Решение по делу № 2-1466/2023 от 11.05.2023

39RS0001-01-2022-008197-87 № 2-1466/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Калининград 11 мая 2023 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе судьи Таранова А.В, при секретаре Громовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «<адрес>» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что под жилым домом № по адресу: <адрес> образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, с видом разрешенного использования «под жилой дом индивидуального жилищного фонда». В границах указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №. Согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1, является собственником 33/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 129,4 кв.м, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.11.2022 № № (запись государственной регистрации права от 07.07.2011 №). На основании ст. 26, п.п. 1, 2, 8 ст. 39.20 ЗК РФ, п. 4 ст. 445 ГК РФ, у Ответчика существует неисполненная обязанность по заключению договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А. До настоящего времени Ответчик с рассмотрением вопроса об оформлении земельных отношений на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, в администрацию городского округа «Город Калининград» не обращался.

В качестве досудебного урегулирования настоящего спора администрацией городского округа «Город Калининград» в соответствии со ст. 39.20, ст. 65 ЗК РФ подготовлен и направлен в адрес Ответчика (исх. № из-кми-07/561 от 26.01.2022) проект договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А, согласно которому «Арендатором 3» становится Ответчик, с предложением подписать и возвратить его в течение тридцати дней для последующей подачи на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Калининградской области.

11.03.2022 указанное письмо поступило Истцу по причине неполучения его Ответчиком.

На основании изложенного просит суд обязать собственника 33/100 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, ФИО1, заключить договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А, как «Арендатор 3», на следующих условиях:

<данные изъяты>

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании иск поддрежала, просила удовлетврить.

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На этом основании судом определено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1, является собственником 33/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 129,4 кв.м, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Под жилым домом № по адресу: <адрес> образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, с видом разрешенного использования «под жилой дом индивидуального жилищного фонда». В границах указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №.

В пункте 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты. Из смысла указанной нормы следует, что предметом договорных отношений может быть лишь обособленный (идентифицированный) земельный участок.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Учитывая изложенное, признаками, которые присущие юридическому понятию земельного участка, являются границы и местоположение.

С 01.03.2015 вступила в силу новая редакция ЗК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 8 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если правообладатель не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Положения о заключении договоров установлены главой 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Истец указывает, что на основании ст. 26, п.п. 1, 2, 8 ст. 39.20 ЗК РФ, п. 4 ст. 445 ГК РФ, у Ответчика существует неисполненная обязанность по заключению договора аренды земельного участка от 17.01.2022 № 4/2022-А.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В качестве досудебного урегулирования настоящего спора администрацией городского округа «Город Калининград» в соответствии со ст. 39.20, ст. 65 ЗК РФ подготовлен и направлен в адрес Ответчика (исх. № из-кми-07/561) проект договора аренды земельного участка от 17.01.2022 №-А, согласно которому «Арендатором 3» становится Ответчик, с предложением подписать и возвратить его в течение тридцати дней для последующей подачи на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Калининградской области. 11.03.2022 указанное письмо поступило Истцу по причине неполучения его Ответчиком.

Таким образом, обоснованным и подлежащим удовлетворению является требование об обязани ответчика ФИО1, собственника 33/100 доли жилого дома с кадастровым номером 39:15:130810:40, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>19 заключить договор аренды земельного участка от 17.01.2022 № 4/2022-А, как «Арендатор 3», на следующих условиях

<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «<адрес>» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А, как «Арендатор 3», на следующих условиях:

<данные изъяты>

1. <данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года.

Судья А.В. Таранов