Судья: Руденская Е.С. дело № 2-242/2022

Докладчик: Недоступ Т.В. дело № 33-7917/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Недоступ Т.В.

судей Коваленко В.В., Кузовковой И.С.

с участием прокурора Тимоховой М.К.

при секретаре Токаревой А.А., Частниковой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 22 августа 2023 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области – ФИО1 на решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 13 апреля 2023 года по иску ФИО2 к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, встречному иску администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области к ФИО2 о признании договора социального найма недействительным, выселении.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Недоступ Т.В., объяснения ФИО2 и его представителя ФИО3, представителя администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области – ФИО1, заключение прокурора, судебная коллегия

УСТАНОВИЛ

А:

ФИО2 обратился в суд с иском С. к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

В обоснование указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Квартира предоставлена ему для проживания по договору социального найма Толмачевским сельсоветом по ходатайству дирекции МУП ДЕЗ ЖКХ «Толмачево», где истец работал электрогазосварщиком. Указанная квартира состоит из одной комнаты общей площадью 9,7 кв.м. в двухэтажном многоквартирном жилом доме.

В период с даты своего рождения ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован и поживал по адресу: <адрес>, участия в приватизации по указанному адресу не принимал.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту пребывания в <адрес> у родственников своей супруги, где проживали с супругой ФИО4 и несовершеннолетним сыном ФИО5 до получения своей квартиры, участия в приватизации по указанному адресу истец не принимал, так как это был частный дом, принадлежащий родственникам.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был зарегистрирован и проживал с семьей – супругой ФИО4 и несовершеннолетним сыном ФИО5 в однокомнатной квартире общей площадью 19,5 кв.м. по договору социального найма, по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ истец снят с регистрационного учета по указанному адресу и зарегистрирован по адресу: <адрес>, где проживает в настоящее время. Квартиру № по адресу: <адрес> супруга истца ФИО4 вместе с несовершеннолетним сыном ФИО5 площадью 19, кв.м, приватизировали в 2017 году в долях (по 1/2 доле каждому) по решению Новосибирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в письменном виде отказался от приватизации данной <адрес>, что подтверждается решением суда.

В 2019 году Толмачевский сельсовет предоставил истцу и его несовершеннолетнему сыну ФИО5 по договору социального найма квартиру площадью 9,7 кв.м, по адресу: <адрес>, где зарегистрирован ФИО2, и которую он хочет приватизировать в связи с отказом от приватизации <адрес>. Квартира № площадью 9,7 кв.м, предоставлена в дополнение к имеющейся у его семьи <адрес> площадью 19,5 кв.м, так как они обе имеют маленькую площадь, каждая из которых не соответствует нормам законодательства относительно состава его семьи.

Отсутствие приватизации истцом какого-либо жилья как в Новосибирской области, так и по всей России подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Сын истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уже участвовал в приватизации <адрес> вместе с супругой истца ФИО4, поэтому, будучи в настоящее время несовершеннолетним, согласно действующему законодательству, не может участвовать в приватизации жилья второй раз.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию Толмачевского сельсовета с заявлением о заключении договора приватизации <адрес>, однако получил отказ, поскольку не предоставлен документ органов опеки на его сына ФИО5 и отсутствия подтверждения проживания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Считает необоснованным требование сельсовета представить документ органов опеки, в части подтверждения регистрации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указывает, что поскольку был зарегистрирован в этот период по месту пребывания паспортистом Толмачевского сельсовета по адресу: <адрес>, эти сведения в сельсовете уже имелись.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вновь обратился в администрацию Толмачевского сельсовета с заявлением о выдаче справки о неучастии в приватизации для заключения договора приватизации на <адрес>, однако вновь получил отказ, мотивированный тем, что если истец отказался от приватизации <адрес>, то уже не имеет права на приватизацию какой-либо другой квартиры.

С момента вселения в <адрес> истец добросовестно выполняет условия договора социального найма, на его имя открыт лицевой счет №, он своевременно оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. При этом не может воспользоваться своим законным правом на приватизацию.

Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 9,7 кв.м, с кадастровым номером №.

Администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче в бессрочное владение и пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; признать ФИО2 и ФИО5, указанных в договоре социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО2 и ФИО5, указанных в договоре социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что администрация полагает договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным), поскольку ФИО2 с заявлением о заключении с ним договора социального найма не обращался, отсутствует решение (выписка из протокола заседания жилищной комиссии и постановление) администрации Толмачевского сельсовета о предоставлении квартиры. Такое решение жилищной комиссией администрации не принималось, постановление администрацией не издавалось. Администрация ведет список малоимущих лиц, нуждающихся в предоставлении жилья, в списке 45 граждан (10 семей).

Таким образом, ответчик в обход списка граждан на предоставление жилья незаконно получил в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не имея на то законных оснований и в обход норм Жилищного кодекса РФ, предусматривающих предоставление жилья в порядке очередности.

Постановление главы администрации Толмачевского сельсовета №77 от 10.05.2011 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений, документов, а также постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях», а также Постановление администрации Толмачевского сельсовета №174 от 25.06.2012 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению муниципальных жилых помещений по договорам социального найма» размещены на официальном сайте Толмачевского сельсовета. Данные из Книги учета граждан о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, ведение которой начато с 1986 года, в 2013 году были перенесены в новую книгу в связи с физическим износом.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 13 апреля 2023 год иск ФИО2 удовлетворен.

Признано за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Толмачевский сельсовет, <адрес>, общей площадью 9,7 кв.м, в порядке приватизации.

В удовлетворении встречного иска администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области отказано.

С решением суда не согласна Администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении иска ФИО4, удовлетворить встречный иск Администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

В обоснование указывает, что выводы суда не подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Администрация представила доказательства, подтверждающие отсутствие у ФИО2 оснований для получения муниципального жилья. Ни ФИО2, ни его семья никогда не признавались в установленном порядке малоимущими, а, значит, не имели права на постановку на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилья.

Квартира № по <адрес> в <адрес> также получена с нарушением закона лицами, не имеющими статуса малоимущих.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства неучастия истца в приватизации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

От ФИО2 поступили возражения с дополнениями на апелляционную жалобу.

Рассмотрев дело в соответствии с требованиями ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части и в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что директором МУП ДЕЗ ЖКХ «Толмачево» ФИО6 главе администрации Толмачевского сельского совета ФИО7 направлено ходатайство о предоставлении сотруднику ФИО4 жилья по социальному найму по адресу: <адрес> (том 1 л.д.188).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Толмачевского сельсовета и ФИО4 заключен договор найма служебного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из квартиры в <адрес> для временного проживания в связи с работой в МУП ДЕЗ ЖКХ «Толмачево» на время трудовых отношений (том 1 л.д.189-192).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Толмачевского сельсовета и ФИО4 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи ФИО2 (муж), ФИО5 (сын) в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в реестре муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, в двухэтажном многоквартирном доме, общей площадью 18 кв.м, по адресу: <адрес> (том 1 л.д.193-196).

Из служебной записки директора МУП ТВК «Толмачево» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ главе администрации Толмачевского сельского совета <адрес> ФИО9 следует, что в <адрес> более шести месяцев не проживает наниматель ФИО10, с которой был заключен договор найма жилого помещения, нанимателем нарушены обязанности сторон договора, в связи с чем имеются основания для расторжения и прекращения договора социального найма по данному адресу, с заключением найма жилого помещения по указанному адресу сотрудниками ФИО4 и ФИО2, у которых имеется несовершеннолетний сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (том 1 л.д.197).

Согласно акту осмотра жилого помещения по адресу: <адрес> МУП ТВК «Толмачево» от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре установлено, что в помещении с января 2018 г. никто не проживает, комната открыта, что вызывает особое беспокойство в плане противопожарной безопасности. Выводы комиссии: для исключения непредвиденных обстоятельств, необходимо данное жилое помещение закрепить договором найма за другим ответственным лицом (том 1 л.д.198).

