№ 2-280/23

УИД 61RS0043-01-2023-000173-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Полупановой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Л.А., представителя истца ООО «Зерно Дон» на основании доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2, на основании доверенности ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Зерно Дон» к ФИО2 о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Зерно Дон» обратилось в суд с данным иском в котором просит суд перевести права и обязанности арендатора третьего лица по Договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 10.03.2022г., заключенному между ФИО2 и ФИО4 на ООО « Зерно Дон» в отношении земельного участка с КН № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 136000 кв.м., адрес местоположения установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка <адрес>, в 2 км. по направлению на юго-восток от ориентира, <адрес>, на территории ЗАО им. Ленина, пашня, поле 64/284. Взыскать с ФИО2 судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В обоснование иска ООО «Зерно Дон» указало, что 05.12.2011г. между ООО «Зерно Дон» и ФИО2 был заключен договор аренды Земельных участков сельскохозяйственного назначения, зарегистрированный в Росреестре 10.01.2012г. на земельный участок с КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 136000 кв.м., адрес местоположения установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка <адрес>, в 2 км. по направлению на юго-восток от ориентира, <адрес>, на территории ЗАО им. Ленина, пашня, поле 64/284. Срок действия Договора аренды земельного участка от 05.12.2011г. составил период с 05.12.2011г. по 04.12.2021г..В соответствие с п. 7.4 Договора автоматически продлевается на срок действия настоящего Договора если ни одна из сторон не уведомит в письменном виде другую сторону о своем нежелании продлевать Договор. В связи с тем, что ни одна из сторон до истечения срока Договора аренды земельных участков от 05.12.2011г. не уведомила другую сторону об отказе пролонгировать Договора, он считается пролонгированным на срок с 05.12.2021 по 04.12.2031г.. Однако при обновлении данных о земельном фонде в октябре 2022г., конкурсному управляющему стало известно, что в течение года после прекращения Договора с ООО « Зерно Дон» не смотря на отсутствие отказа ФИО2 от продолжения действия Договора с ООО, 10.03.2022г. ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с третьим лицом ФИО4, что подтверждается выпиской и ЕГРН. При этом ООО «Зерно Дон» надлежащим образом выполнял все обязательства по договору и имел намерения продолжить арендные отношения. Согласно условий, заключенного между ООО «Зерно Дон» и ФИО5 договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 05.11.2011г. ООО «Зерно Дон» имеет преимущественное право на его продление при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по нему и отсутствия письменных претензий арендодателя. ООО «Зерно Дон» надлежащим образом исполнял свои обязанности и намеревался продолжить арендные отношения путем пролонгации. ФИО5 подписал договор аренды с третьим лицом 10.03.2022г., таким образом договор вступил в силу в срок не превышающий 1 год с даты завершения договора аренды с предыдущим арендатором. Учитывая изложенное заключение ФИО5 с ФИО4 договора аренды нарушило преимущественное право ООО «Зерно Дон» на продолжение аренды путем пролонгации в соответствие с п. 7.4 Договора, так и на заключение нового договора. 23.01.2023г. ООО «Зерно Дон» направил ФИО5 требование от 23.01.2023г. о переводе на ООО «Зерно Дон» прав и обязанностей третьего лица по заключенному договору от 10.03.2022г. в течение 14 календарных дней с даты получения претензии. Ответчик указанное требование оставил без ответа, ни каких мер по переводу на ООО «Зерно Дон» прав аренды не предпринял.

В судебном заседании представитель ООО «Зерно Дон» ФИО1 данное исковое заявление поддержал по тем основаниям которые указаны в нем, просил суд удовлетворить.

