Дело №2-2-95/2022

УИД 73RS0008-02-2022-000225-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2022 года р.п. Базарный Сызган, суд

Инзенский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Родиной Н.Ю.,

при секретаре Истоминой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к Акционерному обществу «Имущественная Корпорация Ульяновской области» и Инзенскому филиалу АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» о возложении обязанности изготовить технический план на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к Инзенскому филиалу АО «Имущественная <адрес>» о возложении обязанности изготовить технический план на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что на основании решения Инзенского районного суда Ульяновской области от 01.06.2022, вступившего в законную силу 04.97.2022, за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на 1/3 долю жилого дома в Росреестре, истице необходимо предоставить технический план. В июле 2022 года она обратилась в Инзенский филиал АО «Имущественная <адрес>» для выполнения первичной технической инвентаризации, а именно изготовления технического плана на здание, расположенное по адресу: <адрес>. Однако, в связи с тем, что она свое право не зарегистрировала, ответчик отказывается в изготовлении технического плана. Без данного документа она не может поставить жилой дом на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности на свою долю дома, расположенную по вышеуказанному адресу. В связи с этим просит суд обязать ответчика изготовить технический план на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1, действующая в интересах ФИО2, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что её дочь ФИО2 и ФИО3 являются наследниками по закону после умершего К.В.Д. Решением Инзенского районного суда Ульяновской области от 01.06.2022 за ФИО2 признано право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, другая доля жилого дома в размере 2/3 принадлежит ФИО3, которая не оформила свои наследственные права. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности ФИО2 по решению суда, ей необходимо предоставить технический план на дом. С этим вопросом она обратилась в Инзенский филиал АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», но ей отказывают в изготовлении технического плана ввиду того, что сначала необходимо всем собственникам жилого дома подписать декларацию об объекте недвижимости, которая является неотъемлемой частью технического плана. Однако, ФИО3 уклоняется от подписания данной декларации.

Представитель ответчика Инзенского филиала Акционерного общества «Имущественная Корпорация Ульяновской области» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченный судом к участию по делу в качестве ответчика – представитель Акционерного общества «Имущественная Корпорация Ульяновской области» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что с иском о возложении обязанности изготовить технический план на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не согласен по следующим основаниям. На домовладение по адресу: <адрес>, АО «Имущественная корпорация <адрес>» изготавливался технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который был выдан заказчику. Утверждения ФИО1 о том, что она в июле 2022 года обратилась в Инзенский филиал АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» для выполнения первичной технической инвентаризации на здание по адресу: <адрес>, не соответствуют действительности. Согласно предоставленной ФИО1 в АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Инзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанной выписке отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Согласно нормам действующего законодательства для осуществления кадастрового учета вышеназванного недвижимого имущества необходим технический план объекта недвижимости, для изготовления которого необходимы подписи всех правообладателей в декларации. Специалистом АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» было дано разъяснение ФИО1 о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на 2/3доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, для возможности заключения договора на выполнение работ по изготовлению декларации об объекте недвижимости и изготовлению технического плана. Однако, вышеназванные документы ФИО1 в АО «Имущественная <адрес>» не предоставила, что приводит к невозможности подготовки технического плана из-за отсутствия совместного волеизъявления всех сособственников объекта недвижимости.

Кроме того, указал, что на основании ч.1 ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено Федеральным законом. Частью 2 названной статьи установлено, что в случаях предусмотренных законодательством РФ, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с выполнением таким кадастровых работ, и денежное вознаграждение соответствующему кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате в порядке, установленном законодательством РФ. В связи с этим считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Привлеченная судом к участию по делу в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 246 ГК РФ от 30.11.1994г № 51-ФЗ (далее по тексту ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно подпунктов 5 и 7 пункта 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.

В соответствии с п. 11 ст. 24 Закона если законодательством РФ в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8-10 настоящей статьи разрешений и проектной документации (в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капитального ремонта), соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости или незавершенного строительством объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости – органом местного самоуправления и муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости)… Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Ответственность за достоверность указанных в декларации об объекте недвижимости сведений несет лицо, составившее и заверившее такую декларацию. В соответствии с п.27 приложения №2 к приказу Росреестра от 04.03.2022 № П/0072 декларация подписывается всеми участниками общей долевой собственности. По смыслу данных законоположений, для осуществления государственного кадастрового учета вышеназванного недвижимого имущества необходим технический план объекта недвижимости.

Как усматривается из сведений, представленных нотариусом нотариального округа Базарносызганского района Ульяновской области ФИО5 за № 825 от 19.10.2022, наследниками после ФИО6, умершего 17.11.2016, принявшими наследство, являются внучка – ФИО2 в 1/3 доле и дочь ФИО3 в 2/3 долях. На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правоустанавливающие документы отсутствуют и на кадастровом учете указанный жилом дом не стоит. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, никому из наследников, в том числе ФИО3, не выдавалось.

Из представленных материалов дела усматривается, что решением Инзенского районного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 в порядке наследования признано право на 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2450 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 2450 кв.м., является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Инзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем объекта указан К.В.Д..

Согласно Уведомления в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект: жилой дом, адрес: <адрес>, отсутствуют.

Как указала ФИО1 в судебном заседании, что она обращалась в июле 2022 года в Инзенский филиал АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» с вопросом изготовления технического плана на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, однако ей было отказано в этом. Вместе с тем, судом установлено, что ее доводы не соответствуют действительности.

Согласно ответа АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 указано, что для заключения договора на изготовление технического плана для постановки на кадастровый учет индивидуального жилого дома необходимо предоставить правоустанавливающие документы на оставшиеся 2/3 доли индивидуального жилого дома и декларацию должны подписать все собственники долевой собственности.

Таким образом, судом установлено, что для изготовления технического плана на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, необходимы правоустанавливающие документы на жилой дом и подписи всех правообладателей объекта недвижимости в декларации, являющейся неотъемлемой частью технического плана. Ввиду отсутствия у истца указанной документации, изготовить технический план не представляется возможным.

В соответствии с п.1 части 1 ст.29.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер имеет право требовать при выполнении кадастровых работ от заказчика кадастровых работ предоставления документации, необходимой для выполнения соответствующих работ, если иное не установлено договором подряда на выполнения кадастровых работ.

Кроме того, следует отметить, что на основании ч.1 ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, суд не усматривает оснований для возложения обязанности на Акционерное общество «Имущественная Корпорация Ульяновской области» и Инзенский филиал АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» изготовить технический план на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку Имущественная корпорация является ни единственной организацией по предоставлению указанных услуг. При этом как ФИО1, так и ФИО2, не лишены права обратиться к другим кадастровым инженерам для заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ при предоставлении документации, необходимой для выполнения соответствующих работ.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2, подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к Акционерному обществу «Имущественная Корпорация Ульяновской области» и Инзенскому филиалу АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» о возложении обязанности изготовить технический план на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Родина

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2022.