копия 16RS0050-01-2022-009029-31
2-5315/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31.10.2022 года г. Казань
Приволжский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Хабибуллина Р.З.,
при секретаре судебного заседания С.К. Акопян,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УютСервис» к А.А.Б. о предоставлении доступа в жилое помещение и установлении наличия или отсутствия факта перепланировки квартиры и сноса несущих стен МКД,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении предоставить доступ в жилое помещение по адресу <адрес>, для выявления наличия или отсутствия факта перепланировки квартиры и сноса несущих стен МКД, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Данный иск мотивирован тем, что истец осуществляет управление, содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>. Истцом принято решение о проведении комиссионного обследования по заявлению жителей с целью установления перепланировки и переустройства вышеуказанной квартиры.16.05.2022 истцом ответчику направлено предписание с требованием предоставить доступ в жилое помещение с целью установления наличия/отсутствия самовольной перепланировки квартиры, однако ответчик доступ в жилое помещение не предоставил.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 части статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Судом установлено, что истец осуществляет управление, содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>. Истцом принято решение о проведении комиссионного обследования по заявлению жителей с целью установления перепланировки и переустройства вышеуказанной квартиры.16.05.2022 истцом ответчику направлено предписание с требованием предоставить доступ в жилое помещение с целью установления наличия/отсутствия самовольной перепланировки квартиры, однако ответчик доступ в жилое помещение не предоставил.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
В силу пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно пункту 10 Постановления Правительства Российской Федерации <номер изъят> от 13 августа 2006 года общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Подпунктом "а" пункта 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.
Подпунктом "е" пункта 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлено, что собственник и пользователь помещений в многоквартирных домах обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
При указанных обстоятельствах, ответчик в силу закона обязан обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Принимая во внимание, что ответчик извещался о необходимости обеспечить доступ в квартиру, однако данное требование не исполнил, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласовал, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.
Учитывая, что истцом в обоснование заявленных требований приводится то обстоятельство, что предметом обследования жилого помещения ответчика является выявление факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения со сносом несущих стен жилого дома суд приходит к выводу, что заявление об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежащим удовлетворению ввиду того, что замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу, в том числе взыскателя, как лица, ответственного за надлежащее техническое состояние общего имущества собственников многоквартирного дома.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования города Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Обязать А.А.Б. предоставить доступ в жилое помещение по адресу <адрес> сотрудникам ООО «УютСервис» для установления наличия или отсутствия факта перепланировки квартиры и сноса несущих стен МКД.
Решение суда обратить к немедленному исполнению.
Взыскать с А.А.Б. в пользу ООО «УютСервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья «подпись»
копия
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Р.З. Хабибуллин
Решение01.11.2022