Дело № 2-3364/2023 (УИД 43RS0003-01-2023-002810-53)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 ноября 2023 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Ковтун Н.П.
при секретаре Колеватовой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3364/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, убытков. В обоснование доводов указал, что истец на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением обладает правами в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: {Адрес}, в том числе сдачу в аренду/найм на условиях и по своему усмотрению.
{Дата} между сторонами заключен договор аренды (найма) данного жилого помещения для целей проживания ответчика и членов его семьи и находящегося в нем имущества. Арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату не позднее 6 числа каждого месяца в размере 30000 руб., однако данную обязанность за {Дата} г. не выполнил. В связи с чем, образовалась задолженность в размере 90000 руб.
Кроме того, согласно договору аренды арендатор обязан ежемесячно и своевременно оплачивать за жилое помещение все коммунальные услуги, вносить плату за капитальный ремонт на основании счетов/квитанций обслуживающих организаций, однако данную обязанность за период {Дата}. ФИО2 не выполнил. Образовалась задолженность в размере 40383 руб. 19 коп.
Вместе с жилым помещением ответчику в пользование было передано находящееся в нем имущество. Ответственность за его сохранность несет арендатор. За время пользования был причинен ущерб столу кухонному стоимость 4000 руб. (прожжена столешница, требуется замена стола), кровати с мягким изголовьем (сломано реечное основание стоимостью 720 руб.), тумбе под телевизор стоимостью 10000 руб. (дыра на столешнице, сломан угол, требуется замена тумбы), двери межкомнатной (проломлено полотно двери в большой комнате, требуется замена полотна двери стоимостью 5754 руб.). Всего причинен ущерб на сумме 20474 руб.
Согласно п. 4.1 договора аренды за пользование жилым помещением арендатор внес обеспечительный платеж в размере 30000 руб. при подписании договора. Данный обеспечительный платеж полностью покрыл ущерб, причиненный имуществу, а оставшаяся часть в размере 9526 руб. закрыла часть задолженности по коммунальным платежам.
На досудебную претензию от {Дата} ответчик не ответил, до настоящего времени требования истца в добровольном порядке не удовлетворил.
В связи с чем, ФИО1 просит расторгнуть договор аренды (найма) жилого помещения от {Дата}, заключенный с ответчиком, взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с {Дата} в размере 90000 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с {Дата} г. в размере 30857 руб. 19 коп., расходы на юридические услуги в размере 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3617 руб.
В судебное заседание стороны не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.
В связи с чем, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании пункта 1 статей 671, 674 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
Согласно части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Пунктом 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: {Адрес} период с {Дата} по {Дата} принадлежала ФИО3, а с {Дата} г. по настоящее время ФИО4, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 8-9, 12-13).
{Дата} г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор № {Номер} безвозмездного пользования данным жилым помещением.
{Дата} между ФИО4 и ФИО1 заключен договор № {Номер} безвозмездного пользования данным жилым помещением.
В силу п. 4.1 данных договоров ФИО1 имеет право на условиях и по своему усмотрению передавать квартиру и имеющееся в ней имущество в пользование (аренду/найм) третьим лицам.
Жилое помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи с имуществом, находящимся в нем, при этом стороны согласовали стоимость переданного имущества (л.д. 6-7, 10-11).
{Дата} между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды (найма) жилого помещения – квартиры по адресу: {Адрес} для личного проживания арендатора и членов его семьи на срок с {Дата} по {Дата} (л.д. 14-20).
За пользование жилым помещением арендатор внес обеспечительный платеж в размере 30000 руб. при подписании договора. Данный платеж засчитывается в счет расчетом арендной платы за последний месяц срока аренды. Арендодатель имеет право использовать обеспечительный платеж для покрытия возмещения ущерба причиненного жилому помещению, имуществу, третьим лицам, просроченных коммунальных платежей, пени за несвоевременную оплату аренды (п. 4.1 договора).
Арендатор вносит арендную плату за жилое помещение не позднее 6 числа каждого текущего месяца. На момент заключения договора арендная плата за жилое помещение установлена в размере 30000 руб. в месяц (п. 4.2 договора).
Все коммунальные услуги за жилое помещение не являются арендной платой по договору и уплачиваются на основании счетов/квитанций обслуживающих организаций. Обязанность платы в течение срока аренды договора за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги лежит на арендаторе. Арендатор обязан ежемесячно и своевременно оплачивать данные услуги по реквизитам, указанным в счетах/квитанциях обслуживающих организаций (п. 4.4 договора).
Стороны согласовали, что ответственность за сохранность арендуемого жилого помещения и находящегося в нем имущества несет арендатор (п. 5.2 договора).
Квартира передана арендатору по акту приема-передачи от {Дата}, в котором стороны согласовали стоимость переданного имущества, находящегося в жилом помещении (л.д. 18-19).
Свои обязательства по договору аренды ФИО1 выполнил надлежащим образом, в свою очередь ФИО2 допускал нарушение принятых на себя по договору аренды обязанностей: не внес платежи по арендной плате за период с {Дата} г., не оплатил коммунальные услуги за период с {Дата} г., допустил порчу переданного имущества: кухонного стола, кровати, тумбы под телевизор, межкомнатной двери.
В связи с чем, {Дата} истец направил ответчику претензию, в которой потребовал в срок до {Дата} погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, а также оплатить сумму выявленного ущерба имущества (л.д. 70-71), которая оставлена ФИО2 без удовлетворения.
{Дата} истцом в присутствии старшего консьержа дома составлен акт вскрытия квартиры в связи с задолженностью арендатора по арендным и коммунальным платежам, отсутствия арендатора в г. Кирове и отсутствия его ответов на телефонные звонки, в результате которого квартира была осмотрена, ценных вещей, принадлежащих арендатору, и денежных средств в квартире не обнаружено (л.д. 73).
В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны при заключении договора аренды предусмотрели условие о необходимости заблаговременного уведомления арендатором арендодателя о расторжении договора аренды и возврата полученного имущества по акту приема-передачи, что соответствует нормам закона. Поскольку стороной ответчика данные обязательства исполнены не были, истец вправе требовать от ответчика расторжения договора, уплаты суммы аренды, коммунальных платежей и возмещения ущерба, причиненного имуществу в судебном порядке.
Представленные стороной истца расчеты судом проверены и признаются верными. Доказательств внесения арендной платы, платежей за коммунальные услуги и испорченное имущество стороной ответчика суду не представлено, как и контррасчета исковых требований.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, расторжении договора аренды жилого помещения от {Дата}, заключенного между ФИО1 и ФИО2, и взыскания в пользу истца с ответчика задолженности по арендной плате за период с {Дата} г. в размере 90000 руб., задолженности по коммунальным платежам за период с {Дата}. в размере 30857 руб. 19 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.
В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя ФИО1 представлены договор об оказании юридических услуг от {Дата}, акт оказанных услуг от {Дата}, квитанция {Номер} от {Дата} об оплате юридических услуг в размере 30000 рублей.
Принимая во внимание сложность дела, объем фактически оказанных представителем услуг, исходя из требований разумности и справедливости, продолжительности рассмотрения дела, удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.
На основании ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 3617 руб., поскольку они подтверждены документально.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды жилого помещения от {Дата}, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 (паспорт {Номер}) в пользу ФИО1 (ИНН {Номер}) задолженность по арендной плате за период с {Дата} г. в размере 90000 руб., задолженность по коммунальным платежам за период {Дата} г. в размере 30857 руб. 19 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3617 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья /подпись/ Н.П.Ковтун
Мотивированное решение составлено 10.11.2023 г.