Производство № 2-660/2023
УИД 67RS0002-01-2022-004317-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 6 февраля 2023 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Соболевской О.В.,
при секретаре Максуровой Е.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЕДИНСТВО» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ЕДИНСТВО», уточнив требования, обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в МКД по <адрес>. Истец осуществляет функции по управлению и содержанию общего имущества собственников помещений в МКД. Плату за содержание и текущий ремонт жилья, плату за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества собственник вносит не регулярно, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом в размере 61 169,23 руб. за период с 26.10.2020 по 31.03.2022, а начислены пени за период с 15.01.2021 по 03.08.2022 в размере 12 342,15 руб.
Просит суд взыскать с ответчика задолженность и пени в указанном размере, уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 2 285 руб., а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб.
Представитель истца ООО «УК ЕДИНСТВО» ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
В силу ч. 1, ч. 3 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Из положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.
В судебном заседании установлено, что нежилое помещение, площадью 267,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, - находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 13.10.2020, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 26.10.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лиц Управления Росреестра по Смоленской области.
Данное нежилое помещение находится в доме, имеющим статус жилого, и обслуживается ООО «УК ЕДИНСТВО».
Согласно представленному договору на оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 26.10.2020 между ООО «УК ЕДИНСТВО» (Исполнитель) и ФИО1 (Потребитель), исполнитель по заданию потребителя в течении срока, определенного договором, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику помещения жилого дома, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом <адрес>, - деятельность.
Экземпляр договора направлен в адрес ФИО1 20.11.2020 за исх. №1461 с предложением в течении десяти дней с момента получения письма, подписать указанный договор и вернуть один подписанный экземпляр в адрес истца (л.д. 54).
Как следует из искового заявления и представленных в материалы дела доказательств, ответчик пользуется услугами ООО «УК ЕДИНСТВО» по содержанию и ремонту, однако свои обязательства по оплате не исполняет, в связи с чем за период с 26.10.2020 по 31.03.2022 образовалась задолженность в сумме 61 169,23 руб.
Данный расчет задолженности сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен, доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком не представлено.
На основании изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что 01.04.2022 определением мирового судьи судебного участка № 8 в г. Смоленске судебный приказ от 01.12.2021 № 2-5188/2021-8 о взыскании с ФИО1 задолженности по содержанию и ремонту жилья отменен, суд приходит к выводу о том, что имеющаяся задолженность по оплате содержания и ремонта, подлежит взысканию с ответчика.
Дополнительно, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты содержания и ремонта, разрешая которое, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Исходя из представленного истцом расчета, сумма пени за период с 15.01.2021 по 03.08.2022 составляет 12 342,15 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Также, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 6 000 руб. (договор об оказании юридической помощи от 26.04.2022, квитанция к приходному кассовому ордеру № 3 от 29.04.2022).
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Указанные расходы являлись необходимыми для истца и понесены в связи с восстановлением нарушенного права и определяются судом ко взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК ЕДИНСТВО» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ЕДИНСТВО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт за период с 26.10.2020 по 31.03.2022 в размере 61 169,23 рублей, пени в размере 12 342,15 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей, а также по оплате госпошлины в размере 2 285 рублей.
Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Смоленска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Соболевская