, которая ДД.ММ.ГГГГ. умерла.Жилой дом приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала. При жизни продавец ФИО5 в установленном порядке обременение не сняла. Кроме нее других наследников нет. После ее смерти с заявлением об открытии наследственного дела никто не обращался. В настоящее время они лишены возможности снять обременение с квартиры.

Истцы ФИО1, действующаятакже в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явилась. Извещена о судебном разбирательстве надлежаще. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представители ответчика муниципального образования сельское поселение «Иволгинское», третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, Отделения Пенсионного фонда РФ по Республике Бурятия в суд не явились. Извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Причина их неявки в суд не известна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 22.03.2013г. между ФИО5(продавец) и ФИО8, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО14, ФИО15 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора, указанная квартира продается за 378947,55 руб. Расчет между сторонами производится после государственной регистрации путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО5 денежных средств. Оплата производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному сертификату на материнский ( семейный) капитал серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Управления ПФР в Иволгинском районе Филиала ОПФР по Республике Бурятия от 23.09.2009г. № 313.

Из выписки из лицевого счета ФИО5 03.06.2013г. видно, что на ее лицевой счет перечислены денежные средства в сумме 379270,00 руб. Таким образом, оплата по договору купли- продажи жилого дома произведена в полном объеме.

01.04.2013г. Управлением Росреестра по РБ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, ипотека в силу закона.

На основании имеющихся в материалах дела и исследованных судом свидетельств об установлении отцовства ФИО6 детей ФИО13, ФИО14, ФИО15, всем детям присвоены фамилии «Пак».

На основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1988г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), жилой дом находится в залоге у продавца с момента государственной регистрации права собственности покупателей на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как указано выше, покупателями произведен полный расчет (379270,00 руб.) с продавцом.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку договор купли-продажи вышеназванной квартиры полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости продавцом получены, тем самым обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного залога.

Суд находит обоснованным довод истцов о том, что в связи со смертью ФИО5 прекращение обременения в добровольном порядке не возможно, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Доказательств обратного суду не представлено.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: Хаптахаева Л.А.