Дело № 2-150/2023

55RS0005-01-2022-005507-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Красновой А.С., помощнике судьи Митиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 25 января 2023 года

гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование нежилого помещения,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование нежилого помещения, указав, что между департаментом и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения №А, предметом которого являлось нежилое помещение общей площадью 155 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Размер арендной платы по договору (п. 3.2. раздела 3) составляет 30200 рублей без учета НДС.

Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, при этом нежилое помещение принято арендодателем от арендатора только ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик использования объект аренды (нежилое помещение) без правовых оснований.

Ответчику было направлено требование об уплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не исполнено.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 задолженность за фактическое использование нежилым помещением по адресу: <адрес>, площадью 155 кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 325 877,42 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представитель истца просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с абзацем 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор №А аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: <адрес> (нежилое помещение, номера на поэтажном плане 1-го этажа 10-ти этажного административного здания: 14, 20, 21-28, 30, 35). Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 155 кв.м (пункт 1.1.); срок действия договора 11 месяцев, с момента подписания акта приема-передачи (пункт 1.2.); величина арендной платы в месяц составляет 30200 руб. (пункт 3.2.) (л.д. 13-14).

По акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял объект аренды (л.д. 15).

Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств продления срока действия договора ответчик не представил.

ДД.ММ.ГГГГ представителем арендатора по доверенности В. и заместителем директора департамента имущественных отношений К. подписан акт приема-передачи нежилого помещения из аренды (л.д. 19).

Также факт передачи нежилого помещения от арендатора к арендодателю ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актом № осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено требование об уплате задолженности за период фактического использования нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 325 877,42 руб.

Обращаясь в суд с иском истец указал, что задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности арендатора за период фактического использования помещения, после истечения срока аренды 1 325 877,42 руб.

Проверив расчет истца суд находит его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора, периодом фактического использования арендатором имуществом.

Ответчик в судебное заседание не явился, расчет задолженности не оспорил, как и не представил доказательств не использования помещения в спорный период, либо погашения задолженности перед истцом, либо иного периода и размера задолженности.

С учетом установленного судом факта несвоевременной передачи арендодателю арендатором имущества, фактическое использование арендатором имущества по истечении срока действия договора аренды, суд полагает подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ФИО1 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 325 877,42 руб.

Поскольку департамент имущественных отношений Администрации г. Омска при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 14829 руб.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации город Омска (ИНН <***>) задолженность за фактическое использование нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 325 877 рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу бюджета города Омска государственную пошлину в размере 14829 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Волкова

Мотивированное решение составлено 01 февраля 2023 года.