№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Цыбжитовой Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО3 просит обязать ответчика передать ему в собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком АО «Промгражданстрой» и участником долевого строительства ФИО1 заключен ДДУ №, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства в объеме двухкомнатной квартиры со строительным номером № площадью 61,9 кв.м. по строительному адресу: <адрес>., кадастровый номер земельного участка № Договор прошел государственную регистрацию, стороны согласовали цену договора в размере 3 750 000 руб., ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2022 г.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4 Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включен в реестр требований участников строительства должника – АО «Промгражданстрой» о передаче жилого помещения.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. был признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО5

Посредством проведения торгов имущественное право требования двухкомнатной квартиры № было реализовано на торгах, победителем стада ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице арбитражного управляющего ФИО5 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры, строительный №, площадью 61,9 кв.м., расположенной на 14 этаже подъезда № 1 жилого дома по строительному адресу: жилая застройка по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, стоимостью 3 750 000 рублей, оплаченного полностью.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: заменить кредитора ФИО1 по требованию о передаче жилого помещения его правопреемником ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования от АО «Промгражданстрой» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры, строительный №, площадью 61,9 кв.м., расположенной на 14 этаже подъезда № 1 жилого дома по строительному адресу: жилая застройка по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, стоимостью 3 750 000 рублей, оплаченного полностью.

Обязательство по оплате договора ступки в размере 3 050 000 рублей ФИО3 исполнил в полном объеме.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: заменить требование кредитора ФИО6 о передаче жилого помещения ее правопреемником ФИО3 Обязательство по передаче жилого помещения должником не исполнено по настоящее время.

По информации НО «Фонд поддержки», ППК «Фонд развития территории» региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости, поскольку первоначальным участником долевого строительства является юридическое лицо.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, уточнил, просил обязать ответчика передать квартиру в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО7 не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. В представленных суду возражениях указал, что ДД.ММ.ГГГГ. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика АО «Промгражданстрой». ФИО3 приобрел жилое помещение по договору цессии, заключенному с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела право требования на жилое помещение, с публичных торгов, в рамках процедуры банкротства ФИО1., посредством заключения договора цессии ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда РБ в реестр требований о передаче жилых помещений должника – АО «Промгражданстрой» включено требование первоначального участника долевого строительства ФИО8. Таким образом, включение требований первоначального участника долевого строительства ФИО1 в реестр требований о передаче жилого помещения фактически было поле дня принятия Наблюдательным советом ППК решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 Закона № 218-ФЗ. Согласно п.2 постановления Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет ППК «Фонд развития территорий». Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий» ФИО9, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В письменных возражениях указала, что возражает против заявленных требований. Согласно положениям п.15 ст. 201.4 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч.2 ст. 13.1 ФЗ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», либо после дня принятия фондом субъекта РФ решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 пп.3 п.1 ст. 201.9 ФЗ. Учитывая, что ФИО3 включен в реестр требований о передаче жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ., то есть после принятия ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Фонда решения о завершении строительства объекта, то восстановление его прав должно быть осуществлено путем выплаты возмещения в порядке, установленном действующим законодательством. Просит в иске отказать.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав названное лицо, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Промгражданстрой» и ФИО1. заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно пунктам 1.1-1.3 договора застройщик (должник) в предусмотренный договором срок обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилую застройку по <адрес>, указанный в пункте 1.2 договора, и после получения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства в том числе 2-комнатную квартиру общей площадью 61,9 кв.м, расположенную: подъезд № 1, 14 этаж, строительный номер квартиры №, а участник долевого строительства обязался уплатить установленную договором цену и принять объект.

Сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства за указанную квартиру, составляет 3 750 000 рублей (пункт 2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Республики Бурятия включено в реестр требований участников строительства должника – АО «Промгражданстрой» требование ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры под строительным номером №, проектной площадью 61,9 кв.м., находящейся на 14 этаже подъезда № 1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилая застройка по <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, стоимостью 3 750 000 руб., оплаченного полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. в лице арбитражного управляющего ФИО5 и ФИО2 был заключен договора уступки права требования по договору №, согласно которому цедент уступил, а цессионарий приняла в полном объеме права требования о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость уступленного права согласована в размере 1 789 999 руб., факт оплаты подтвержден платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Республики Бурятия в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений должника АО «Промгражданстрой» кредитор ФИО1 по требований о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры под строительным номером №, проектной площадью 61,9 кв.м., находящейся на 14 этаже подъезда № 1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилая застройка по <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, стоимостью 3 750 000 руб., оплаченного полностью, его правопреемником ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки права требования по договору №, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступленного права согласована в размере 3 050 000 руб., факт оплаты подтвержден платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений должника АО «Промгражданстрой» заменено требование кредитора ФИО2 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры под строительным номером №, проектной площадью 61,9 кв.м., находящейся на 14 этаже подъезда № 1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилая застройка по <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, стоимостью 3 750 000 руб., оплаченного полностью, её правопреемником ФИО3

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика АО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования ФИО3 о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него оснований для передачи квартиры и необходимости выплаты истцу денежной компенсации, поскольку включение требований в реестр требований о передаче жилого помещения произведено после дня принятия Наблюдательным советом ППК решения о финансировании мероприятий по завершению строительства.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика АО «Промгражданстрой».

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратился в Арбитражный суд РБ с требованием о включении в реестр требований участников строительства должника – АО «Промгражданстрой» ДД.ММ.ГГГГ т.е. до принятия Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решения о финансирование мероприятий по завершению строительства застройщика АО «Промгражданстрой». Требования ФИО3, ФИО2 полученные от ФИО1 были включены в реестр требований кредиторов с требованием о передаче жилого помещения, оплаченного полностью. Правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании).

Таким образом, при наличии вступивших в законную силу решений Арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства АО «Промгражданстрой» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст. 61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требования истца ФИО3 подлежат удовлетворению. Суд возлагает на ответчика обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу передать ФИО3 в собственность двухкомнатную квартиру под строительным номером №, проектной площадью 61,9 кв.м., находящейся на 14 этаже подъезда № 1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилая застройка по <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность ФИО3 двухкомнатную квартиру под строительным номером №, проектной площадью 61,9 кв.м., находящейся на 14 этаже подъезда № 1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилая застройка по <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья А.Д. Бунаева