Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г. Чита

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Д.П.

при секретаре судебного заседания Забелиной М.И.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Этажи» к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно- техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Этажи» обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по выписке из ЕГРН.

Также с момента собеседования с ФИО2 в офисе ТСЖ «Этажи» по вопросам погашения задолженности и антисанитарного состояния в квартире, ФИО2 не получает корреспонденцию, не отвечает на звонки, уклоняется от встреч с представителями ТСЖ.

Ответчик не осуществляет уборку помещения, не производит ремонт помещения и инженерного оборудования, накапливает хлам, содержит животное. С ДД.ММ.ГГГГ стали поступать жалобы от владельцев иных помещений, что неприятные запахи через вентиляцию попадают в их помещения. В ДД.ММ.ГГГГ поступили письменные жалобы.

Со слов управдома ФИО3., который неоднократно был в квартире № из-за необходимости устранения затопления других помещений или для вручения предписаний и уведомлений собственнику кв. № в квартире стоит кислый иногда тухлый неприятный запах, «до тошноты», квартира не просто неухоженная, она находится в «убитом» состоянии, нуждается в ремонте, особенно сантехническое оборудование. На необходимость ремонта собственнику неоднократно указывалось, но меры не принимаются. Проводились беседы, в ходе которых выяснилось, что собственник не работает. Со слов управдома он до ДД.ММ.ГГГГ еще мог попасть к ней в квартиру, сейчас никто не открывает, на улице ее не встречает, вручить предписание не может, почтовую корреспонденцию она не получает, на уведомления, подсунутые под дверь, не реагирует. С ДД.ММ.ГГГГ перестала реагировать на телефонные звонки, не платит за жилье, не устраняет антисанитарное состояние квартиры.

На основании изложенного ТСЖ «Этажи» просит суд обязать ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: освободить жилое помещение от мусора и захламления, привести санитарно-техническое оборудование (туалет, ванную), канализационные стояки водоотведения в работоспособное состояние; предупредить ФИО2 о выселении и продажи с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в случае неисполнения решения суда о приведении указанного жилого помещения в надлежащее санитарно - техническое состояние; взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Этажи» судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 9 513,96 рублей, на оплату услуг представителя в сумме 50 000 рублей, на почтовые расходы в сумме 334,50 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Этажи» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений просила суд обязать ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: освободить жилое помещение от мусора и захламления, привести санитарно-техническое оборудование (туалет, ванную), канализационные стояки водоотведения в работоспособное состояние, выполнить ремонт в помещении; обязать ФИО2 обеспечить доступ в помещение работников ТСЖ «Этажи» для выполнения осмотра помещения и составления акта о состоянии квартиры №, инженерного оборудования, приборов учета воды и электроэнергии; предупредить ФИО2 о выселении и продажи с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в случае неисполнения решения суда о приведении указанного жилого помещения в надлежащее санитарно - техническое состояние и ремонте помещения; взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Этажи» судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 6 000 рублей, на оплату услуг представителя в сумме 50 000 рублей, на почтовые расходы в сумме 614,50 рублей, нотариальные услуги 450 рулей, всего 57 064,5 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика ТСЖ «Этажи» на жилое помещение с кадастровым номером 75:32:030734:174 по адресу: <адрес> по выписке из ЕГРН.

В соответствии со ст. 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

Статья 17 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

В силу ст. 8 Федерального Закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Согласно материалам дела, ответчик ФИО2 систематически, на протяжении длительного времени нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, а именно не осуществляет уборку помещения, не производит ремонт помещения и инженерного оборудования, накапливает хлам, содержит животное. С ДД.ММ.ГГГГ стали поступать жалобы от владельцев иных помещений, что неприятные запахи через вентиляцию попадают в их помещения. В ДД.ММ.ГГГГ поступили письменные жалобы.

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что, являясь управдомом, он в силу своих должностных обязанностей проводит проверки общего имущества, в том числе стояков водоснабжения и водоотведения в жилых помещениях. При посещении квартиры ответчика было установлено, что всё жилое помещение захламлено, в квартире трудно перемещаться из-за складированного мусора и тряпья, сантехническое оборудование находиться в неисправном состоянии. В квартире стоит неприятный резкий запах, в помещении кухни большое скопление немытой посуды, остатков от еды. Ответчик на замечания не реагирует, ремонт оборудования и жилого помещения не производит, блокирует доступ к общему имуществу, с ДД.ММ.ГГГГ дверь не открывает. Длительное время никто из соседей не видел ФИО2 Кроме того, в квартире содержится собака, ранее которую ответчик регулярно выгуливала, однако в настоящее время такие прогулки не осуществляются.

Таким образом, судом установлен и ответчиком не оспорен факт ненадлежащего содержания своего имущества – квартиры № по адресу <адрес>, а так же нарушения прав и законных интересов проживающих в жилом доме рядом с квартирой 86 граждан.

Соответственно, на ФИО2 подлежит возложению обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: освободить жилое помещение от мусора и захламления, привести санитарно-техническое оборудование (туалет, ванную), канализационные стояки водоотведения в работоспособное состояние, выполнить ремонт в помещении.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая в канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, неположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354) управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 указанных Правил, собственник помещения обязан допускать представителей управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время.

Пунктом 10.6 СНиП 31-01-2003 «Строительные нормы и правила РФ Здания жилые многоквартирные» предусмотрено, что должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Из совокупного анализа вышеприведенных норм права следует, что ФИО2 в силу действующего законодательства была обязана предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома после первого требования управляющей организации.

При этом предоставить доступ собственник должен за свой счёт, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества.

Следовательно, на ФИО2 подлежит возложению обязанность предоставить доступ ТСЖ «Этажи» для выполнения осмотра помещения и составления акта о состоянии квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, инженерного оборудования, приборов учета воды и электроэнергии

В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Таким образом, из системного толкования вышеперечисленных норм права следует, предупреждение о возможном выселении ФИО2 не входит в полномочия суда, оно должно исходить от заинтересованных лиц, в том числе ТСЖ «Этажи». Суд лишь рассматривает споры о выселении в случае систематического нарушения собственником прав и законных интересов соседей в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу с учетом мнения сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., на оплату услуг представителя в сумме 50 000 рублей, на почтовые расходы в сумме 614,50 рублей, нотариальные услуги 450 рулей, а всего 57 064,5 рублей. Указанные расходы понесены в связи с производством по делу, подтверждены соответствующими доказательствами и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Этажи» к ФИО2 о взыскании денежных средств, обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно- техническое состояние, удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт (№) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: освободить жилое помещение от мусора и захламления, привести санитарно-техническое оборудование (туалет, ванную), канализационные стояки водоотведения в работоспособное состояние, выполнить ремонт в помещении.

Обязать ФИО2 (паспорт (№) обеспечить доступ в помещение работников ТСЖ «Этажи» для выполнения осмотра помещения и составления акта о состоянии квартиры №, инженерного оборудования, приборов учета воды и электроэнергии.

Взыскать с ФИО2 (паспорт (№) в пользу ТСЖ «Этажи» (ИНН №) судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 6 000 рублей, на оплату услуг представителя в сумме 50 000 рублей, на почтовые расходы в сумме 614,50 рублей, нотариальные услуги 450 рулей, а всего 57 064,5 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.П. Сергеева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.