В судебном заседании ФИО2 не присутствовал, при надлежащем извещении о дате и времени проведения судебного разбирательства, обеспечив явку своего представителя на основании доверенности ФИО3, которая возражала против требований истца, и просила суд в удовлетворении иска отказать, так как 10.08.2021г. ФИО2 за 3 месяца до истечения срока действия договора аренды с ООО « Зерно Дон» направил в адрес конкурсного управляющего ООО «Зерно Дон» ФИО6 предупреждение о прекращении действия договора аренды с ООО «Зерно Дон» от 05.12.2011г., которое получено по юридическому адресу ООО «Зерно Дон» 12.08.2021г., и получено ФИО6 путем направления на ее электронный адрес. После чего ни каких предложении по перезаключению договора аренды с ее доверителем ФИО5 не было. 10.03.2022г. ФИО5 заключил договор аренды с ФИО4 сроком на 5 лет, что подтверждается выпиской из ЕГРН, где договор аренды зарегистрирован 21.03.2022г., номер регистрации №

В судебном заседании третье лицо ФИО4 поддержал доводы представителя ответчика и просил суд отказать в удовлетворении иска ООО «Зерно Дон».

В судебном заседании третьи лица Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РО, Филиал ФГБУ « ФКП Росреестра» по РО явку своих представителей не обеспечили, ФКП Росреестра представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Принимая что все не явившиеся лица были уведомлены надлежащем образом о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав представителя истца ООО «Зерно Дон» ФИО1, представителя ответчика ФИО5,ФИО3, третье лицо ФИО4, суд находит, что исковые требования ООО «Зерно Дон» к ФИО2 о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды, не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.12.2011г. между ООО «Зерно Дон» и ФИО2 был заключен договор аренды Земельных участков сельскохозяйственного назначения, зарегистрированный в Росреестре 10.01.2012г. на земельный участок с КН № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 136000 кв.м., адрес местоположения установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка <адрес>, в 2 км. по направлению на юго-восток от ориентира, <адрес>, на территории ЗАО им. Ленина, пашня, поле 64/284.

Срок действия Договора аренды земельного участка от 05.12.2011г. составил 10 лет, период с 05.12.2011г. по 04.12.2021г..

В соответствие с п. 7.4 Договора автоматически продлевается на срок действия настоящего Договора если ни одна из сторон не уведомит в письменном виде другую сторону о своем нежелании продлевать Договор.

До истечения срока, указанных договоров аренды, а именно <дата> в адрес конкурсного управляющего ООО « Зерно Дон» ФИО6, ФИО2 направлено предупреждение об отказе в продлении договора аренды земельных участков на новый срок.

10.03.2022г. ФИО5 заключил договор аренды с ФИО4 сроком на 5 лет, что подтверждается выпиской из ЕГРН, где договор аренды зарегистрирован 21.03.2022г., номер регистрации №

В силу части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Таким образом, для реализации арендатором преимущественного права должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя со стороны арендатора о намерении заключить новый договор аренды в срок, предусмотренный договором аренды, или в разумный срок до окончания действия договора аренды; согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором, тождественность стороны арендодателя (с учетом правопреемства и представительства), предмета и условий аренды.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (ч. 3 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса российской Федерации).

Основанием для предъявления настоящего иска в суд послужили обстоятельства того, что между ответчиком ФИО2 и третьим лицом ФИО4 зарегистрирован договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ФИО2 сроком на пять лет, в то время как истец ранее являлась арендатором данного участка и, следовательно, в силу норм действующего законодательства, наделен правом на перевод прав и обязанностей по данному договору, заключенному между ФИО2 и ФИО4.

Однако договор признан прекратившим свое действие в связи с истечением срока, а ФИО2 не имел намерений на заключение с истцом договора аренды на новый срок, своевременно уведомив об этом арендатора, направив уведомления о прекращении договора, об изменении его субъектного состава. При этом истец ООО « Зерно Дон» по истечении срока окончания договора в установленном законом порядке в адрес ФИО2 не направил уведомление о заключении договора аренды на новый срок.

При указанных обстоятельствах исковые требования ООО « Зерно Дон» к ФИО2 о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды от 10.03.2022 года не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Зерно Дон» к ФИО2 о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.04.2023 года.

Судья: