РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2023 г. г. Ливны Орловская область
Ливенский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Орловой В.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шебановой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, в обоснование указав, что 08 февраля 2016 г. между ФИО7, ФИО3 (продавцы) и ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6 (покупатели) заключен договор купли-продажи общей долевой собственности жилой комнаты, общей площадью 18,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 3.1 вышеназванного договора, цена продаваемой комнаты составила 500000 рублей. Стороны установили следующий порядок расчетов: денежную сумму в размере 46974 рублей покупатели выплатили продавцам за счет собственных средств, сумма в размере 453026 рублей будет перечислена на счет ФИО7 в Орловский филиал ПАО АКБ «СВЯЗЬ БАНК». Расчет будет произведен полностью 30 мая 2016 г.
На данный объект недвижимости установлено ограничение (обременение): ипотека в силу закона в отношении ФИО7 и ФИО3 30 марта 2016 г. обязательство исполнено в полном объеме в соответствии с условиями договора: на счет ФИО7 было перечислено 453023 рублей с назначением платежа: на улучшение жилищных условий за счет средств материального капитала ФИО1 по договору от 08 февраля 2016 г.
Вместе с тем, ипотека по предусмотренным законом основаниям не прекратилась, значится в реестре как существующая, продавцы с заявлением о снятии обременения не обращались.
В связи с чем, просит суд признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО7, ФИО3 в отношении объекта: жилая комната, общей площадью 18,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 08 февраля 2016 г., с погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.
Определением Ливенского районного суда от 25 августа 2023 г. по делу в качестве соответчика была привлечена ФИО4
Определением Ливенского районного суда Орловской области от 04 сентября 2023 г. по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены ФИО5, ФИО6
Истец ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних третьих лиц ФИО5, и ФИО6, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Истец ФИО2, представитель истцов ФИО8, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г., если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу п.12 ст. 53 указанного Федерального закона погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 08 февраля 2016 года ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6 приобрели у ФИО7, ФИО3 в равную долевую собственность (по 1/4 доле) жилую комнату, общей площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5-6).
В соответствии с пунктом 3.1 названного договора, расчет между сторонами по сделке производится следующим образом: сумму в размере 46974 рублей покупатели выплатили из собственных средств, сумму в размере 453026 рублей будет перечислена на счет №, открытый на имя ФИО7 в Орловском филиале ПАО АКБ «СВЯЗЬ-БАНК», БИК 045402740, ИНН <***>, КПП 575343001, кор/счет 30101810300000000740. Расчет будет произведен полностью до 30 мая 2016 г.
Стороны договорились, что в силу п.5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество, до окончательного расчета по сделке, будет находиться в залоге у продавцов - ФИО7, ФИО3
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 12 февраля 2016 г. ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве по 1/4 каждому, жилая комната, назначение: жилое помещение, общей площадью 18,4 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д.10-14).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилую комнату, с кадастровым номером №, общей площадью 18,4 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: <адрес>, имеется ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, зарегистрированное 12 февраля 2016 г. за № со сроком действия с 12 февраля 2016 г. по 30 мая 2016 г. в пользу ФИО7, ФИО3 (л.д.34-41).
Из выписки по счету №, открытому на имя ФИО7 за период с 05 февраля 2016 г. по 04 марта 2019 г. усматривается, что 30 марта 2016 г. на счет поступили денежные средства в сумме 453026 рублей с назначением платежа: перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО1 по договору от 08 февраля 2016 г. (л.д.22).
Согласно записи акта о смерти №, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов наследственного дела после смерти ФИО7, усматривается, что наследником после его смерти является супруга ФИО4
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Принимая во внимание, что расчет по договору купли-продажи истцами произведен в полном объеме, данный факт подтвержден выпиской по операциям за период с 05 февраля 2016 г. по 04 марта 2019 г, во внесудебном порядке вопрос не разрешен ввиду отсутствия возможности подать в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, учитывая обоснованность заявленных истцами требований, а также то, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные исковые требования.
Поскольку рассмотрение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.
На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи, удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: жилая комната, общей площадью 18,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за номером регистрации № от 12 февраля 2016 г.
С заявлением о признании отсутствующим обременения в регистрирующий орган вправе обратиться любая из сторон, участвующая в деле.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия.
Судья