УИД: 59RS0004-01-2022-005966-10

Дело № 2-298/2023 (2-4512/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при помощнике судьи Бобиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Перми о взыскании убытков, связанных с изъятием жилого помещения, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>, в размере 172 000 руб., убытков в размере 3 750 руб., расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указала, что являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. Многоквартирный дом в установленном законом порядке был признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на администрацию города Перми возложена обязанность предоставить ей и членам ее семьи взамен указанного выше жилого помещения жилое помещение на основании договора социального найма. Во исполнение решения суда ей на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение по адресу: <Адрес>, аварийное жилое помещение истицей передано администрации города Перми по акту от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени не решен вопрос о компенсации ей как собственнику изъятого жилого помещения за непроизведенный капитальный ремонт и возмещение убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения. Размер компенсации определен на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель администрации г. Перми ФИО3 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменном отзыве указала о несогласии с заявленными требованиями, указала, что ФИО1 реализовала свое право путем предоставления жилого помещения, выплата компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в таком случае законодательством не предусмотрена.

Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и относимости, суд приходит к следующему.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положениями части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 43,4 кв.м.

Межведомственной комиссией при администрации Орджоникидзевского района г. Перми ДД.ММ.ГГГГ принято заключение о выявлении оснований для признания дома № 10а по ул. Железнодорожная г. Перми непригодными для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми вынесено распоряжение о признании многоквартирного дома № 10а по ул. Железнодорожная г. Перми аварийным и подлежащим сносу.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Перми о предоставлении ей на семью из четырех человек по договору социального найма благоустроенного жилого помещения на территории г. Перми взамен аварийного.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на администрацию города Перми возложена обязанность предоставить ФИО1 на семью из четырех человек по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 43,4 кв.м. на территории города Перми взамен жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <Адрес>. В решении суда от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что после предоставления жилого помещения решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, и возникновения права муниципальной собственности.

Во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ начальником Управления жилищных отношений администрации города Перми вынесено распоряжение о предоставлении ФИО1 двухкомнатной квартиры № общей площадью 46 кв.м., в том числе жилой площадью 25 кв.м. в доме <Адрес> на состав семьи из четырех человек (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <Адрес>. В качестве членов семьи включены А.Г.В., А.С.Г, и А.А.Г, (л.д.16).

Согласно положениям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения) (п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Из приведенных норм права и разъяснений их применения следует, что убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, являются составной частью выкупной цены (возмещения) за изымаемое жилое помещение в том случае, когда решение о ее выплате принято судом либо имеется соглашение между собственником и органом местного самоуправления об изъятии аварийного жилого помещения у собственника путем его выкупа.

Вместе с тем в данном случае ФИО1 права собственника аварийного жилого помещения реализовала путем предоставления ей другого жилого помещения по договору социального найма, стоимость которого зачтена в стоимость изымаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для взыскания в пользу ФИО1 компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>, в размере 172 000 руб., убытков в размере 3 750 руб., расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Перми о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 172 000 рублей, убытков, связанных с изъятием жилого помещения, в размере 3 750 рублей, судебных расходов по оплате услуг оценщика в размере 9 000 рублей, по уплате государственной пошлины - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.В. Милашевич

Копия верна.

Судья О.В. Милашевич

Мотивированное решение вынесено 17.01.2023

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-298/2023

Ленинского районного суда г. Перми