Дело №

№-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар (далее по тексту – администрация МО г. Краснодар) об изменении статуса жилого помещения.

В обосновании иска указано, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, назначение жилое, площадью 44,2 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, .

Фактически указанное жилое помещение является отдельно стоящим одноэтажным жилым домом литер «Б, б», этажность 1, состоящим из одной включающей следующие помещения: литер «Б», помещение инвентарный № – жилая комната, площадью 12.4 кв.м., помещение инвентарный № – жилая комната, площадью 12.4 кв.м., помещение инвентарный № – жилая комната, площадью 5.1 кв.м., литер «б» помещение инвентарный № – кухня, площадью 4.3. кв.м., помещение инвентарный № – прихожая, площадью 7.3 кв.м., помещение инвентарный № – ванная, площадью 2.7 кв.м., литер «б1» помещение инвентарный № – без назначения, всего по строению 54,5 кв.м.

Квартира имеет отдельные коммуникации, выход на самостоятельный отдельный земельный участок, места общего пользования отсутствуют, что подтверждается сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № КП/2020-63132 ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о помещении расположенном по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, содержатся следующие данные: на земельном участке расположен один жилой дом литер «Б» состоящий из , жилой дом литер «А» (квартиры №№,9) снесен, жилой дом литер «В» (квартиры №№,3) – снесен.

07.06.2021г. для изменения статуса жилого помещения , расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, на здание жилой дом, назначение жилое, ФИО1 обратилась в администрацию МО г. Краснодар.

В запрашиваемой услуге ей отказано, поскольку действующим законодательством порядок изменения статуса жилого помещения (квартиры) на жилой дом не определен, рекомендовано обратиться в суд.

ФИО1 считает, что поскольку изменение статуса строения не нарушают чьи-либо права и законные интересы, строение не создает угрозы их жизни и здоровью граждан, не противоречат строительным требованиям и нормам, имеются основания для признания и жилым домом пригодным для постоянного проживания.

Поскольку разрешить спор иным способом невозможно она вынуждена обратиться в суд.

Просит изменить статус жилого помещения , площадью 44.2 кв.м. кадастровый № по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, на жилой дом. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер «Б,б» общей площадью 44,2 кв.м., этажность 1, состоящий из следующих помещений: помещение инвентарный № – жилая комната, площадью 12.4 кв.м., помещение инвентарный № – жилая комната, площадью 12.4 кв.м., помещение инвентарный № – жилая комната, площадью 5.1 кв.м., помещение инвентарный № – кухня, площадью 4.3. кв.м., помещение инвентарный № – прихожая, площадью 7.3 кв.м., помещение инвентарный № – ванная, площадью 2.7 кв.м. в соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по г. Краснодару, технического плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО3; поставить на государственный кадастровый учет жилой дом, назначение жилое, общей площадью 44,2 кв.м., этажность 1, материалы стен-кирпич, год завершения строительства 1918, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , в соответствии с данными технического плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО3, номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 23-10-161; погасить право ФИО1 на , площадью 44,2 кв.м., кадастровый № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ; снять с государственного кадастрового учета квартиру, площадью 44.2. кв.м., кадастровый № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ; указать что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет жилого дома в соответствии с данными технического плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО3 для регистрации права собственности за ФИО1 для снятия с государственного кадастрового учета и погашения права в ЕГРН на , расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, .

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 иска не признала.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, назначение жилое, площадью 44,2 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права 23-АН 001457 от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира имеет отдельные коммуникации, выход на самостоятельный отдельный земельный участок, места общего пользования отсутствуют, что подтверждается сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № № КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о помещении расположенном по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, содержатся следующие данные: на земельном участке расположен один жилой дом литер «Б» состоящий из , жилой дом литер «А» (квартиры №№,9) снесен, жилой дом литер «В» (квартиры №№,3) – снесен.

Согласно ч.2,3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир ).

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правила, позволяющие при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно которому многоквартирным домом признается состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО1 указала, что фактически указанное жилое помещение является отдельно стоящим одноэтажным жилым домом литер «Б, б», этажность 1, состоящим из одной включающей следующие помещения: литер «Б», помещение инвентарный № – жилая комната, площадью 12.4 кв.м., помещение инвентарный № – жилая комната, площадью 12.4 кв.м., помещение инвентарный № – жилая комната, площадью 5.1 кв.м., литер «б» помещение инвентарный № – кухня, площадью 4.3. кв.м., помещение инвентарный № – прихожая, площадью 7.3 кв.м., помещение инвентарный № – ванная, площадью 2.7 кв.м., литер «б1» помещение инвентарный № – без назначения, всего по строению 54,5 кв.м.

Ее доводы проверены в судебном заседании и нашли свое подтверждение.

Согласно ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Судебным определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Госземкадастросъемка»-ВИСХАГИ.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ строение литер «Б,б,б1» площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0206081:247 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, является индивидуальным жилым домом, так как является отдельно стоящим одноэтажным зданием, высотой менее двадцати метров, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Индивидуальный жилой дом литер «Б,б,б1» площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0206081:247 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, по своим конструктивным, объемно-планировочным решениям требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В судебном заседании истец уточняя заявленные требований указал, что от требований в части признания права на пристройку литер «б1» он отказывается, поскольку названная пристройка не входит в площадь жилого помещения – , возведена самовольно, в настоящее время демонтирована, в исковой заявлении указана ошибочно.

Эти пояснения представителя истца подтверждены Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объективно свидетельствующим об отсутствии пристройки литер «б1» т.е. фактическом исполнении п. 2 Постановления администрации МО г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по литеры «А», «а1», «Б», «б», «В», «в1», «в2», «в3» в Западном внутригородском округе города Краснодара», которым указано на необходимость сноса в т.ч. строения литер «б1».

С учетом указанно, заключение эксперта является допустимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы, содержащиеся в указанном заключении, в распоряжение эксперта предоставлены достаточные материалы, на основании исследования которых он пришел к выводам, которые суд считает возможным положить в основу принимаемого решения.

В соответствии со ст.ст.15,16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Отличие квартиры в многоквартирном доме и части жилого дома заключается, по нормам жилищного законодательства, именно в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования (например, к лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу и т.д.), расположенным в жилом многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не квартиры, а собственником именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме. Каких-либо платежей, за пользование общим имуществом истцу не начисляют.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические значимые действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением ее прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об изменении статуса жилого помещения подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения площадью 44,2 кв.м., кадастровый № по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, на жилой дом.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> ГУ МВД России по Краснодарскому краю дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 230-004 право собственности на жилой дом, литер «Б,б» общей площадью 44,2 кв.м., этажность 1, состоящий из следующих помещений: помещение инвентарный № – жилая комната, площадью 12.4 кв.м., помещение инвентарный № – жилая комната, площадью 12.4 кв.м., помещение инвентарный № – жилая комната, площадью 5.1 кв.м., помещение инвентарный № – кухня, площадью 4.3. кв.м., помещение инвентарный № – прихожая, площадью 7.3 кв.м., помещение инвентарный № – ванная, площадью 2.7 кв.м. в соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по г. Краснодару, технического плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Решение суда является основанием для постановки жилого дома назначение жилое, общей площадью 44,2 кв.м., этажность 1, материалы стен-кирпич, год завершения строительства 1918, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , на кадастровый учет, погашения права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> ГУ МВД России по Краснодарскому краю дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 230-004 на , площадью 44,2 кв.м., кадастровый № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, снятии ее с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.