Дело № УИД 91RS0№-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 февраля 2023 <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Мазаловой М.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании вышеуказанной сделки, истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру. После перехода права, в спорной квартире были зарегистрированы ответчики: ФИО2 и ФИО3. При этом, с сентября 2021 года ответчики перестали проживать в квартире, их личных вещей в квартире нет. Истец неоднократно просит ответчиков сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по новому месту жительства, однако, ответчики не желают этого делать во несудебном порядке, без объяснения каких-либо вменяемых причин, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что истец приобрел у ответчиков квартиру. После совершения сделки, в течение 10 дней, ответчики должны были сняться с регистрационного учета, но они обязательство не выполнили, уехали в 2021 года и больше не приезжали. Вещей ответчиков в квартире нет, вселяться не пытались. Не настаивала на взыскании с ответчика в свою пользу государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Возражений на иск не представили.

Суд, учитывая мнение истца, руководствуясь положениями ст. ст.223-235 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке в порядке заочного производства.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании суду показал, что истца знает с 1988 года, является другом. Летом 2022 года приехал в <адрес> по просьбе истца, делает ремонт в спорной квартире, там же и проживает. Ответчики в квартире не проживают, вещей их нет. Свидетель с лета 2022 года постоянно проживает в данный квартире, ответчики вселиться не пытались. Истец хотел продать квартиру, но регистрация ответчиков в спорном помещение мешает истцу в реализации своего права. Истец оплачивает услуги ТБО, в том числе и за ответчиков, которые не возмещают расходы на оплату коммунальных услуг.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, допросив свидетеля, проверив в совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что истец согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 12, 8 кв.м., с кадастровым номером 90:11:150101:4337, расположенной по адресу: <адрес>.Документы-основания: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), ФИО4 приобрел у ФИО2 квартиру общей площадью 12, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 4 Договора, на день подписания настоящего Договора, в отчуждаемой квартире прописаны два человека: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется снять этих лиц с регистрационного учета в течении 15 дней после регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно справки, выданной Администрацией Молочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (не родственник), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (не родственник).

Из ответа МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>а <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела и показаниями свидетеля достоверно подтверждено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 по адресу регистрации: <адрес>, не проживают длительное время, совместно с истцом общего хозяйства и бюджета не ведут, расходов по текущему содержанию квартиры, в том числе оплате коммунальных и иных платежей, не несут.

Ответчики, будучи извещенными надлежащим образом, в нарушении положения ст.56 ГПК РФ не представили в суд доказательства, опровергающие доводы истца.

Судом установлено, что истец несет в полном объеме обязанности по содержанию принадлежащего ему жилого помещения и оплате коммунальных услуг, в том числе оплачивает за ответчиков оказываемые услуги за вывоз ТБО, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают, не предпринимали попыток к вселению, намерений проживать в доме не имеют, не производят оплату за жилье и коммунальные услуги, их регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер. Факт регистрации ответчиков в жилом помещении, являясь административным актом, не наделяет их правом на это жилое помещение.

Судом установлено, что ответчики утратили право пользования на спорное жилое помещение, поэтому требования истца правомерны и основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» гражданин может быть снят с регистрационного учета без его заявления в случае признания его судом утратившим права пользования или выселения.

Признание ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Представителем истца в судебном заседании заявлено ходатайство об отказе от взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>а <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мазалова М.И.