Дело №2-1298/2023
УИД: 32RS0003-01-2023-000340-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2023 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Копыловой О.В.,
при секретаре Строгоновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Брянской области к ФИО1, Управлению Росреестра по Брянской области, филиалу ППК «Роскадастр» по Брянской области о признании реестровой ошибки и ее исправлении, установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений Брянской области обратилось в суд с настоящим иском, указав, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 592 кв.м, категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для торговли, расположенный по адресу: <адрес>, является государственной собственностью Брянской области. В целях уточнения местоположения границы и площади данного земельного участка кадастровым инженером ООО «Брянскземпроект» ФИО5 был подготовлен межевой план от 06.12.2022 г. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО1, согласно сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем они подлежат установлению в судебном порядке. В связи с изложенным, с учетом уточнения иска, ссылаясь на ст.ст.36, 64, 69 ЗК РФ, ст.ст.12, 304 ГК РФ, ст.61 ФЗ №218 от 13.07.2015 г., истец Управление имущественных отношений Брянской области просил суд:
- признать местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой;
- устранить реестровую ошибку путем исключения (аннулирования) из ЕГРН сведений о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Брянская <адрес>;
- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек земельного участка, определенных в приложении 3.3 заключения специалистов ООО "Авторитет", а именно согласно сведениям о характерных точках границ земельного участка:
№ n.n.
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Длина линии
(м.)
Дир.
угол (гр.мин)
ФИО2
по Х
(м.)
ФИО2
по Y
(м.)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек земельного участка, определенных в приложении 3.2 заключения специалистов ООО "Авторитет", а именно согласно сведениям о характерных точках границ земельного участка:
№ n.n.
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Длина линии
(м.)
Дир.
угол (гр.мин)
ФИО2
по Х
(м.)
ФИО2
по Y
(м.)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. От представителей ответчиков Управления Росреестра по Брянской области, филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей. От ответчика ФИО1 имеется заявление о признании уточненного иска в полном объеме.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 592 м2, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит с 06.07.2007 г. на праве собственности субъекту РФ Брянской области.
В соответствии с положением, утвержденным Указом Губернатора Брянской области от 29.01.2013г. №66 «Об утверждении положения об управлении имущественных отношений Брянской области» управление имущественных отношений Брянской области является исполнительным органом государственной власти Брянской области по обеспечению проведения единой государственной политики в области управления и распоряжения государственным имуществом Брянской области.
Согласно п.3.5 указанного положения управление имущественных отношений Брянской области принимает решение о распоряжении земельными участками, находящимися в государственной собственности Брянской области, в том числе о продаже и предоставлении в установленном порядке земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования и в аренду.
Согласно п.3.39 этого же положения управление имущественных отношений Брянской области обеспечивает от имени Брянской области в пределах своей компетенции защиту имущественных прав и интересов Брянской области в отношении государственного имущества Брянской области.
Из сведений ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 735 м2, и находящийся на нем объект недвижимости с кадастровым номером № (магазин №, №), расположенные по адресу<адрес>, принадлежат с 14.04.2016 г. на праве собственности ответчику ФИО1
Согласно заключению, составленному кадастровым инженером ФИО5 при подготовке межевого плана от 06.12.2022 г. по заявлению Управления имущественных отношений Брянской области в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что данный земельный участок расположен в 2-х кадастровых кварталах – № и №. При сопоставлении полученных геодезических данных с данными ЕГРН (кадастрового учета) выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, который был образован по постановлению администрации Брянского района. В связи с наличием указанного пересечения, границы уточняемого земельного участка подлежат установлению в судебном порядке, поэтому согласование с правообладателем смежного земельного участка не проводилось. На уточняемом земельном участке расположен объект недвижимости (здание магазина) с кадастровым номером №, который находится в частной собственности.
Сторона истца, полагая, что причиной пересечения границ земельных участков и объекта капитального строительства является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, обратилась в суд с указанным иском.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Пунктом 3 ст.6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующего до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.
С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 названного закона указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.
Согласно ч.3 и ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).
В ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 названной выше статьи).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.
Исходя из приведенных выше положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.
