Решение по делу № 2-4928/2023 от 25.12.2023 - об освобождении земельного участка, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климёновой Ю.В.,

с участием прокурора ФИО3,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении земельного участка, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании освободить земельный участок площадью <данные изъяты> и находящиеся на нем строения, расположенные по адресу: <данные изъяты> признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом <данные изъяты> выселении из спорного жилого помещения, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды спорных объектов недвижимого имущества. На основании указанного договора ФИО2 был вселен в жилое помещение – жилой дом <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности истцу. Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик проживает и пользуется спорным имуществом, чем нарушает законные права и интересы собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО5

Представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приход к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО7 (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №, согласно которому, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование земельный участок площадью 950 кв. м, из земель населенных пунктов, с постройками (в том числе 2 жилых дома), находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <данные изъяты> (кадастровый №), именуемый в дальнейшем «земельный участок».

Земельный участок предоставляется для временного проживания (п. 1.2. Договора).

Согласно п. 2.1. Договора срок действия договора установляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ФИО2 направлена претензия с требованием об освобождении занимаемого имущества и передаче ключей.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО6 пояснил, что в спорном жилом доме проживает ФИО2 и иные граждане. Точное количество проживающих лиц ему неизвестно.

Судом установлено, что ответчик вселился в жилой дом и пользовался спорными объектами недвижимости на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик чинит препятствия истцу в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком и жилым домом, не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, не оплачивает коммунальные платежи, совместное хозяйство сторонами не ведется.

В связи с вышеизложенным, суд находит, что исковые требования истца, как владельца спорных объектов недвижимого имущества, об устранении нарушения его права путем обязания ответчика ФИО2 освободить земельный участок площадью <данные изъяты> <данные изъяты> и находящиеся на нем строения, расположенные по адресу: <данные изъяты>, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом <данные изъяты>: <адрес>, <данные изъяты>, выселении из спорного жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 454-О).

Данная позиция согласуется с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что при рассмотрении настоящего гражданского дела интересы ФИО1 представлял адвокат ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приходному кассовому ордеру, расходы по оплате юридических услуг составляют 70 000 руб.

Установив, что ФИО1 понесены расходы по оплате услуг представителя, руководствуясь статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что представитель истца занимал активную процессуальную позицию при рассмотрении дела, итоговое судебное постановление принято в пользу истца, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и специфики спора, объема произведенной представителем работы по представлению интересов, доказательств, подтверждающих расходы на оплату услуг представителя, приходит к выводу о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью <данные изъяты> и находящиеся на нем строения, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом <данные изъяты> <данные изъяты>

Выселить ФИО2 из жилого дома <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