Из служебной записки директора МУП ТВК «Толмачево» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ главе администрации Толмачевского сельского совета <адрес> ФИО9 следует, что в <адрес> имеется задолженность и длительное время (два года) не проживает наниматель ФИО10, с которой был заключен договор найма жилого помещения, нанимателем нарушены обязанности сторон договора, в следствие чего имеются все основания для расторжения и прекращения договора социального найма по данному адресу, с заключением найма жилого помещения по указанному адресу сотрудниками ФИО4 и ФИО2, у которых имеется несовершеннолетний сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (том 1 л.д.200).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в адрес главы администрации Толмачевского сельсовета подано заявление о заключении договора социального найма жилого помещения общей площадью 9 кв.м. по адресу: <адрес>, так как с января 2018 г. в данном помещении никто не проживает, мебель отсутствует, наниматель ФИО10 проживает в <адрес> с дочерью, ФИО4 и ее супруг ФИО2 являются сотрудниками МУП ТВК «Толмачево», имеют сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают в соседней комнате № (том 1 л.д.199).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наниматель) и администрацией Толмачевского сельсовета <адрес> (наймодатель) заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, в соответствии с которым, наймодатель передает нанимателю и члену его семьи ФИО5 в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в реестре муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, в двухэтажном многоквартирном доме, общей площадью 9 кв.м., по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 10-13).

В соответствии с выпиской из домовой книги, ФИО2 и ФИО5 зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО2 обратился в администрацию Толмачевского сельсовета <адрес> с заявлением о приватизации спорного жилого помещения (том 1 л.д.15).

Согласно ответу администрации от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано.

Руководствуясь нормами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд первой инстанции, разрешая исковые требования ФИО2 о признании права собственности на <адрес> в порядке приватизации, пришел к выводу об их удовлетворении.

Судом учтено, что ФИО2 жилое помещение занимает на основании договора социального найма, ранее участия в приватизации не принимал.

Отказывая в удовлетворении встречного иска администрации Толмачевского сельсовета <адрес> к ФИО2 о применении последствий недействительности сделки – договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение, суд сослался на избранный ответчиком ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Применяя разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», изложенные в абз. 5 пункта 23, суд указал, что с требованием о признании недействительным договора социального найма администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района, как сторона сделки ее исполнившая, обратиться не вправе. Встречные исковые требования администрацией заявлены только после обращения ФИО2 в суд с настоящими исковыми требованиями.

Также судом учтено, что администрацией не представлено никаких доказательств, достоверно подтверждающих незаконность предоставления ФИО2 спорной квартиры.

Таким образом, суд применил эстоппель, установленный абзацем 4 п.2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, и пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда находит, что с выводами суда первой инстанции согласиться нельзя по следующим основаниям.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Установление обстоятельств - соблюдения порядка предоставления спорного жилого помещения с учетом требований действующего жилищного законодательства ФИО2, входило в предмет доказывания по данному гражданскому делу.

Данным юридически значимым обстоятельствам суд первой инстанции надлежащей оценки не дал.

Установлено, что на официальном сайте Толмачевского сельсовета размещены локальные нормативные акты, регулирующие вопросы постановки на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также регулирующие порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма - Постановление главы администрации Толмачевского сельсовета №77 от 10.05.2011 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений, документов, а также постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях», а также постановление администрации Толмачевского сельсовета №174 от 25.06.2012 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению муниципальных жилых помещений по договорам социального найма».

В материалы дела представителем ответчика была предоставлен для обозрения оригинал Книги учета граждан о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, ведение которой начато с 1986 года.

Данная Книга прошита, пронумерована с креплена печатью и подписью должностного лица главы администрации Толмачевского сельсовета.

Из пояснений представителя ответчика установлено, что в 2013 году должностными лицами администрации Толмачевского сельсовета записи в указанную книгу были перенесены в новую книгу в связи с физическим износом.

Каких-либо сведений о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях ФИО2 и членов его семьи данная Книга не содержит.

Установлено, что ФИО2 с заявлением о заключении с ним договора социального найма на <адрес> не обращался, отсутствует решение (выписка из протокола заседания жилищной комиссии и постановление) администрации Толмачевского сельсовета о предоставлении квартиры. Такое решение жилищной комиссией администрации не принималось, постановление администрацией не издавалось.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ФИО2 каких-либо доказательств постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в установленном Законе порядке не предоставлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы (пункт 75 постановления Пленума N 25).