В силу приведенных норм права, разрешая настоящий правовой спор, суд с достоверностью должен установить наличие или отсутствие реестровой ошибки, то есть установить ошибочность сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно представленному в материалы дела заключению специалистов ООО «Авторитет» (по договору на оказание услуг от 10.08.2023 г., заключенному с ФИО1), границы земельного участка с кадастровым номером №1 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено сведениями ЕГРН. При совмещении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. Брянская, по межевому плану от 06.12.2022 г. кадастрового инженера ФИО5 с границами объектов капитального строительства, используемых ФИО6 и находящихся в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, выявлены пересечения, составляющие 0,25 м – 0,29 м, что превышает величину значения погрешности определения положения межевого знака (0,10м). Границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от 06.12.2022г. кадастрового инженера ФИО5, подготовленному с учетом землеотводных документов (межевого дела 2002 г.), пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, принадлежащим ФИО1 По мнению специалиста, причиной данного пересечения является тот факт, что в 2011 г. при образовании земельного участка с кадастровым номером №, а именно, при утверждении органом местного самоуправления схемы расположения земельного участка, не были учтены землеотводные и правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером №, право собственности Брянской области на который было зарегистрировано в 2007 г., а границы определены землеустроительной документацией 2002 г. Вместе с тем, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № следует учитывать границы строений, в том числе магазина, находящегося в собственности ФИО6, исключая выявленные пересечения. Из чего следует, что границы по межевому плану от 06.12.2022г. кадастрового инженера ФИО5 требуют корректировки. Вариант границ земельного участка с кадастровым номером №, предложенных специалистом ФИО5 по межевому плану от 06.12.2022 г., соответствует площади и конфигурации, но при этом исключено пересечение с границами объектов, фактически существующих на местности. Заключением установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, и соответственно в границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, находятся земли фактически используемые, как земли общего пользования (грунтовая дорога). Площадь пересечения уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № с землями общего пользования составляет 45 м2. В целях способа устранения выявленных несоответствий (пересечений) специалистами предложено 2 варианта уточнения границ:
- вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 585 м2, соответствующий границам по землеотводным документам и исключающий пересечения со строениями, а также вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, учитывающий границы сложившегося фактического пользования земельным участком под магазином в виде благоустройства, с приведением координат характерных точек границ данных земельных участков, указанных в Приложении 3.1, 3.2 заключения. Так же в Приложении 3.3 заключения приведены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту уточнения с учетом исключения земель общего пользования.
- вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключающий пересечение с границами строений, исключающий пересечение с землями общего пользования (исключает грунтовую дорогу), учитывает границы по фактическому пользованию и сохраняет площадь земельного участка с кадастровым номером № по правоудостоверяющим документам в 592 м2 с приведением координат характерных точек границ данного земельного участка, указанных в Приложении 4.1 заключения.
С учетом указанного заключения специалистов истцом были уточнены исковые требования о признании реестровой ошибки и ее исправлении в отношении принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по координатам характерных точек их границ в соответствии с Приложениями 3.3, 3.2 заключения специалистов ООО «Авторитет», соответственно.
От ответчика ФИО1 в материалах дела имеется заявление о признании уточненных исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд принимает признание иска ответчиком по заявленным уточненным требованиям истца, в связи с чем, находит исковые требования о признании реестровой ошибки и ее исправлении, установлении границ земельных участков подлежащими удовлетворению, так как в ходе рассмотрения дела наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, заявленный истцом вариант ее исправления в виде исключения (аннулирования) из ЕГРН сведений о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений Брянской области к ФИО1, Управлению Росреестра по Брянской области, филиалу ППК «Роскадастр» по Брянской области о признании реестровой ошибки и ее исправлении, установлении границ земельных участков, удовлетворить.
Признать местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой.
Устранить реестровую ошибку путем исключения (аннулирования) из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек земельного участка, определенных в приложении 3.3 заключения специалистов ООО "Авторитет", а именно согласно сведениям о характерных точках границ земельного участка:
№ n.n.
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Длина линии
(м.)
Дир.
угол (гр.мин)
ФИО2
по Х
(м.)
ФИО2
по Y
(м.)
н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек земельного участка, определенных в приложении 3.2 заключения специалистов ООО "Авторитет", а именно согласно сведениям о характерных точках границ земельного участка:
№ n.n.
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Длина линии
(м.)
Дир.
угол (гр.мин)
ФИО2
по Х
(м.)
ФИО2
по Y
(м.)
н3
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Копылова
Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2023 года.