Дело № 64RS0027-01-2023-000477-17
Производство № 2-428/2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2023 года г. Петровск
Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при помощнике судьи Федоровой О.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании ордера № 43 от 28.06.2023 года, прокурора – Курмановой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 ФИО9, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Петровскому району Саратовской области, о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, в котором просит: признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО3 Членом семьи истца и семьи наследодателя ФИО3 не является. Никаких договоренностей с ответчиком относительно порядка пользования указанным жилым помещением не имеется. На требование о добровольном прекращении права пользования жилым помещением и выселении ответчик не отреагировал. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.
Определением Петровского городского суда Саратовской области от 09.06.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Петровскому району Саратовской области.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить. Дополнительно ФИО1 пояснил, что в сентябре 2022 года унаследовал квартиру по вышеуказанному адресу после смерти двоюродного брата. ФИО3 была прописана в квартире двоюродным братом, при этом членом его семьи она также не являлась. В настоящее время ФИО3 членом его семьи не является, соглашение по вопросу проживания ФИО3 в квартире истца не заключалось. Регистрация ФИО3 в квартире истца существенным образом ограничивает его права, поскольку в настоящее время он имеет намерение продать квартиру.
Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании просили в удовлетворении заявленных требований отказать. ФИО3 дополнительно пояснила, что по месту жительства оплачивает коммунальные платежи и расходы, связанные с содержанием квартиры, другого жилья не имеет, является пенсионеркой, не имеет финансовой возможности приобрести какое-либо другое жилье. Снимать квартиру для нее также затруднительно из-за небольшого размера пенсии.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Петровскому району Саратовской области - о дате, времени и месте судебного заседания извещено, в судебное заседание представитель третьего лица не явился, возражений по существу заявленных требований и ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.
Прокурор – помощник Петровской межрайонной прокуратуры Саратовской области Курманова Д.М. в судебном заседании полагала заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными, в связи с этим подлежащими удовлетворению, при этом указала на необходимость сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком на определенный срок, ввиду отсутствия у последнего иного жилья.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав истца и его представителя, ответчика и ее представителя, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как следует из положений ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Из ст. 1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности на квартиру зарегистрировано 06.09.2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.09.2022 года, свидетельством о праве на наследство по закону от 02.09.2022 года.
В указанном жилом помещении с 14.09.2007 года и до настоящего времени зарегистрирована ФИО3
Как регламентируется ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что примерно с 1999 года ФИО3 начала сожительствовать с ФИО5 Они проживали совместно в квартире по адресу: <адрес>, вели общее хозяйство, имели общий бюджет. 14.09.2007 года ФИО5 зарегистрировал ФИО3 в указанной квартире. 13.02.2022 года ФИО5 умер. В порядке наследования по закону после смерти ФИО5 данная квартира была переоформлена в собственность ФИО1 ФИО3 до настоящего времени зарегистрирована в данной квартире, по месту жительства она оплачивает коммунальные услуги, несет затраты по содержанию имущества в надлежащем состоянии. Соглашение между ФИО3 и собственником квартиры о порядке пользования квартирой не заключалось.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 членом семьи ФИО1 не является.
С учетом изложенного, суд приходит к убеждению, что ответчик ФИО3 утратила право пользования спорным жилым помещением, поскольку не является членом семьи собственника и никакого соглашения с собственником жилого помещения о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется.
Следовательно, требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению – право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.
Суд приходит к выводу о необходимости сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением на определенный срок в силу следующего.
Конституционный Суд РФ в своем Определении от 03.11.2006 года № 455-О отметил, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.
В ч. 4 ст. 31 ЖК РФ прямо указывается, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Предусматривая известную свободу усмотрения суда при решении вопросов о продолжительности (сроке) сохранения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, Жилищный кодекс Российской Федерации во всяком случае предполагает необходимость проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника данного помещения, а их выселение из занимаемого помещения возможно только после судебной проверки юридически значимых обстоятельств дела.
Аналогичные разъяснения содержаться в п. 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в котором также отмечено, что при определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Таким образом, при решении вопроса о выселении из жилого помещения бывшего члена семьи собственника, по основаниям ч. 4 ст. 31, ч. 5 ст. 35 ЖК РФ, в целях защиты конституционного гарантированного права гражданина РФ на жилище (ст.40), суду надлежит учитывать имущественное положение такого лица, наличие у него оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а равно другие заслуживающие внимания обстоятельства, препятствующие ему в обеспечении себя иным жилым помещением.
Из пояснений ФИО3 в судебном заседании следует, что в настоящее время никакого иного дохода, кроме пенсии, она не имеет. Из справки Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Саратовской области от 29.06.2023 года следует, что пенсия ФИО3 составляет 11 296 рублей 35 копеек.
Согласно данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.06.2023 года ФИО3 жилого помещения в собственности не имеет.
Анализируя указанные обстоятельства, суд приходит к убеждению, что имущественное положение ФИО3 не позволяет ей в настоящее время обеспечить себя иным жилым помещением для проживания.
Учитывая материальное положение ФИО3 и то, что она никакого иного жилого помещения в собственности не имеет, также не обладает правом на получение жилого помещения по договору социального найма, денежными средствами для приобретения жилья не располагает, суд в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, считает необходимым и целесообразным сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на срок 4 месяца, по истечении которого она подлежит выселению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) - удовлетворить.
Признать ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Сохранить за ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на срок 4 (четыре) месяца, то есть до 26.11.2023 года.
По истечении срока, на который сохранено право пользования ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), указанным жилым помещением, то есть с 27.11.2023 года указанное решение является основанием для выселения ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), из жилого помещения по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 02.08.2023 года.
Председательствующий подпись О.С. Раат