Решение по делу № 2-464/2025 от 31.03.2025

Дело №2-464/2025

yKW:26RS0№-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Буденновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Подлужного А.Л.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя истца ФИО4,

действующая на основании доверенности <адрес>8 от 11.0Е2025, представителя третьего лица ФИО2 «ФИО2-Труженик» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Буденновском городском суде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Буденновского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом дачного некоммерческого товарищества собственников недвижимости, за ним закреплен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 выдана членская книжка садовода, согласно которой, он регулярно производит оплату членских взносов.

С момента предоставления ФИО1 земельного участка № он был огорожен. ФИО1 проводит работы по возделыванию и обработке земельного участка, производит посев и сбор урожая с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом, он на протяжении 45 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается земельным участком, оплачивает членские взносы на земельный участок, считает себя собственником имущества, за время владения участком №, ДНТС «ФИО2- Труженик», никакие лица не оспаривали право на недвижимое имущество.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с условным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в дачном некоммерческом товариществе собственников недвижимости «ФИО2- Труженик», <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном

заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик администрация Буденновского муниципального округа <адрес>, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечила. Представитель ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица, ФИО2 «ФИО2-Труженик» ФИО5 в судебном заседании просила заявленные требования удовлетворить, пояснив, что истец действительно владеет спорным земельным участком.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не обеспечил явку своего представителя, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая мнение сторон, положения ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, с учетом доводов истца, оценив представленные доказательства, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и

непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 вышеуказанного Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было

противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 состоит в дачном некоммерческом товариществе собственников недвижимости «ФИО2-Труженик» с ДД.ММ.ГГГГ, за ним закреплен участок № площадью <данные изъяты>, и он регулярно производит оплату членских взносов.

Кадастровым инженером установлены координаты земельного участка № в ДНТС «ФИО2-Труженик», также составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и ему присвоен условный №.

Таким образом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть на протяжении 45 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается земельным участком, оплачивает членские взносы на земельный участок, считает себя собственником имущества, за время владения участком №, ДНТС «ФИО2-Труженик», никакие лица не оспаривали право на недвижимое имущество.

Спорный земельный участок с условным номером №, расположенный в ДНТС «ФИО2-Труженик», не является федеральной или муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, и не был внесен в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

Разрешая требования истца, суд приходит к выводу об их законности и обоснованности, поскольку истец более 15 лет непрерывно открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, несет расходы по содержанию, исполняет обязанности по его содержанию и поддерживает его в надлежащем состоянии, полагая, что имеет на это право.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Буденновске го муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> некоммерческое товарищество собственников недвижимости «ФИО2- ТРУЖЕНИК» со следующими координатами:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Буденновский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Подлужный А.Л.