РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2022 года г. Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Синицыной М.П.,
при секретаре Бабкиной С.А.,
с участием прокурора Кайгородовой Е.И.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
представителя ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1111/2022(УИД 38RS0003-01-2021-000661-13) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО3 о выкупе жилого помещения, выплате денежной компенсации стоимости квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Братска (далее по тексту КУМИ г. Братска) обратился с исковым заявлением в суд в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчику ФИО3 об изъятии для нужд муниципального образования города Братска жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый ***), определении размера подлежащего выплате возмещения за изымаемую квартиру в размере 1474 500 рублей, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности МО г. Братска на жилое помещение, возложении обязанности предоставить банковские реквизиты.
В обоснование иска указал, что КУМИ администрации МО г. Братска в соответствии с п.п. «л» п. 4 постановления администрации МО г. Братска от 18 сентября 2015 года № 2177 осуществляет от имени МО г. Братска полномочия по изъятию земельных участков для муниципальных нужд. Постановлением Правительства Иркутской области от 01 апреля 2019 года № 270-пп утверждена региональная адресная программа Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года, в 2019-2025 годах». 29.01.2021 года во исполнение муниципальной программы города Братска « Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования г. Братска от 15 октября 2013 года № 2759, вынесено постановление администрации муниципального образования города Братска № 128 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», согласно которому на основании заключения о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 02.04.2012 № 112, изымается для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категории земель населенных пунктов. Вместе с изымаемым земельным участком подлежит изъятию, в том числе жилое помещение – квартира *** с кадастровым номером ***. ФИО3 является собственником изымаемого жилого помещения ***, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ***. В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд каждому ответчику направлен для подписания проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец изымает в муниципальную собственность города Братска квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, у собственника ФИО3, а МКУ «Дирекция капитального строительства и ремонта» МО г. Братска производит выплату возмещения собственнику за изымаемую квартиру в размере 1474 500 рублей. Однако до настоящего времени соглашение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества (квартиры) не заключено.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности исковые требования поддержала. Суду дала пояснения по доводам, изложенным в иске. Настаивает на удовлетворении исковых требований. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель представителя ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями КУМИ г. Братска согласилась, не возражала против удовлетворения требований КУМИ г. Братска об изъятии принадлежащего ФИО3 жилого помещения с выплатой денежной компенсации за изымаемую квартиру в размере 1474 500 рублей. С заявленной суммой выкупа согласна.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Третьи лица представитель Министерства строительства Иркутской области, представитель МКУ ДКСР в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав пояснения представителя истца, пояснения представителя ответчика, признавшего исковые требования, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования КУМИ г. Братска подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми и допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 29.11.2011 ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый ***, общей площадью 32,3 кв.м..
Из выписки из ЕГРН следует, что многоквартирный жилой дом площадью *** кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м..
Во исполнение муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования города Братска от 15.10.2013 № 2759, на основании заключения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 02.04.2012 № 112 Администрацией МО города Братска 29.01.2021 вынесено постановление № 128 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», согласно которому земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, категории земель населенных пунктов, подлежит изъятию для муниципальных нужд.
В связи с чем, ФИО3 направлялся проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества от 29.09.2021.
В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости № 21-260/15, выполненного 20.08.2021 по заказу КУМИ г. Братска частнопрактикующим оценщиком ФИО4, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: РФ, <адрес>, составляет 1474 500 рублей (1410 000 + 64500).
В проекте соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества от 29.09.2021 размер возмещения за изымаемую у ФИО3 квартиру определен в размере 1474 500 рублей, в соглашении имеется запись 27.10.2021 о том, что собственник отказался от заключения соглашение, так как не согласен с предложенной выкупной стоимостью квартиры.
На момент обращения истца в суд и в ходе рассмотрения дела соглашение об изъятии вышеуказанной квартиры для муниципальных нужд сторонами не заключено.
На основании определения суда от 07.06.2022 года по настоящему делу была назначена оценочная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости спорной квартиры, проведение которой было поручено АНО ДПО «Институт Экспертиз ВС». Расходы по проведению экспертизы возложены на КУМИ г. Братска и на ответчика ФИО3 в равных долях.
Согласно заключению эксперта АНО ДПО «Институт Экспертиз ВС» № 310722/1 от 31.07.2022, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 30.067.2022 составляет 1474 851 рубль с учетом убытков в связи с изъятием.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В ходе судебного заседания сторона ответчика в лице представителя со всеми процессуальными правами ФИО2 полностью согласилась с исковыми требованиями КУМИ г. Братска, в том числе согласилась с суммой выкупной стоимости за изымаемое у ФИО3 жилое помещение, указанной в заключении эксперта № 310722/1 от 31.07.2022, согласно которого рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 30.067.2022 составляет 1474 851 рубль с учетом убытков в связи с изъятием.
Из правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г. следует, что в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 следует, что гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст. 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.
Таким образом, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения, с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения в выкупную цену.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором находится квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО3, включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, что нашло свое подтверждение из представленных суду доказательств, и не оспорено сторонами.
ФИО3, имея возможность выбора способа защиты, реализовал свое право, предусмотренное статьей 32 ЖК РФ, согласившись с предъявленными к нему требованиями об изъятии жилого помещения с выплатой денежной компенсации, в размере определенном заключением экспертизы - 1 474 851,00 рубль.
Таким образом, между КУМИ г. Братска и ФИО3 в ходе судебного разбирательства достигнуто соглашение о выкупе жилого помещения, в связи с чем, суд находит, что требования КУМИ г. Братска о выкупе жилого помещения, выплате денежной компенсации стоимости квартиры являются обоснованными.
Учитывая установленные обстоятельства, приведенные нормы закона, разъяснения Верховного Суда РФ, суд находит исковые требования КУМИ г. Братска к ФИО3 об изъятии путем выкупа жилого помещения подлежащими удовлетворению.
Удовлетворяя требования КУМИ г. Братска, во избежание неосновательного обогащения, и с учетом характера возникших между сторонами правоотношений, следует прекратить право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, признав право муниципальной собственности на данную квартиру, возложив на ФИО3 обязанность по предоставлению истцу данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение пяти дней со дня вступления в законную силу решения суда.
На основании заявления АНО ДПО «Институт Экспертиз ВС» о возмещении расходов при проведении экспертизы с КУМИ г. Братска, на которого были частично возложены судом расходы по проведению экспертизы, в пользу АНО ДПО «Институт Экспертиз ВС» необходимо взыскать расходы по проведению экспертизы в размере 15 000 рублей, т.к. оплаты от КУМИ г. Братска не поступало.
Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом удовлетворения требований КУМИ г. Братска с ФИО3 необходимо взыскать госпошлину в местный бюджет в размере 300 рублей.
Судом дело рассмотрено в пределах заявленных требований, по представленным суду доказательствам.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.
Изъять у ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения для нужд муниципального образования города Братска, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, ( кадастровый ***) с предоставлением возмещения в размере 1 474 851,00 рублей.
Определить размер подлежащего выплате ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения возмещения за квартиру, расположенную по адресу <адрес> ( кадастровый ***) в размере 1 474 851,00 рублей.
Прекратить право собственности ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> ( кадастровый ***).
Признать право собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение,, расположенное по адресу <адрес> ( кадастровый ***).
Обязать ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставить в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска данные о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение пяти дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения госпошлину в бюджет муниципального образования города Братска в размере 300 рублей.
Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска в пользу АНО ДПО «Институт Экспертиз Восточной Сибири» расходы на проведение экспертизы в размере 15 000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: М.П. Синицына
Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года
Судья: М.П. Синицына