С учетом изложенного, у ФИО2 на момент заключения оспариваемой сделки отсутствовало законное право на получение жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда по договору социального найма ввиду нарушения требований жилищного законодательства о предварительной постановке на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Судебная коллегия приходит к выводу, что договор социального найма жилого помещения <адрес> в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной (ничтожной) сделкой, совершенной с нарушением требований жилищного законодательства и публичных интересов.

Из материалов дела следует, что решение органом местного самоуправления о предоставлении ФИО2 спорного помещения на условиях договора социального найма уполномоченным лицом в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 57 ЖК РФ и постановления администрации Толмачевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению муниципальных жилых помещений по договорам социального найма» не принималось.

Кроме этого, к категории граждан, которым жилое помещение предоставляется вне очереди, истец не относится.

Судом у становлено, что администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ведет список малоимущих лиц, нуждающихся в предоставлении жилья, в списке 45 граждан (10 семей).

Таким образом, ответчик в обход списка граждан на предоставление жилья незаконно получил в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Следует признать, что действиями по заключению ничтожной сделки - договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ нарушены права и законные интересы неопределенного круга лиц.

Так как сделка нарушает публичный интерес - заключена в нарушение установленного Законом порядка предоставления жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, то следует признать, что правило «эстоппель» к возникшим правоотношениям сторон не может быть применено.

Администрация, осуществляющая полномочия собственника в отношении муниципального жилищного фонда, распоряжение которым должно соответствовать требованиям жилищного законодательства при соблюдении публичных интересов, вправе в целях защиты интересов муниципального образования предъявить иск о признании недействительной сделки, совершенной с нарушением законодательства, регламентирующего порядок предоставления публичного имущества.

Следует отметить, что в данном случае ФИО2 как приобретатель публичного имущества по незаконной сделке не вправе ссылаться на пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве возражения против иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки, предъявленного муниципальным органом, с указанием на исполнение сделки сторонами, которое давало этому лицу основания полагаться на действительность сделки. В данном случае сторона сделки, являющейся ничтожной вследствие противоречия императивной норме закона и публичному интересу, не может считаться добросовестной.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий ее недействительности вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо, имеющее охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

С учетом изложенного, решение суда в части отказа в удовлетворении встречного иска администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области к ФИО2 о признании сделки недействительной и о применении ее последствий законным признать нельзя, и оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения в данной части - об удовлетворении встречного иска.

С учетом ничтожности договора социального найма на <адрес> основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации отсутствуют, и решение суда в данной части также подлежит отмене, с принятием по делу в данной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению встречные исковые требования администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о применении последствий недействительности сделки, так как ФИО2 и его сын ФИО5 право пользования жилым помещением - <адрес>, не приобрели на основании ничтожной сделки.

Применяя последствия недействительности сделки, суд апелляционной инстанции полагает необходимым, привести стороны в первоначальное положение:

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указанных в договоре социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Также следует указать, что апелляционное определение будет являться основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

При этом судебная коллегия отмечает, что в собственности несовершеннолетнего ФИО5 имеется 1\2 доля в праве собственности на иное жилое помещение – рядом, расположенную квартиру - <адрес>, где он имеет право проживать и быть зарегистрированным по месту жительства.

Согласно ч.3 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 по встречному иску подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой быль освобожден истец при подаче иска. Так как удовлетворено два исковых требования неимущественного характера администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в сумме 900 руб. (три требования неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 13 апреля 2023 года отменить и постановить по делу новое решение.

В удовлетворении иска ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации отказать.

Удовлетворить встречный иск администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области к ФИО2

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО2

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указанных в договоре социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Апелляционной определение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета госпошлину в сумме 900 руб.

Апелляционную жалобу представителя администрации Толмачевского сельсовета <адрес> – ФИО1, - удовлетворить.

Председательствующий

Судьи