Решение по делу № 2-12290/2024 от 16.01.2025

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.01.2025 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Лапиной В.М.

при секретаре Малиновской Д.А.,

с участием представителя истца: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-900/2025 (№ 2-12290/2024) по иску ФИО2 к ООО «ФК Сибирь» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ФК Сибирь» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обосновании заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее – истец), ФИО3 (умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Финансовая Компания Сибирь» был заключен договор целевого займа № (далее - договор займа), согласно которому займодавец в лице ООО «Финансовая Компания Сибирь» (далее – заемщик) предоставляет заёмщикам в лице истицы и ФИО3 заем в размере 429 500 (четыреста двадцать девять тысяч пятьсот) рублей сроком на 4 месяца, считая с даты фактического предоставления займа.

Во взаимосвязи с договором займа истица с ФИО3 приобрели у ФИО4 (далее – продавец) по договору купли-продажи части квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор купли-продажи) в собственность <данные изъяты> кадастровый № №, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.4. договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.

Исходя из п. 3.1 договора купли-продажи денежная сумма в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, в счет уплаты за приобретаемое имущество выплачивается покупателями, как за счет собственных средств, так и за счет средств представляемых заемщиками по договору займа.

На момент подписания договора купли-продажи истицей полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 170 500 (сто семьдесят тысяч пятьсот) рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу положений п. 4.1.2. договора купли-продажи, продавец обязуется передать покупателям имущество в день подписания настоящего договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

г. истице и ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с существующим ограничением (обременением) права, а именно с наличием ипотеки в силу закона.

г. истец полностью выплатил оставшуюся сумму продавцу по договору купли-продажи в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, что подтверждается распиской между истицей, ФИО3 и продавцом.

г. ФИО3 была полностью выплачена сумма заемных денежных средств по договору займа в размере 429 500 (четыреста двадцать девять тысяч пятьсот) рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости выплачены продавцу в полном объёме, как и заемные денежные средства, что в свою очередь были выплачены заемщику в полном объёме, - обязательство, обеспеченное ипотекой, считается исполненным истицей в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки и снятия обременения с объекта недвижимости.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона отношении квартиры <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Управление Росреестра по Самарской области погасить регистрационные записи об ипотеке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 51-52), о причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ (л.д. 29-34), ООО «ФК Сибирь» прекратил свою деятельность 31.07.2024 г. на основании решения регистрирующего органа об исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (недействующее юридическое лицо).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области извещен о времени и месте судебного рассмотрения (л.д. 48), в суд не явился, о причине неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации.

Из ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ)

Согласно ч. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В ч. 3 ст. 489 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее – истец), ФИО3 (умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 5) и ООО «Финансовая Компания Сибирь» был заключен договор целевого займа № (далее - договор займа), согласно которому займодавец в лице ООО «Финансовая Компания Сибирь» (далее – заемщик) предоставляет заёмщикам в лице истицы и ФИО3 заем в размере 429 500 (четыреста двадцать девять тысяч пятьсот) рублей сроком на 4 месяца, считая с даты фактического предоставления займа (л.д. 6-14).

Во взаимосвязи с договором займа истица с ФИО3 приобрели у ФИО4 (далее – продавец) по договору купли-продажи части квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор купли-продажи) в собственность <данные изъяты> (двенадцать целых шесть десятых) кв.м., кадастровый № №, расположенную по адресу: <адрес> (далее – имущество) (л.д. 16-17).

Согласно п. 1.4. договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ г. истец полностью выплатил оставшуюся сумму продавцу по договору купли-продажи в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, что подтверждается распиской между истицей, ФИО3 и продавцом (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 была полностью выплачена сумма заемных денежных средств по договору займа в размере 429 500 (четыреста двадцать девять тысяч пятьсот) рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 21).

Таким образом, по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ все обязательства истцом были исполнены в полном объеме, расчет с продавцом произведен, что подтверждено материалами дела.

Свои обязательства перед ответчиком, обеспеченные ипотекой, истец выполнила в полном объеме, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке.

Из текста искового заявления следует, что ответчик во вне судебном порядке уклонился от погашения ипотеки, обратного материалы дела не содержат.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право залога у продавца прекратилось с исполнением обязательств по оплате передаваемого имущества покупателю.

Согласно ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

С учетом положений ст. 408 ГК РФ, в соответствии с которой, надлежащее исполнение прекращает обязательство, обязательства истца перед ответчиком по кредитному договору прекратились.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что согласно сведениям из ЕГРЮЛ (л.д. 29-34), ООО «ФК Сибирь» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ на основании решения регистрирующего органа об исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (недействующее юридическое лицо).

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи об ипотеке и внесении сведений в ЕГРП о прекращении ипотеки, исходя из того, что истец исполнил свои обязательства по оплате по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в полном размере, задолженность у истца перед ответчиком по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, что подтверждено материалами дела, обязательства истца по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ обеспеченные залогом вышеуказанного имущества, исполнены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ФК Сибирь» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона отношении жилого помещения <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за номерами № в отношении:

- жилого помещения <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение составлено 27.01.2025 г.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья В.М.Лапина

УИД: 63RS0029-02-2024-010137-22

<данные изъяты>