Дело №2-1119/2023
УИД91RS0003-01-2022-006315-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2023 года город Симферополь
Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,
при секретаре Мурадове Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации города ФИО4 Республики ФИО4, третье лицо МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации города ФИО4 Республики ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Центральный районный суд города ФИО4 Республики ФИО4 с вышеуказанным иском, согласно которого просит признать право собственности на жилое помещение – комнату 318, расположенную в доме по адресу: Республика ФИО4, г. ФИО4, <адрес> площадью 48,4 кв.м. в порядке приватизации.
Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора социального найма от 27.10.2016г. истцу было предоставлено вышеуказанное жилое помещение. Совместно с истцом в комнате проживают члены его семьи: супруга ФИО2, дочь ФИО8
Решением Центрального районного суда г.ФИО4 Республики ФИО4 от 05.12.2 018г. жилое помещение по адресу: г.ФИО4 <адрес> ком.318 было сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
21.09.2021г. истец обратился в администрацию г. ФИО4 с заявление о возможности приватизации вышеуказанного жилого помещения. Однако, получил ответ о невозможности приватизации спорного жилого помещения.
Истец полагает вышеуказанный отказ является незаконным и нарушает его право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
В судебное заседание истец не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Администрация города ФИО4 Республики ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации города ФИО4 Республики ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО9, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.
Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ч. 3 ст. 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Как установлено судом ФИО5 и члены его семьи на основании ордера от 24.09.1997г. были вселены в жилое помещение размером 28 кв.м. расположенное по адресу: г.ФИО4 <адрес> комната 318 (л.д.14).
Согласно лицевого счета МУП «Аванград» в жилом помещении – по адресу: г.ФИО4 <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО5 – наниматель, ФИО2 – жена, ФИО3 – дочь (л.д.4).
27.10.2016г. между Администрацией города ФИО4 Республики ФИО4 и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым истцу и членам его семьи в бессрочное пользование и владение передано изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящие из 2 комнат общей площадью 48,4 кв.м. по адресу: г.ФИО4 <адрес> комната 318( л.д.9-13).
Решением Центрального районного суда города ФИО4 от 05.12.2018г. удовлетворены исковые требования ФИО5, комната № по <адрес> г.ФИО4 сохранена в перепланированном виде, заключающемся в сносе перегородки между туалетом, душевой и коридором санузла, вследствие чего образовано помещение санузла площадью 3,6 кв.м. После перепланировки комната № по <адрес> г.ФИО4 состоит: № жилая 18,1 кв.м., № жилая 10,6 кв.м., № санузел 3,6 кв.м., № коридор 1,6 кв.м., № кухня 14,5 кв.м.; имеются места общего пользования коридор № площадью 29,2 кв.м., коридор № площадью 7,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Администрации г.ФИО4 Республики ФИО4 с заявлением о передачи ему в собственность занимаемое им жилое помещение на основании Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Согласно ответа МКУ Департамента развития муниципальной собственности от 26.09.2022г. сообщено, что ФИО5 подано заявление на объект недвижимости, включающий два помещения не образующих единый объект в соответствии с ответом филиала ГУП РК «ФИО4 БТИ», что не соответствует требованиям ст.673 Гражданского кодекса Российской Федерации об установлении критерия изолированности.
Согласно технического паспорта от 20.09.2016г. жилое помещение (комната) № в <адрес> состоит из: 1- жилая площадью 18,1 кв.м., 2- жилая площадью 10,6 кв.м., 3-санузел площадью 3,6 кв.м., 4- коридор площадью 1,6 кв.м., 5-кухня площадью 14,5 кв.м. <адрес> – 48,4 кв.м. А также имеются места общего пользования: 176- коридор площадью 29,2 кв.м., 204- коридор площадью 7,8 кв.м. (л.д.25).
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.12.2022г. в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО5 на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости (л.д.54).
Согласно выписки из ЕГРН право собственности на спорную комнату зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ ФИО4 (л.д.52).
В соответствии со ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации имеющее право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Из Решения Симферопольского городского Совета 22-й сессии I созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах приватизации жилых помещений муниципального образования городской округ ФИО4 Республики ФИО4» следует, что администрация г.ФИО4 определена органом, уполномоченным от имени муниципального образования городской округ ФИО4 Республики ФИО4 осуществлять право на передачу жилых помещений в собственность граждан.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Из абзаца 2 данного пункта следует, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность).
Статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент разрешения спора судом) установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма
Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма и наличие согласия иных проживающих лиц.
В силу ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Требование изолированности жилого помещения заключается в том, что оно представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, имеющего обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющего в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования).
Статья 15 Жилищного кодекса РФ гласит, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Поскольку спорные комнаты были переданы истцу по договору социального найма как один объект жилищных прав, отказ муниципального органа в их приватизации со ссылкой на то, что жилые помещения не образуют единый объект, нельзя признать законным.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец вселился в спорные комнаты в установленном законом порядке, пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях, жилое помещение предоставлено по договору найма, ранее участия в приватизации не принимал, обратился к ответчику с заявлением о приватизации данного жилого помещения, то в силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", истец вправе получить занимаемое жилое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации.
Как следует из материалов дела ФИО2, ФИО3 не возражают против приватизации комнаты № находящейся по адресу: г.ФИО4 <адрес> на имя ФИО5
В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков.
Судом установлено, что занимаемая истцом комната в перечень жилых помещений, которые в силу действующего законодательства не подлежат приватизации, не входит.
Таким образом, судом установлено, что истцом соблюдены все необходимые условия приватизации, предусмотренные действующим законодательством, поскольку она занимает жилое помещение на законных основаниях, ранее в приватизации не учувствовала, комната не отнесена к перечню жилых помещений, которые в силу действующего законодательства не подлежат приватизации, комната подлежит включению в Реестр муниципального имущества муниципального образования городской округ ФИО4.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований полностью.
На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к Администрации города ФИО4 Республики ФИО4, третье лицо МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации города ФИО4 Республики ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации– удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: Республика ФИО4, г. ФИО4, <адрес> ком. 318 площадью 48,4 кв.м. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики ФИО4 через Центральный районный суд города ФИО4 Республики ФИО4.
Судья Е.Ю. Благодатная
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.